دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر ابلاغ شد

وزیر راه و شهرسازی به منظور رونق بخشی به بازار مسكن پیرو مصوبه هیت دولت در تاریخ 2 اسفند 92 مبنی بر حذف محدودیت های معاملات مسكن مهر، «دستورالعمل اجرایی معاملات ثانویه مسكن مهر اعم از واحد های تمام شده و نیمه تمام» را برای اجرا ابلاغ كرد.

در این ابلاغ عباس آخوندی اظهار امیدواری كرده است: ضمن انجام هماهنگی لازم با سیستم بانكی و حفظ حقوق شهروندان نسبت به انجام اقدامات لازم در راستای اجرای مناسب فرایندهای منظور شده در دستور العمل تدابیر مناسب اتخاذ شود.

بنابر دستورالعمل اجرایی معاملات ثانویه مسكن مهر نقل و انتقال هر واحد مسكن مهر صرفا با شرط عدم بدهی معوق انتقال دهنده به بانك عامل از بابت اقساط تسهیلات دریافتی و به دولت (سازمان ملی زمین و مسكن/ شركت عمران شهرهای جدید) از بابت اجاره عرصه و یا با تسویه بدهی های معوق مذكور و سایر بدهی های احتمالی مربوط به واحد مسكن مهر (اعم از استفاده از تنخواه سازمان ملی زمین و مسكن، شركت عمران شهرهای جدید و بنیاد مسكن انقلاب اسلامی برای تكمیل واحد و یا تسویه كامل سهم آورده به سازنده) صورت می گیرد.

همچنین نقل و انتقال عرصه واعیان مسكن مهر ملكی (خودمالك) كه فروش اقساط قطعی یا تدریجی آن انجام گرفته باشد، متقاضیان نقل وانتقال به صورت همزمان برای تغییر نام مدیون به بانك مراجعه و بانك عامل پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه بدهی معوقه و به روز رسانی اقساط نسبت به تغییر نام مدیون در دفترچه فروش اقساطی اقدام كند.

بنابر این گزارش نقل و انتقال اعیان واحدهای مسكن مهر در اراضی دولتی (99 ساله) در مواردی كه دفترچه فروش اقساطی صادر شده استمتقاضیان نقل وانتقال برای تغییر نام مدیون همزمان به بانك مراجعه و بانك پس از انجام تشریفات قانونی و تسویه بدهی معوقه وبروز رسانی اقساط مراتب را به مرجع صدور معرفی نامه (اداره كل راه وشهرسازی، شركت عمران شهرجدید و بنیاد مسكن انقلاب اسلامی) برای جایگزینی مستاجر در قرارداد اجاره اعلام می كند؛ پس از تغییر نام مستاجر و اعلام مراتب به بانك، بانك برای تنظیم سند رسمی انتقال اعیان و مرجع صدور معرفی نامه برای تنظیم سند رسمی اجاره عرصه متقاضیان را به دفترخانه رسمی معرفی كند.

در مواردی كه صرفا دفترچه فروش اقساطی صادر شده و سند اعیان صادر نشده است متقاضیان پس از طی تشریفات قانونی در بانك مراتب را به مرجع صدور معرفی نامه (اداره كل راه وشهرسازی، شركت عمران شهرجدید و بنیاد مسكن انقلاب اسلامی) برای تنظیم و جایگزینی نام انتقال گیرنده به عنوان مستاجر جدید در قرارداد اجاره عرصه و همچنین اصلاح نام گیرنده در قرارداد پیش فروش یا صورتجلسه (برگه) تخصیص واحد وتسویه بدهی احتمالی انتقال دهنده بابت سهم آورده متقاضی به سازنده اعلام می كند؛ پس از تغییر نام مستاجر و اعلام مراتب به بانك، بانك عامل نسبت به تغییر نام مدیون و صدور دفترچه فروش اقساطی به نام گیرنده اقدام كند.

بنابر این گزارش نقل و انتقال واحدهای مسكن مهر نیمه تمام فاقد دفترچه فروش اقساطی و دارای قرارداد پیش فروش یا صورتجلسه (برگه) تخصیص واحد (99ساله یا خود مالك دارای ضمانت خرید) منوط بر اینكه در قرارداد پیش فروش و یا صورتجلسه تخصیص واحد نام پروژه، بلوك، طبقه و واحد تعیین و قید شده باشد وسفت كاری آن به اتمام رسیده باشد با توجه به اینكه ممنوعیت و محدودیتی در این مرحله وجود ندارد در صورتی كه پروژه قابلیت تقسیط تسهیلات و اخذ دفترچه فروش اقساط را داشته باشد ابتدا باید فروش اقساطی انجام سپس به طریق گفته شده در فوق عمل كرد.

همچنین در صورتی كه به هیچ عنوان قابلیت فروش اقساطی وجود ندارد فرایند تغییر نام پیش خریداردر قرارداد پیش فروش و یا صورتجلسه تخصیص واحد پس از مراجعه همزمان متقاضیان نقل و انتقال به اداره كل راه وشهرسازی، شركت عمران شهرجدید و یا بنیاد مسكن انقلاب اسلامی صورت می پذیرد.

در تبصره 3 «دستورالعمل اجرایی معاملات ثانویه مسكن مهر اعم از واحد های تمام شده و نیمه تمام» تاكید شده است كه شخص خریدار واحد مسكن مهر(واحد های تمام شده و نیمه تمام) صرفا می تواند یك واحد مسكن مهر را خریداری و تغییر نام مدیون در بانك و انتقال سند اعیانی را به انجام برساند. مسئولیت بررسی و نظارت بر حسن اجرای این تبصره بر عهده بانك عامل است.

مهر