به گزارش تجارتنیوز، بازار مسکن در حالی پا به سال 1402 گذاشت که التهابات زیادی را تجریه کرده و شیب صعودی تندی را پشت سر گذاشته بود؛ به همین دلیل، دولت تصمیم گرفت کوتاهترین راه ممکن را برای کنترل این وضعیت انتخاب کند و بازار املاک را وارد یکی از سنگینترین رکودهای سالهای اخیر کرد.
پس از مدتی و در غیاب انتشار آمارهای مربوط به این حوزه، برخی مسئولان اعلام کردند قیمت مسکن کاهشی 15 تا 20 درصدی را در بازههای دو تا سه ماهه پشت سر گذاشته است؛ کاهشی که البته برخی از کارشناسان معتقدند در نتیجه همان رکودی رخ داده است که از ابتدای سال 1402 گریبان بازار مسکن را گرفته بود و بر همین اساس نمیتوان آن را دستاوردی برای سیاستهای اجراشده دانست. اما این کاهش قیمت تا چه اندازه توانسته است به بازیگران بازار مسکن کمک کند؟
تاثیر کاهش قیمت ملک بر بازار مسکن
همانطور که اشاره شد، اولین سوالی که بعد از ادعای کاهش قیمت پیش میآید این است که اکنون خرید خانه برای مردم در دسترس خواهد بود یا خیر؟ نمودار کلی قیمت مسکن در چند دهه اخیر در مجموع مسیری صعودی را پشت سر گذاشته است تا آنجا که در 12 سال اخیر، صعود قیمتی بیش از دو هزار درصد را تجربه کرده است؛ بنابراین کاهش قیمتی که اتفاق افتاده نمیتواند چندان قدرت خرید مردم را تحت تاثیر قرار دهد.
از سوی دیگر برخی از کارشناسان معتقدند اکنون جامعه آماری برای برآورد میانگین خانههای معامله شده بسیار پایین آمده و در نتیجه، ادعای بهینهشدن بازار مسکن به دلیل کاهش قیمت را نمیتوان چندان معتبر دانست.
در سالهای گذشته خریداران به دنبال آپارتمانهایی با متراژ کمتر میگشتند و وام نیز تا حدودی میتوانست برای آن کمککننده باشد، اما از آنجا که این آپارتمانها غالبا سن کمی دارند و اکنون دیگر با استفاده از وام خرید مسکن حتی نمیتوان یک اتاق در تهران خریداری کرد، مردم دوباره به سوی خانههایی با سن بیشتر بازگشتهاند که آن هم به دلیل متراژ بالا باز هم در قیمت آن تفاوتی ایجاد نمیشود؛ در مجموع میتوان گفت با تورم فعلی، بازار مسکن دیگر پاسخگوی نیاز متقاضیان نیست و این کاهش قیمت نیز نتوانسته مرهمی بر زخمهای مردم برای تامین سرپناهی حداقلی باشد!
آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه مسکن تجارتنیوز بخوانید.
کجا قیمتها اومد پایین چقدر زر میزنید
یه جوری قیمتا رفته بالا با این رقما کسی پول خرید نداره ..پول اجاره خونه ملت ندارن چه برسه خرید مگر ارث ومیراثی رسیده باشه یا تعویض خونه باشه یا دیگه از مافیا بازی به دست اومده باشه وگرنه با پول جیبت نمیتونی خرید کنی
سلام صبح بخیر با قیمت هایی که در این فضای مجازی اعلام می کنید براحتی می توان واحد مسکونی ویلایی در تگزاس آمریکا با کسب امتیاز شهروندی خرید. قیمت مسکن در آمریکا و انگلیس هر روز کاهش می یابد. نگاه سرمایه عوض شده و این نگاه در ایران هم اثر گذاشته است. هزاران هزار خانه خالی و کلید اول در دبی . قبرس. انگلیس. آمریکا با قیمت بهتر از ایران بدنبال مشتری با کلی امتیاز هستند ولی خریدار پیدا نمیشود. هنوز حباب قیمت مسکن خیلی بالا است کسی قدرت خرید ندارد.
صنعت ساختمان و مسکن قطعا شکست سختی خورده و این بازار به دلیل سرازیر شدن سرمایه ها در هنگام کاهش ارزش پول ملی باد کرده و دارندگان آن هنوز باورشان نشده که این قیمتها واقعی و متناسب با قدرت خرید مصرف کننده نیست. این حوزه اقتصادی از دست رفته اما چون مسکن به عنوان یک پشتوانه ی قوی مالی است و کالایی است که نگهداشتن آن هیچ ضرری ندارد و سرمایه ی مطمئنی است این وضعیت باقی خواهد ماند و کاهش قیمت در این حوزه چندان چشمگیر نخواهد بود چون دارندگان این کالا بالای 90 درصد نیازی به فروش کالایشان ندارند و از آنجایی که ما اقتصادی نداریم که به تبع آن عقل اقتصادی داشته باشیم دارندگان مسکن همین که قیمتش پایین نیاید فکر میکنند برد کرده اند در حالی که فروش و به کارگیری معادل ریالی آن در یک کار اقتصادی یا حتی به صورت سپرده در بانک در دوره رکود مسکن مسلما اقتصادی تر است.
درتبریز وشهرکهاش واطراف قیمت مسکن راسوداگران ودلالان وبنگاههان وفروشندگان درسکوهای انتشارآگهی ازجمله دیوار ۲۵تا۵۰برابرکردند تا۲۰سال قیمتها راپرش دادندلاقل ۵سال فرصت بدید ثبات باشد یک سوم این قیمتهای دلبخواهی راجمع کنیم بانکها هم نصف یایکسوم قیمت راوام اوراقی میدهند بدردخریدار نمیخورد که هم پول اوراق بدند وهم سود۲۳ درصد
هرلحظه هم فروشندگان ملکشان فروش نمیره قیمت افزوده میشه؟میگند مال خودم هست دوست دارم هرقدردلم خواست قیمت بگم تونخر.دولت باید قیمت منطقه ای درسایتها تعیین کند تاهمکاران ترامپاگه قیمتهای دلبخواهی ثبت کنند وبقیه راتحریک به ثبت قیمت بیشتر کنند آگهیشان منتشر نشود وبنویسد سقف بیش ازحدمجاز عین عابربانکها که سقف برداشت وانتقال تعیین شده.ضمنا کاهش قیمت نداریم اما افزایش قیمت واضافه شدن مبلغ فروش دردیوار ادامه دارد.