با تفاهم اولیه میان ایران و آمریکا و احتمال دستیابی به یک توافق، بازار مسکن در آستانه تحولات تازهای قرار گرفته است. محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز تاثیر این توافق احتمالی را در سه بازه کوتاهمدت، میانمدت و بلندمدت بررسی کرده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نبود نظارت مؤثر بر پلتفرمهای آنلاین و انتشار آگهیهای غیرکارشناسی، زمینه قیمتسازی در بازار مسکن را فراهم کرده و انتظارات تورمی را تشدید کرده است.
بررسیهای آماری از بازار آنلاین خدمات، نشان میدهد هزینه بازسازی کامل یک واحد مسکونی ۵۰ متری در تهران در بهار ۱۴۰۵ به حدود 413 میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که ابعاد جدیدی از افزایش هزینههای ساختوساز و نوسازی مسکن را نمایان میکند.
بازار مسکن با انتظارات تورمی و نوسانات اقتصادی دستوپنجه نرم میکند. در این بین برخی از متقاضیان نیز به سمت معاملات غیرنقدی و تهاتر حرکت کردهاند. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز معتقد است، این روند بیش از آنکه یک راه حل باشد، نشانهای از التهاب روانی بازار و ریسکآفرین است.
بازار مسکن در ماههای اخیر با افزایش قیمتها همراه بوده است، در این بین، برخی از رشد انگیزه ساختوساز و بازگشت سازندگان خبر میدهند. اما این موضوع چقدر با واقعیت همخوانی دارد؟ فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان در گفتوگو با تجارتنیوز به شرح وضعیت صنعت ساختمان پرداخته است.
بازار مسکن شهرهای حومه تهران که همواره مقصد ارزانی برای زندگی محسوب میشدند، حالا با رشد تورم و بالا رفتن تقاضا، با افزایش قیمت همراه شدهاند. قیمت خانه در پردیس که زمانی ارزانتر از اکثر مناطق تهران بود، اکنون در حال رقابت با تهران است.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: این نهادها با استفاده از سپردههای مردم و از طریق واسطههای نامحسوس، اقدام به خرید و فروش، احتکار و نوسانگیری در بازار مسکن مناطق مرفهنشین تهران میکنند و در جهش ۷۰ تا ۸۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی مسکن پس از جنگ موثر بودند.
چشمانداز روابط ایران و آمریکا همچنان نامشخص است و بازارها در این میان نوسان میکنند. در صورت هرگونه توافق احتمالی بازار مسکن چه واکنشی خواهد داشت؟ حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان تهران به تجارتنیوز گفته است که در صورت شکلگیری صلح پایدار، بخش مسکن با رونقی بیش از اندازه مواجه خواهد شد.
قیمت خانه در منطقه ۱۱ تهران پس از جنگ رمضان رشدی بالغ بر ۳۰ تا ۴۰ درصد را تجربه کرده است. بررسیها نشان میدهد معاملات مسکن رشد نسبی داشته و تقاضا برای خرید ملک در این منطقه بالا رفته است. با این حال فروشندگان همچنان محتاطانه در بازار حضور دارند.
بازار اجاره مسکن با نزدیک شدن به فصل جابجایی بار دیگر چهره تاریک خود را نمایان کرده است. اجاره کانکسها و اتاقهای کوچک که از سالهای گذشته در بازار رایج شده بود، تقاضای بیشتری پیدا کرده است. فشارهای اقتصادی مستاجران را مجبور به اجاره اتاقکهایی کرده که فاقد ابتداییترین استانداردهای زندگی هستند.
بازار مسکن پایتخت این روزها با یک تناقض قابل توجه روبهروست: از یکسو تعداد فایلهای فروش در پلتفرمهای آنلاین افزایش یافته و از سوی دیگر، رکود معاملات همچنان پابرجاست.
دبیر کانون انبوهسازان با بیان اینکه بازار مسکن از اقتصاد کلان تاثیر میپذیرد، گفت: نباید با دادن اطلاعات غلط درباره نقش سایتهای اینترنتی در افزایش قیمت مسکن، روند طبیعی این بازار را مختل کرد؛ سایتها مقصر گرانی نیستند بلکه سرعت انتقال اطلاعات را بالا میبرند.
پلتفرمهای آنلاین در سالهای اخیر به یکی از مراجع اصلی قیمتگذاری برای مالکان و متقاضیان تبدیل شده و حالا با نبود آمارهای رسمی، بازار مسکن را آشفته کرده و برهم زدهاند. انتشار آگهیهای کاذب و فریبنده باعث شده بسیاری از مالکان قیمت ملک خود را براساس ارقام درجشده در این پلتفرمها تعیین کنند.
بازار مسکن شهرهای شمالی کشور در حالی با موج سنگین تقاضای بومی و غیربومی روبهرو شده که کاهش شدید ساختوساز، کمبود فایل فروش و رشد شدید قیمتها، معاملات را به بنبست رسانده است. بررسیها نشان میدهد قیمت خانه در شهرهای شمالی کشور طی یک سال گذشته دستکم تا دو برابر افزایش یافته است.
با اعلام آتشبس، بازار مسکن که در جنگ ۴۰ روزه به نوعی در خواب خرگوشی قرار گرفته بود، بیدار شد و به گفته یک مقام اتحادیه املاک، نرخهای پیشنهادی از اسفند تاکنون ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است؛ مسئولان وزارت راه و شهرسازی اما معتقدند عدد واقعی ۱۲ درصد است.