«سرمایه‌های سرگردان» به کدام بازارها رفتند؟

به گزارش تجارت‌نیوز، در سال گذشته همانند سال‌های قبل رقابت اصلی برای بازدهی بیشتر میان بازارهای طلا و ارز بود به‌ طوری که در این سال بازار سکه با ۱۸۸ درصد، بالاترین بازدهی و سود را داشت و پس از آن بازار ارز توانست با رشد قیمتی ۱۶۵ درصدی دومین بازار جذاب برای سرمایه‌گذاران باشد.

در حالی که در سال‌های اخیر مسکن همواره در رده‌های انتهایی جدول بازدهی قرار داشت اما جهش قیمتی در این بازار باعث شد تا این بازار با رشد ۱۰۹ درصدی در رتبه سوم بازدهی قرار گیرد.

در سال گذشته همچنین بازار سهام و پول (بانک) نیز به ترتیب ۸۵٫۵ و ۲۰ درصد سودآوری برای سرمایه گذاران خود به همراه داشتند.

اما بررسی میزان رشد این بازارهای پنجگانه در نخستین ماه سال ۹۸ گویای یک تحول بزرگ در این بخش است.

در این ماه بازار سهام از سایر بازارهای رقیب سبقت گرفته است و به پربازده‌ترین بازار تبدیل شده است.

دورنمای نامشخص بازارهای دیگر به خصوص طلا، ارز و مسکن موجب شده است تا جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران نداشته باشند و به همین دلیل بورس که ظرفیت بالایی برای رشد دارد، در ابتدای سال‌ جاری توانسته است با جذب سرمایه‌های جدید رکوردهای بی‌سابقه‌ای را به ثبت برساند.

در اولین ماه سال‌ جاری بورس اوراق بهادار تهران با فتح ۲۶ کانال جدید در آخر فروردین ماه به ۲۰۴ هزار و ۳۷۵ واحد رسید که مقایسه آن با رقم ۱۷۸ هزار و ۶۵۹ واحد روز پایانی سال گذشته حکایت از بازدهی ۱۴٫۳ درصدی این بازار برای سهامداران خود دارد.

بازار ارز در انتظار

با فاصله زیادی بازار ارز در رتبه دوم بازدهی بازارها در فروردین ماه امسال قرار داشته است.

در این ماه نرخ دلار از ۱۲ هزار و ۸۹۲ تومان به ۱۳ هزار و ۵۴۶ تومان رسیده و پنج درصد افزایش یافته است.

در سال‌ جاری ثبات نسبی و باقی ماندن نرخ در کانال ۱۳ هزار تومان برای مدت طولانی باعث شده است تا ارز که همیشه یکی از جذاب‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاران و کسب سود بود، جذابیت خود را از دست بدهد.

بر همین اساس تحولات این بازار از ابتدای سال‌ جاری تاکنون نشان می‌دهد که میزان خرید و فروش افت قابل توجهی داشته است و سرمایه‌گذاران برای تصمیم‌گیری برای خرید یا فروش در انتظار تعیین تکلیف موضوعاتی هستند که بخشی از آن داخلی و بخشی دیگر به آن سوی مرزها ارتباط دارد.

با وجودی که به‌ طور رسمی از اردیبهشت ماه سال گذشته با خروج امریکا از برجام تحریم‌های این کشور علیه ایران اعمال شد، ولی سمت و سو و شدت و ضعف این تحریم‌ها در سال‌ جاری چندان روشن نیست.

دراین راستا نحوه اعمال یا تمدید معافیت‌ها برای خریداران نفت ایران یکی از مهمترین مسائلی است که سرمایه‌گذاران این بازار را در بلاتکلیفی قرار داده است.

از سوی دیگر در داخل نیز قرارگرفتن بازار متشکل ارزی در آستانه راه‌اندازی و فعالیت و مشخص نبودن دامنه آثار آن بر نوسانات این بازار تردید دیگری بر سر راه فعالان بازار ارز قرار داده است.

در کنار این مسائل عملکرد این بازار در ماه‌های اخیر نیز نشان می‌دهد که با وجود اخبار منفی میزان نوسانات قیمتی ارز تا حدودی کاسته شده است که در این میان نقش بانک مرکزی نیز مشهود است.

بازدهی سکه و سپرده‌های بانکی برابر شد

در حالی که در سال گذشته بازار سکه با بازدهی بیش از ۱۸۸ درصدی صدرنشین بازارهای سرمایه‌گذاری کشور بود، در نخستین ماه امسال این بازدهی به ۱٫۶ درصد رسیده است که با بازدهی بی‌نوسان سپرده‌های بانکی برابر شده است.

بر این اساس قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید از چهار میلیون و ۶۷۵ هزار تومان در آخرین روز سال گذشته به چهار میلیون و ۷۵۰ هزار تومان در پایان فروردین ماه رسیده است که نسبت به فروردین ماه سال گذشته نیز رشد کمتری نشان می‌دهد.

در همین ماه و با محاسبه نرخ سود ۲۰ درصدی برای سپرده‌های بانکی در کل سال، سهم ماه فروردین به ۱٫۶ درصد می‌رسد که با بازدهی سکه و طلا برابری می‌کند.

این در حالی است که قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار دراین ماه با افت همراه شده و از ۴۲۹ هزار و ۸۷۰ تومان انتهای سال قبل به ۴۲۷ هزار و ۳۰۰ تومان در انتهای فروردین ماه کاهش یافته است.

بنابراین میزان بازدهی بازار طلا به منفی ۰٫۵۹ درصد می‌رسد.

مسکن دیگر کشش ندارد

بازار مسکن که در سال گذشته با بازدهی بیش از ۱۰۰ درصدی خود را به یکی از بازارهای جذاب تبدیل کرده بود، به دلیل رشد بالای قیمتی با افت شدید تقاضا روبه‌رو شده است.

بر اساس گفته کارشناسان و فعالان این بازار، افزایش شدید قیمت‌ها در این بازار به همراه افت قدرت خرید متقاضیان موجب شده است تا تعداد معاملات افت قابل توجهی داشته باشد.

به گونه‌ای که متقاضیان حرفه‌ای از این بازار خارج شده‌اند و تنها متقاضیان واقعی که هنوز توان خرید دارند از ترس افزایش مجدد قیمت‌ها اقدام به خرید از میان گزینه‌های محدود بازار می‌کنند.

طبق آمار وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفند ماه سال ۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.

بر اساس آمار اتحادیه املاک در ۲۰ روز ابتدای فروردین ماه سال ۹۸ خرید و فروش ملک در تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل ۵۱ درصد کاهش یافته است.

از سوی دیگر رشد جهشی قیمت‌ها در این بازار که از سال ۹۴ تا پایان سال گذشته به ۱۸۳ درصد می‌رسد چشم‌اندازی از رکود پیش روی این بازار قرار داده است که به اعتقاد برخی از کارشناسان در سال‌ جاری گریبان این بازار را خواهد گرفت و به همین دلیل ضمن اینکه قدرت خرید اندک اجازه خرید به متقاضیان واقعی نمی‌دهد، خریداران حرفه‌ای مسکن را نیز از این بازار دور کرده است.

بر همین اساس و با توجه به تحولات درونی و بیرونی به نظر می‌رسد که در ادامه سال‌ جاری، رتبه‌بندی بازارهای سرمایه‌گذاری در بازدهی و همچنین جذب سرمایه‌گذار نسبت به سال‌های قبل تفاوت داشته باشد.

در این زمینه کارشناسان معتقدند که بورس و بازار سهام ظرفیت بیشتری دارد و در صورتی که مؤلفه‌های بنیادی در این بازار تغییر محسوسی نداشته باشد شاهد تداوم روند صعودی شاخص خواهیم بود.

منبع: ایران