منطقه 5 یکی از مناطق غربی تهران است که بر اساس آمارهای رسمی جزو مناطق پرطرفدار پایتخت برای معامله مسکن محسوب می‌شود. اما قیمت مسکن طی یک سال گذشته در منطقه 5 چه روندی را طی کرده است؟
بحث خرید خانه از سوی اتباع کشورهای خارجی در روزهای اخیر به یکی از اصلی‌ترین تیترهای خبری تبدیل شده است. برخی مسئولان معتقدند با توجه به کاهش ارزش پول ملی اکنون افراد بسیاری هستند که جذ بازار مسکن ایران شده‌اند. اما از آنجا که خرید خانه از طرف خارجی‌ها در ایران عملاً غیرممکن است، این افراد از چه راه جایگزینی استفاده می‌کنند؟ تجارت‌نیوز در گفت‌وگو با حمید اسدی، حقوقدان، ابعاد خرید خانه در ایران از سوی خارجی‌ها را بررسی کرده است.
مرزداران یکی از محله‌های منطقه 2 تهران محسوب می‌شود که از متوسط قیمت نسبتا بالایی برخودار است. مشاوران املاک فعال در این منطقه می‌گویند، متقاضیان برای خرید خانه در مرزداران باید حداقل بودجه‌ای معادل پنج میلیارد تومان را در نظر داشته باشند. به گفته آنها، اجاره خانه‌هایی با متراژ بالاتر از 90 متر نیز نیازمند داشتن رهنی بیش از 600 میلیون تومان است.
برخی خبرها حاکی از حضور عمانی‌ها در بازار مسکن شیراز است؛ خبری که ابتدا از سوی رئیس اتاق مشترک بازرگانی ایران و عمان مطرح شد. اما حالا تحقیقات میدانی تجارت‌نیوز از مشاوران املاک این شهر نشان می‌دهد حضور این اتباع خارجی در بازار مسکن شیراز تا حدی نیست که بتواند این بازار را تحت تاثیر خود قرار دهد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهر شیراز نیز در این باره به تجارت‌نیوز گفته است: «اتباع کشورهای عربی به دلیل انجام خدمات درمانی به شیراز می‌آیند، ولی من مورد مشخصی تاکنون برای خرید و فروش ندیده‌ام.»
ضلع سوم بازار املاک کرج از «توقف موتور بیرونی تورم مسکن» خبر می‌دهد اما درباره «موتور درونی» نگران است؛ سطح بالای تورم ساخت مانع کاهش قیمت تمامشده مسکن است
اثر نوسانات شش ساله قیمت مسکن از سال گذشته به شکل رکود معاملاتی بروز کرده و این وضعیت در چهار ماه ابتدای سال جاری نیز ادامه داشته است. اگر نقطه آغاز رکود را ابتدای سال گذشته در نظر بگیریم و رکود فعلی مشابه چهار دهه گذشته باشد کسادی معاملات احتمالا پنج تا هفت فصل دیگر طول می‌کشد.
روند قیمت مسکن در کلان‌شهر همسایه تهران یک تفاوت با پایتخت دارد. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات مسکن در کرج -کلان‌شهر تکیه‌گاه متقاضیان خرید مسکن ساکن تهران- ۷ رخداد ملکی در میانه تابستان را شناسایی کرده است. در این گزارش نسبت قیمت مسکن تهران به کرج به‌روز شده است.
رئیس اتاق مشترک ایران و عمان به‌تازگی گفت‌وگویی کرده که حاکی از حضور عمانی‌ها در بازار مسکن شیراز است. در ادامه، دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی نیز از سیطره خارجی‌ها بر اراضی خوزستان خبر داده است. اما این حضور چه تاثیری بر بازار مسکن دارد و چه آثار اجتماعی‌ای با خود به همراه می‌آورد؟
دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه ورود خارجی‌ها به بازار مسکن ایران منجر به افزایش قیمت ملک و زمین شده گفت: بومیان خوزستان در استان ملک و زمین نمی‌خرند چراکه دیگر زمینی نیست و اراضی مرغوب از سوی خارجی‌ها خریداری شده است، اگر هم باشد قیمت آن به شدت افزایش پیدا کرده چراکه تقاضای خارجی‌ها قیمت‌ها را بالا برده است.
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: از ابتدای امسال بازار مسکن در کود کامل به سر می‌برد اما شاهد رشد میانگین ۱۰ الی ۲۰ درصدی نرخ اجاره‌بها در مناطق مختلف تهران بودیم.
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: این روزها بازار معاملات مسکن پایتخت در رکود کامل است و عمده خرید و فروش‌های فعلی مربوط به تبدیل به احسن واحدها است.
به شکل سنتی چهار منطقه ۵، ۱۰، ۲ و ۴ به ترتیب پرمعامله‌ترین مناطق شهر تهران محسوب می‌شوند که خرداد ۱۴۰۳ هم از مناطق پرتقاضا بودند. قیمت خانه در منطقه پنج طی یک ماه گذشته ۱.۱ درصد افزایش، در منطقه ۱۰ معادل ۰.۱ درصد افزایش، در منطقه دو ۳.۱ درصد کاهش و در منطقه چهار ۰.۳ درصد کاهش یافت.
منطقه 4 از مناطق شرقی شهرداری تهران است که محله‌هایی مانند تهرانپارس و نارمک را نیز در خود جای می‌دهد. اما این منطقه از سال گذشته چه روندی را در زمینه بازار معاملات و قیمت مسکن طی کرده است؟
تعداد «نسازونفروش»ها در بازار مسکن رو به افزایش گذاشته، چون علاوه بر ۷مانع مقابل ساخت‌وساز، شوک «برق» هم بر قیمت تمامشده ساختمان بار شده است. افت سفارش «مشارکت در ساخت» و سقوط «حاشیه‌سود» به زیر ۱۵درصد در کنار «کمبود نقدینگی» به بازنشستگی اجباری بسازوبفروش‌ها منجر شده و اکنون بی‌برقی کارخانه‌ها، تورم مصالح‌ساختمانی را افزایش داده است.
اردبیل یکی از استان‌های غربی کشور است که قیمت مسکن در آن از بهار 1400 تا بهار 1402 تورمی بیش از 150 درصد را تجربه کرده است. سخاوت مبشری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در اردبیل، بازار مسکن این شهر را رکودی می‌داند و در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز بیان می‌کند: قیمت ملک در شهر اردبیل از نیمه دوم سال 1402 تا کنون تورمی حدود 30 درصد را تجربه کرده است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: بخشی از معضل مستاجران به حضور مهاجران افغانی در کشور برمی‌گردد که بر اساس آمارها حدود ۵ میلیون نفر در ایران ساکن شده‌اند و این افراد هم به دلیل اینکه به صورت قانونی قادر به خرید ملک در ایران نیستند، مستاجر هستند و بحران مستاجری نیز در ایران تشدید شده است.
برآوردها از بازار مسکن در فضای پس از انتخابات ریاست جمهوری بر این پایه استوار است که نباید در کوتاه مدت انتظار رونق معاملات، رشد قابل توجه قیمت‌ها یا تغییر مولفه‌های بیرونی اثرگذار بر آن را داشت؛ زیرا تحرک چندانی در بازار ارز دیده نمی‌شود. اگر هم قیمت‌های اعلامی مالکان مسکن افزایش پیدا کند رکود بازار ملک عمیق‌تر خواهد شد. از طرف دیگر بازار مسکن به وضعیتی رسیده که به مولفه‌های بیرونی واکنش چندانی نشان نمی‌دهد.
اراک یکی از شهرهایی است که از بهار 1400 تا بهار 1402 تورمی نزدیک به 150 درصد را در بازار مسکن تجربه کرده است. نماینده مردم اراک نیز پیش از این اعلام کرده بود، این شهر در دهه‌های 80 و 90 دومین رتبه را در افزایش قیمت مسکن داشته است. با این حال اما حسن امیدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» اظهار کرده است بازار مسکن این شهر در سال جاری ثبات قیمت پیدا کرده و افزایش چشمگیری نیافته است.
با بودجه هشت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان واحد آپارتمانی نوساز با متراژ ۹۳ متر را در طرشت خرید. واحد آپارتمانی ۶۵ متری در حوالی طرشت که سال ۱۳۹۱ ساخته شده هم به قیمت پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
