نوسانات قیمت دلار همواره بر بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن تاثیر گذاشته است. قیمت مسکن نیز همراه با دلار طی بازه‌های زمانی مختلف رشد کرده، با این حال روند قیمتی مسکن در سال جاری مسیر متفاوتی را طی کرده است. بررسی میانگین قیمت هر متر مسکن در ماه‌های مختلف و مقایسه آن با تغییرات نرخ ارز نشان می‌دهد بازار ملک از رشد دلار عقب مانده و قیمت دلاری مسکن در ماه‌های پایانی سال کاهشی بوده است. این به معنای کاهش شتاب رشد قیمت مسکن در برابر رشد سریع قیمت دلار است و خبر از شکست بازار مسکن در برابر بازار ارز می‌دهد و سیگنال افزایش قیمت مسکن را ارسال می‌کند.
رشد منفی و صفر در تولید ناخالص داخلی در بخش ساختمان، علاوه بر این که نمایانگر عدم تحرک در این صنعت است، نشان‌دهنده ضعف در فرآیند رشد و توسعه ساخت‌وساز طی سال‌های اخیر است.
آمارهای منتشر شده از معاملات بازارهای دارایی در ۵ سال گذشته، نشان‌دهنده آن است که بیشترین بازده در سال‌های ۹۸ و ۹۹ به بازار سرمایه، سال ۱۴۰۰ به مسکن، سال ۱۴۰۱ به سکه بهار آزادی و سال ۱۴۰۲ به دلار اختصاص دارد.
بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان از آن دارد که بازار مسکن منطقه 22 از مردادماه سال گذشته تا مردادماه امسال، بیشترین بازدهی قیمت را بین مناطق 22 گانه تهران داشته و رشدی معادل 34 درصد را تجربه کرده است.
بررسی گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، از خردادماه سال 1402 تا خردادماه امسال منطقه 19 بیشترین افزایش قیمت مسکن را بین باقی مناطق تهران تجربه کرده و در این بین منطقه 2 نیز کمترین بازدهی را در این مقطع یک ساله داشته است.
بررسی روند بازارهای مالی و سرمایه‌ای در دو سال نخست ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی، حاکی از رشد بازارهای سفته‌بازانه و عقب‌ماندگی بازارهایی است که عموما پشتوانه تولید هستند. به نحوی که طی این مدت، ربع‌سکه به نمایندگی از معاملات سفته‌بازانه رتبه نخست رشد قیمت را ثبت کرده اما بورس به‌عنوان پشتیبان مالی تولید، با رشد 45 درصدی از تمامی بازارها جا مانده است!
هر چند گزارش تجولات بازار مسکن تهران از دی‌ماه 1401 دیگر منتشر نشده است، اما می‌توان گفت قیمت مسکن در سال 1401 رشد بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده و بر اساس گزارش مرکز آمار قیمت هر متر خانه در شهر تهران بیش از 50 درصد رشد داشته است.
دولت حسن روحانی احتمالا دولت جهش قیمت‌ها و بازارها بود. دولتی که در آن بازار بورس ۲۳ برابر رشد کرد و بازار طلا ۱۰ برابر. در این مدت اما متوسط درامد خانوارها هم از هزینه‌ها جا ماند و هم از رشد دیگر بازارها.
بر اساس آمارهای هشت ماهه ابتدای سال جاری بازدهی بورس در میان سایر بازارهای مالی پیشتاز است. پس از آن نیز به ترتیب کالاهای بادوام، سکه، طلا، دلار و مسکن بیشترین رشد را به ثبت رساندند.
آمارهای آبان ماه حکایت از ریزش دسته‌جمعی بازارها دارد. در میان پنج بازار دلار، طلا، بورس، خودرو، مسکن و لوازم خانگی تنها بازاری که توانسته بازدهی مثبت از خود برجای گذارد مسکن است، آن هم فقط یک درصد.
بسیاری از مردم هنوز امید دارند که بالاتر رفتن سود بانکی بتواند نقش مثبت و موثری بر روند قیمت در دیگر بازارها و تورم بگذارد. در مقابل برخی با نظر به بازدهی فوق‌العاده سایر بازارها، معتقدند که بانک‌ها دیگر از دور رقابت با رقیبان قدر خود حذف شده‌اند.
