یکی از نکات دیگری که در سال‌های اخیر همزمان با افزایش نرخ تورم و البته تداوم تورمِ ۴۰ درصدی در کشورمان حداقل طی ۴ سال گذشته مورد اشاره بوده، اثرگذاری منفی این مساله بر افزایش قیمت ساخت هر متر مربع مسکن در کشورمان و به ویژه در پایتخت بوده است. در این رابطه نیز به تازگی "فرشید پورحاجت"، دبیر کانون انبوه سازان کشورمان در موضع گیری گرفته است که هزینه ساخت هر متر مربع مسکن که در شان مردم باشد، چیزی در حدود ۱۸ میلیون تومان است. وی تاکید کرده که البته این عدد نیز بدون در نظرگرفتن هزینه‌های زمین، مجوزها، فرآیند‌ها و هزینه‌های ریسک است.
پورحاجت تصریح کرده که اکنون در تهران زمین زیر متری ۵۰ میلیون تومان پیدا نمی‌شود و آن نیز به هزینه‌های ساخت اضافه می‌شود. افزایش هزینه‌های ساخت مسکن، وقتی در کنار کاهش صدور مجوز ساخت از سوی شهرداری تهران جهت احداث مسکن قرار می‌گیرد، به طور خاص این پالس معنادار را به ذهن متبادر می‌کند که چالش‌ها در بخش ساخت مسکن قابل توجه و سنگین شده اند.
چالش‌هایی که خود تحت تاثیر متغیر‌های مختلفی هستند و البته که طیفی از دیگر مشکلات را نیز ایجاد می‌کنند و در نهایت در افزایش قیمت مسکن در تهران، به نحوی منفی ایفای نقش می‌کنند.
۳: تداوم عدم قطعیت‌ها در اقتصاد ایران
در نهایت باید گفت که بازار مسکن، تابعی از متغیر‌ها و وضعیت کلان اقتصادی ایران است. به بیان ساده تر، وقتی حالِ اقتصاد ایران خوب باشد، بازار مسکن نیز وضعیت خوبی خواهد داشت و بالعکس. حداقل در شرایط کنونی، با توجه به تداوم فضای تنش میان ایران و قدرت‌های غربی و البته تعمیق درگیری‌های ایدئولوژیک و ژئوپلیتیک در منطقه غرب آسیا و کلیتِ جهان، انتظار ایجاد گشایش‌های جدید در اقتصاد ایران چندان منطقی و واقع بینانه نیست.
موضوعی که از تداوم عدم قطعیت‌ها در فضای کلی اقتصاد ایران خبر می‌دهد و این مساله نیز از اثرگذاری مستقیم بر بازار مسکن کشورمان برخوردار است. مجموع مولفه‌های مذکور در این گزارش، این نکته را به ذهن متبادر می‌کنند که وزن پازل‌ها و نشانه‌هایی که گزاره تداوم ریل افزایش قیمت در بازار مسکن را تایید می‌کنند، به مراتب سنگین‌تر از مولفه‌های معکوسِ این روند است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران گفت: بر روی ساخت خانه‌های کوچک مقایس سه سال کار مطالعاتی انجام شده وطبق بررسی‌های صورت گرفته به هیچ عنوان ساخت مسکن کوچک متراژ زمینه ساز افزایش قیمت مسکن نمی‌شود چراکه افزایش تولید مسکن در کشور زمینه ساز کاهش قیمت و در نتیجه خارج شدن مسکن از کالا‌های سرمایه‌ای می‌شود.
گزارش رسمی «روند قیمت مسکن در تهران» سرانجام منتشر شد. هرچند آمار اعلام‌شده مربوط به «معاملات مسکن ۲ماه پیش» است، اما نتایج تحقیقات میدانی از این بازار، تحولات ماه گذشته را نیز تشریح کرده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: آمار معاملات مسکن تیرماه امسال تهران نسبت به ماه گذشته (خردادماه) از نظر تعداد قرارداد کاهش هشت درصدی نشان می‌دهد که نشان‌دهنده تداوم شرایط رکود بازار مسکن است.
براساس آمارهای ارائه‌شده از سوی بانک مرکزی درباره بازار مسکن ، در ۴ ماهه نخست امسال تعداد معاملات مسکن شهر تهران به ۱۳هزار و ۸۱۴ فقره رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته کمتر از یک درصد رشد داشته است.
رییس انجمن صنفی انبوه‌سازان با بیان اینکه به دلیل تحریم‌ها امکان ورود به بازار مسکن سازی عراق را نداریم، گفت: یکی از مشکلات ما موضوع صدور ضمانت نامه‌ها است که برای شرکت در مناقصه‌ها نیاز داریم و مهلت آن حداکثر 10 روز است. اما این امکان را در این مدت زمان نداریم و اگر هم ضمانت‌نامه‌ای صادر شود کشور عراق این ضمانت‌نامه را قبول نمی‌کند.
بررسی گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، از خردادماه سال 1402 تا خردادماه امسال منطقه 19 بیشترین افزایش قیمت مسکن را بین باقی مناطق تهران تجربه کرده و در این بین منطقه 2 نیز کمترین بازدهی را در این مقطع یک ساله داشته است.
آن‌طور که پیروز حناچی، شهردار پیشین تهران، می‌گوید، در حال حاضر حداقل 30 میلیون نفر بدمسکن در ایران زندگی می‌کنند. او همچنین در انتقاد به ساخت مسکن‌های دولتی در حاشیه شهرها معتقد است که نباید چنین برخوردی با مردم صورت بگیرد.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: قیمت‌گذاری دستوری از جمله تعیین سقف اجاره‌بها در بازار مسکن تاثیر چندانی ندارد، زیرا بازیگران این بازار توجهی به مصوبات دولت نمی‌کنند.
منطقه 6 یکی از مناطق مرکزی تهران است که به‌دلیل دسترسی و امکانات مناسب هر ساله از سوی خریداران زیادی برای خرید خانه مورد استقبال قرار می‌گیرد. اما قیمت مسکن در این منطقه از سال گذشته چه روندی را طی کرده است؟
حالا که کابینه دولت چهاردهم چیده شده، بازار مسکن به کدام سو حرکت خواهد کرد؟ این اصلی‌ترین سوالی است که این روزها متقاضیان مسکن از خود می‌پرسند. فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن، دراین‌باره به تجارت‌نیوز گفت: دولت توان اجرای اقدام جدیدی را در بازار مسکن ندارد و در نتیجه برنامه اصلی در این باره تکمیل واحدهای نهضت ملی مسکن خواهد بود.
دولت چهاردهم پس از کشاکش‌های فراوان بالاخره هفته گذشته سکان قوه مجریه را در دست گرفت. اما مسعود پزشکیان بازار مسکن را در جایگاه یکی از مهم‌ترین بازارهای مصرفی و سرمایه‌ای کشور در چه شرایطی تحویل گرفته است؟
مجیدیه یکی از محله‌های شرقی تهران است که به طور مشترک در مناطق 7 و 8 شهرداری تهران قرار دارد. بررسی آگهی‌های فروش خانه در این محله نشان می‌دهد، با بودجه بین دو تا سه میلیارد تومان می‌توان در محله مجیدیه خانه‌هایی ریزمتراژ خریداری کرد. همچنین پرداخت اجاره‌ای بالغ بر 9 میلیون تومان به مستاجران این امکان را می‌دهد که همین خانه‌ها را سالانه اجاره کنند.
به گفته واسطه‌های ملکی، صرف نظر از خواسته و معیارها، تنها خواسته اکثریت مستاجران این است که همچنان بتوانند قراداد خود را تمدید یا واحدی را اجاره کنند؛ بنا به آمار بانک مرکزی، بیشترین خریدوفروش مسکن نیز در رنج مساحت 40 تا 60 مترمربع است.
آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند در حال حاضر واحدهای آماده تحویل در فاز ۱۱ پردیس بین ۲.۲ تا ۲.۵ میلیارد تومان فروخته می‌شود. این قیمت برای واحدهای طبقات بالا رو به آفتاب با چشم‌انداز و دارای امکانات کامل که بعضی بخر و بفروش‌ها برای مشتری‌پسندی ایجاد می‌کنند تا ۳ میلیارد تومان می‌رسد؛ در حالی که سال گذشته فروشنده‌ها به کمتر از ۳.۸ میلیارد تومان رضایت نمی‌دادند.
کارگر یکی از خیابان‌های مرکزی و اصلی شهر تهران است که میدان انقلاب، آن را به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌کند. اما در حال حاضر متقاضیان خرید خانه در بخش شمالی و جنوبی این خیابان چقدر باید هزینه کنند؟
منطقه 5 یکی از مناطق غربی تهران است که بر اساس آمارهای رسمی جزو مناطق پرطرفدار پایتخت برای معامله مسکن محسوب می‌شود. اما قیمت مسکن طی یک سال گذشته در منطقه 5 چه روندی را طی کرده است؟
بحث خرید خانه از سوی اتباع کشورهای خارجی در روزهای اخیر به یکی از اصلی‌ترین تیترهای خبری تبدیل شده است. برخی مسئولان معتقدند با توجه به کاهش ارزش پول ملی اکنون افراد بسیاری هستند که جذ بازار مسکن ایران شده‌اند. اما از آنجا که خرید خانه از طرف خارجی‌ها در ایران عملاً غیرممکن است، این افراد از چه راه جایگزینی استفاده می‌کنند؟ تجارت‌نیوز در گفت‌وگو با حمید اسدی، حقوقدان، ابعاد خرید خانه در ایران از سوی خارجی‌ها را بررسی کرده است.
