یک كارشناس مسكن در گفتگو با تجارتنیوز:
بازار مسکن قفل میشود
یک كارشناس مسكن میگوید: آنچه که امروز مردم خانه ها را خریداری می کنند حبابی بیش نیست؛ چرا که برای خرید خانه فرمولی وجود دارد که براساس آن میتوان قیمتهای منطقی را محاسبه کرد.
یک كارشناس مسكن درباره وضعیت بازار مسکن به تجارتنیوز گفت: معاملات بازار مسکن در ماههاي آينده قفل خواهد شد و ركود كامل در بخش خريد و فروش ایجاد میشود؛ چرا که قیمتها مطرح شده به هيچ عنوان كارشناسي نيست و هر مالكي بر حسب علاقه خود بر ملكش قيمّتگذاري ميكند .
عباس شوكتي در پاسخ به این پرسش که حباب بازار مسکن چه زمانی شکسته میشود، اظهارکرد: در وضعیت فعلی شاهد بیسابقهترین رکود هستیم. تا زمانیکه قیمتهای نامتعارف شکسته نشود، بازار مسکن قفل خواهد بود.
او در توصیهای به خریداران تصریحکرد: برای خرید ملک باید به این موضوعها توجه شود، به عنوان مثال يك زمين سيصد متري كه در آن ده واحد ساخته ميشود هر واحد سي متر قدر السهم آن است. بهواقع چنانچه آن زمین متری 10 میلیون تومان ارزشگذاری شده باشد سيصد ميليون پول قدرالسهم آپارتمان ميشود. بهازاي هر متر مربع ، يك ميليون و پانصد هزار تومان هزينه ساخت است، كه طبق مثال زمين سيصد متري ، آپارتمان نود متري در آن زمين ساخته ميشود كه با قيمّت يك ميليون پانصد هر متر ضرب در نود متر ميشود كه قيمّت ساخت آن يكصد و سي و پنج ميليون تومان است.
شوکتی در ادامه گفت: سود متعارف هم بيست درصد است كه جمع سيصد ميليون قدرالسهم و ساخت، چهارصد و سي و پنج ميليون ميشود كه بيست درصد سود ساخت آن یعنی هشتاد و هفت ميليون است. بنابراین براي هر آپارتمان كه كاملا متعارف و منطقي است كه در كل قيمّت آن آپارتمان پانصد و بيست و دو ميليون تومان است. با این وجود مردم از اين قيمّت هر چقدر بالاتر خريد كنند، حباب خريداری کردهاند.
به گفته او؛ مردم چنانچه فوریتی در زمینه خرید خانه ندارند، دست نگه دارند چراکه حباب قیمت مسکن شکسته خواهد شد.
نظرات