درحالی حدود چهار سال از آغاز نهضت ملی مسکن می‌گذرد که حدود نیمی از تسهیلات بانکی هنوز پرداخت نشده و روند تأمین مالی پروژه‌ها همچنان با کندی قابل‌توجهی همراه است.
با وجود افزایش قیمت مسکن به بیش از ۸۰ میلیون تومان در هر مترمربع، سقف تسهیلات مسکن برای خرید همچنان کمتر از یک‌چهارم هزینه خرید یک آپارتمان کوچک در پایتخت است. بر اساس داده‌های بانک مسکن، اقساط میلیونی این وام‌ها نیز خارج از توان مستاجران و متقاضیان واقعی است.
معاون اول رئیس‌جمهور از تداوم مشکلات پرداخت تسهیلات بانکی و خانه‌دار نشدن حدود ۱۴۰ هزار متقاضی خبر داد؛ این موضوع، با وجود یک‌سال از فعالیت دولت و غیبت رئیس‌جمهور در نشست امروز، نگرانی‌ها را درباره آینده بخش مسکن و عملیاتی شدن وعده‌ها افزایش داده است.
رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به تداوم بحران میان عرضه و تقاضای مسکن در کشور، از عملکرد ضعیف بانکها در حمایت از پروژه‌های نهضت ملی مسکن انتقاد کرد و هشدار داد در صورت ادامه این روند، بازار مسکن با چالش‌های جدی اجتماعی و مالیاتی مواجه خواهد شد.
بانک مرکزی با اعطای خط اعتباری جدید به بانک مسکن برای اجرای مصوبه افزایش سقف تسهیلات خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن موافقت کرد. این اقدام در راستای تسهیل دسترسی به تسهیلات مسکن و اجرای مصوبه هیأت عالی بانک مرکزی صورت گرفته است.
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، با اشاره به تأثیر مستقیم شرایط اقتصاد کلان بر بازار مسکن گفت: «بازار مسکن را نمی‌توان از اقتصاد جدا کرد و با توجه به وضعیت نامطلوب اقتصادی، سیاست‌گذاران در اتخاذ تصمیمات مؤثر با محدودیت‌هایی روبه‌رو هستند.»
پیامک های شرکت عمران پرند و تعیین ضرب الاجل برای تکمیل ۵۰۰ میلیون تومان وجه تا پایان بهمن موجب نگرانی متقاضیان مسکن در پرند شده است.پیامک‌های ارسالی شرکت عمران پرند به متقاضیان مسکن ملی، مبنی بر واریز ۵۰۰ میلیون تومان تا پایان بهمن‌ماه، نگرانی را در میان آنها برانگیخته است.
همزمان با کاهش تسهیلات ساخت مسکن از ۸۰۰ به ۶۵۰ میلیون تومان بسیاری از کارشناسان اعلام کرده‌اند که متقاضیان به زودی به دلیل افزایش هزینه‌ها انصراف خواهند داد.
بررسی تسهیلات خرید مسکن نشان می دهد بانک ها در ۱۰ ماهه ابتدایی امسال روندی صعودی در اعطای تسهیلات خرید مسکن غیرنوساز داشته اند. در این مدت تسهیلاتی که برای خرید مسکن نوساز داده شده نوسانی بوده اما با این وجود تا پایان آذرماه سطوحی بالاتر از تسهیلات خرید مسکن غیرنوساز تجربه کرده است.
در حال حاضر، سقف تسهیلات خرید واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در شهر تهران ۴۰۰۰ میلیون ریال، در مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۲۰۰ میلیون ریال و سایر شهرها ۲۴۰۰ میلیون ریال است.
بانک مسکن با تاکید بر اینکه وام تعمیر با وام خرید مسکن پرداخت می‌شود، اعلام کرد: طی ۶ ماه اخیر ۲۷ هزار و ۷۸۳ فقره وام خرید مسکن به مردم پرداخت شده است.
پرداخت وام ۱۶۰ میلیون تومانی جعاله (تعمیر) مسکن توسط بانک مسکن متوقف شده است. در حال حاضر این وام تنها به همراه وام خرید مسکن به متقاضیان ارائه می‌شود.
فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن معتقد است: پرداخت وام ۶۵۰ میلیونی مسکن، با توجه به اینکه اردیبهشت ماه امسال پیشنهاد افزایش این تسهیلات به ۸۰۰ میلیون تومان مطرح شده بود و از سوی بانک مرکزی با پذیرش مواجه نشد، یک عقبگرد محسوب می‌شود.
یک نماینده مجلس گفت :تنها راهکار پیش‌روی دولت برای حل مشکلات مردم در حوزه مسکن این است که به افزایش عرضه بپردازد. این امر جز از طریق اعطای تسهیلات ساخت مسکن متناسب با تورم و عرضه زمین رایگان به متقاضیان شدنی نیست.
معاون وزیر راه با تشریح اهداف اتصال سامانه‌های وزارت راه و شهرسازی به سامانه رفاهی وزارت کار گفت: به‌دنبال ارائه تسهیلات ویژه به اقشار ضعیف و دهک‌های پایین درآمدی در بخش مسکن هستیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی از عدم همکاری بانکها در پرداخت تسهیلات ساخت گلایه کرد و گفت: طرح کلید به کلید در نوسازی بافت‌های فرسوده با اضافه شدن طرح‌های جدید در هئیت دولت بررسی می‌شود.
به گفته نماینده مجلس یکی از مهم‌ترین چالش‌های حوزه مسکن، موضوع پرداخت تسهیلات است. متأسفانه بانکها در زمینه اعطای تسهیلات ساخت مسکن عملکرد ضعیفی دارند.
رئیس بانک مرکزی در نشست کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اهمیت اجرای قانون جهش تولید مسکن و پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه ازدواج، از توافقات سازنده با نظام بانکی برای رفع موانع و پرداخت تسهیلات مذکور خبر داد.
از دهه ۹۰ به ویژه بعد‌از سال ۱۳۹۴ که قیمت‌ها به یک باره بالا رفت، سهم وام مسکن در قیمت خرید خانه بسیار ناچیز شد. به عبارتی در این یک دهه اخیر، هر قدر تسهیلات افزایش یافت، قیمت خانه نیز به همان نسبت گران شد.
