بازار مسکن در ایران هر روز وارد شرایطی پیچیدهتر و ورود به آن نیز سختتر میشود؛ این در حالی است که در برخی کشورها علاوه بر ارائه تسهیلات حداکثری برای خرید مسکن، زمینه مناسبی نیز برای سرمایهگذاری با حداقل بودجه وجود دارد که میتواند تقاضای سفتهبازانه را در بازار مسکن کنترل کند و خانه را به دست مصرفکننده واقعی برساند.
بازار مسکن خواب است و به دلیل سرکوب اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم، مشخص نیست چه زمانی دوباره تحرک خود را آغاز میکند. غلامرضا سلامی، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که در چنین دورهای، نه تنها متقاضیان بازار بلکه سازندگان مسکن، بازنده فصل رکودی خواهند بود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی و انبوهسازی شهر تهران بر سوق دادن سرمایه گذاری و مشارکت مردم در صنعت هتلسازی، ساخت بیمارستان و توسعه مناطق آزاد تجاری و شهرکهای صنعتی تاکید کرد.
فعالان بازارهای مالی این هفته گوش به زنگ اخبار سیاسی ناشی از سفر پادشاه عمان به ایران بودند. بر این اساس قیمتها نیز تحت تاثیر این خبر، نوساناتی را تجربه کردند. اما حالا با پایان این سفر سیاسی و نقطه «ایست قیمتها» در پایان هفته، ورود به کدام بازار برای سرمایهگذاران سودآورتر است؟ آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازارهای مالی و سرمایهای محسوب میشود؟
وضعیت بحرانی اقتصاد ایران و به تبع آن بازار مسکن، سرمایهگذاری و حضور توسعهگران در این بخش را تا حد زیادی کاهش داده است. از سوی دیگر تعداد معاملات و تقاضای مصرفی نیز در مسیری کاهشی قرار گرفته و با توجه به چشمانداز افزایشی تورم در سال آینده، این روند تشدید نیز خواهد شد. اما راه عبور از این شرایط چیست و با چه مرهمی میتوان بازار مسکن را حداقل تا حدودی درمان کرد؟
حسین عبده تبریزی معتقد است بازار مسکن کماکان رونق سرمایه گذاری و رکود مصرفی دارد؛ یعنی بخش قابل ملاحظهای از مردم توان خرید مسکن ندارند و نظام بانکی هم نمیتواند تسهیلات خرید مسکن بدهد. او بیان کرده است که امیدی به نقشه های مسکنی دولت ندارد!
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید: براساس قوانین مالکیتی خارجیها حق خرید ملک در ایران را ندارد. مگر اینکه خارجیها خانه را به نام یک شهروند ایرانی بخرند.
رئیس اتحادیه املاک بابل میگوید: عراقیها، مشهدیها و اصفهانیها افرادی هستند که بالاترین متقاضی خرید ویلا در شمال هستند. کف قیمت یک ویلای 150 متری با 100 متر بنا نیز حدود یک میلیارد تومان است.
دبیر انجمن انبوهسازان تهران از سرمایهگذاری مردم عراق، افغانستان و پاکستان در بازار مسکن ایران خبر داد و گفت: به دلیل درآمدهای دلاری این کشورها، بازار مسکن ایران برای کشورهای همسایه جذاب شده است.