رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به تداوم رکود در بازار مسکن گفت: افزایش قیمت تمامشده ساخت، رشد قیمتها در بازار را تشدید کرده و در نتیجه، توان خرید بسیاری از خانوارهای طبقه متوسط و پایین را برای خانهدار شدن کاهش داده است.
عبور قیمت دلار از مرز ۲۰۰ هزار تومان و رکوردشکنیهای پیدرپی طلا، بار دیگر انتظارات تورمی را افزایش داده است. اما این جهش چه زمانی به بازار مسکن میرسد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن به تجارتنیوز میگوید، افزایش قیمت ارز اثر آنی بر مسکن ندارد و انتقال آن به هزینه ساخت و قیمت آپارتمان، زمانبر است.
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی از تدوین بستههای پیشنهادی جدید برای حمایت از خانوارهای کمدرآمد خبر داد و گفت: تمرکز این بستهها بر تأمین مسکن دهکهای یک تا چهار و توسعه مسکن استیجاری است.
در بازار مسکن ایلام هنوز خبری از هجوم آپارتمانهای کوچک به بازار مسکن نیست و خانههای بزرگ و چندخوابه همچنان دست بالا را دارند. بررسی فایلهای فروش نشان میدهد، برای خرید یک واحد مسکونی با متراژ متوسط در این شهر باید دستکم حدود چهار میلیارد تومان بودجه کنار گذاشت.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در ۴ ماه اول امسال شاهد افزایش معاملات مسکن بودیم، گفت: افزایش معاملات به معنای خروج از رکود نبوده و مشتری جدید نداشتیم.
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش بیش از دو برابری قیمت ساخت هر متر ساختمان، گفت: به محض اینکه از اوایل سال، بازار ارز و طلا به ثبات نسبی رسید، بازار مسکن نیز شروع به حرکت کرد و اکنون قیمت هر متر آپارتمان در تهران به حدود ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است.
در شرایطی که کشور درگیر مسائل و تنشهای سیاسی است و با تورم بیسابقه و وضعیت نابسامان اشتغال مواجه است، سیاست تکراری افزایش 25 درصدی اجارهبها با انتقادات گستردهای روبرو شده است. بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز به بررسی این سیاست و راهکارهای جایگزین آن پرداخته است.
بررسی نرخ خدمات باربری نشان میدهد، اسبابکشی یک واحد ۷۰ متری در تهران با احتساب خدمات متداول ۲۳ تا ۳۵ میلیون تومان هزینه دارد. بخش عمده این مبلغ مربوط به دستمزد کارگران حمل بار است و خدماتی مانند بستهبندی، حمل وسایل حجیم، نظافت و نصب لوازم خانگی نیز میلیونها تومان به هزینه نهایی اضافه میکنند.
یک پژوهشگر و کارشناس ارشد اقتصاد مسکن با تأکید بر ناکارآمدی رویکرد ساختوسازهای پراکنده و پروژههای خرد در پاسخگویی به نیاز انباشته بازار، اعلام کرد که جبران کمبود ساختاری مسکن در کشور، مستلزم حرکت به سمت انبوهسازی نظاممند، یکپارچه و مقیاسپذیر است.
با فرارسیدن فصل جابهجایی مستاجران و افزایش تورم، دغدغه اجارهبها به یکی از اصلیترین مسائل خانوارهای ایرانی تبدیل شده است. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز به بررسی قانون افزایش 25 تا 27 درصدی اجارهبها و چالشهای اجرایی آن پرداخته است.
ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها با تمرکز بر الزام به تمدید قراردادهای استیجاری، به یکی از اصلیترین ابزارهای سیاستگذار برای مهار بیثباتی بازار اجاره تبدیل شده است؛ ابزاری که اکنون کارایی، پیامدها و چالشهای اجرای آن محل بحث کارشناسی قرار گرفته است.
با تفاهم اولیه میان ایران و آمریکا و احتمال دستیابی به یک توافق، بازار مسکن در آستانه تحولات تازهای قرار گرفته است. محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز تاثیر این توافق احتمالی را در سه بازه کوتاهمدت، میانمدت و بلندمدت بررسی کرده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نبود نظارت مؤثر بر پلتفرمهای آنلاین و انتشار آگهیهای غیرکارشناسی، زمینه قیمتسازی در بازار مسکن را فراهم کرده و انتظارات تورمی را تشدید کرده است.
بررسیهای آماری از بازار آنلاین خدمات، نشان میدهد هزینه بازسازی کامل یک واحد مسکونی ۵۰ متری در تهران در بهار ۱۴۰۵ به حدود 413 میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که ابعاد جدیدی از افزایش هزینههای ساختوساز و نوسازی مسکن را نمایان میکند.
بازار مسکن با انتظارات تورمی و نوسانات اقتصادی دستوپنجه نرم میکند. در این بین برخی از متقاضیان نیز به سمت معاملات غیرنقدی و تهاتر حرکت کردهاند. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز معتقد است، این روند بیش از آنکه یک راه حل باشد، نشانهای از التهاب روانی بازار و ریسکآفرین است.
بازار مسکن در ماههای اخیر با افزایش قیمتها همراه بوده است، در این بین، برخی از رشد انگیزه ساختوساز و بازگشت سازندگان خبر میدهند. اما این موضوع چقدر با واقعیت همخوانی دارد؟ فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان در گفتوگو با تجارتنیوز به شرح وضعیت صنعت ساختمان پرداخته است.