چند روز گذشته پس از گذشت حدود یک ماه از انتشار اولین خبر از اهدای زمین در ابوموسی بار دیگر تیتر این موضوع در خبرگزاریها دست به دست چرخید. اما قیمت زمین و خانه شخصی در این جزیره چقدر است؟
مدیر مطالعات اقتصادی و امور بینالملل بورس کالا گفت: با اجرای طرح فروش متری مسکن در بورس کالا، امکان جذب منابع مالی برای پروژههای بزرگ و سازندگان معتبر فراهم میشود و به دلیل اخذ تضامین مورد نیاز از سازنده پروژه، اعتماد لازم برای پیشخریدکنندگان مسکن و سرمایهگذاران این اوراق در مقایسه با بازار خارج از بورس ایجاد میشود.
بازار مسکن در چند ماه گذشته وضعیتی بدون تحرک را پشت سر گذاشته است. نه خریداری وجود دارد و نه قیمتها مانند سال ۱۴۰۱، جهش داشتهاند. اما حالا با نزدیک شدن به آخرین ماه تابستان، بازار مسکن در چه شرایطی به سر میبرد؟
«مسکن اقتصادی ما» نامی جدید برای طرح مسکن 25 متری است که پیشتر تجارتنیوز به آن پرداخته و نسبت به اجرای آن هشدار داده بود؛ حالا روشن شده است که اجرای طرح مسکن 25 متری در آغاز مرحله عملیاتی قرار گرفته و جامعه هدف آن نیز جوانان معرفی شدهاند.
دولت که پیش از این اعلام کرده بود به خانوادههای دارای چهار فرزند و بیشتر (زیر ۲۰ سال) زمین یا واحد مسکونی رایگان اهدا میکند حالا در ماده ۱۰ لایحه اصلاحی دو فوریتی قانون بودجه درخواست کرده است این زمینهای رایگان به صاحب فرزندان چهارقلو و بیشتر متولد سال ۱۴۰۰ به بعد اختصاص یافته و تصحیح شود.
بررسی روند بازارهای مالی و سرمایهای در دو سال نخست ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی، حاکی از رشد بازارهای سفتهبازانه و عقبماندگی بازارهایی است که عموما پشتوانه تولید هستند. به نحوی که طی این مدت، ربعسکه به نمایندگی از معاملات سفتهبازانه رتبه نخست رشد قیمت را ثبت کرده اما بورس بهعنوان پشتیبان مالی تولید، با رشد 45 درصدی از تمامی بازارها جا مانده است!
دوازدهم مردادماه، دومین سالگرد آغاز به کار دولت سیزدهم بود؛ دولتی که اعتقاد داشت میتواند بر تشویش حاکم بر بازار مسکن مسلط شود و مسیر حرکت قیمت را تحت کنترل درآورد. اما حالا با گذشت دو سال از عمر دولت ابراهیم رئیسی، قیمت مسکن چه روندی را طی کرده است؟
افزایش قیمت بیرویه مسکن در شهر تهران طی سالهای اخیر باعث شده است توجه خریداران خانه بیشتر به شهرهای اطراف تهران مانند ورامین جلب شود. ورامین یکی از قدیمیترین شهرهای استان تهران است و روزانه افراد زیادی بین این منطقه و شهر تهران رفت و آمد میکنند. اما متوسط قیمت خرید خانه در ورامین چقدر است؟
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی و انبوه سازی تهران از ارائه طرح پیشنهادی مسکن اقتصادی با هدف خانهدار کردن زوجهای جوان خبر داد و برگزاری نمایشگاه صنعت ساختمان را فرصتی مغتنم برای تولیدکنندگان و سازندگان مسکن عنوان کرد.
اکنون که تب هوش مصنوعی بالا گرفته است از وزارت راه و شهرسازی نیز زمزمههایی در خصوص استفاده از این فناوری در بخش مسکن به گوش میرسد؛ وزارتخانهای که تا به حال نتواسته سیاست کارآمدی را برای بازار نابسامان مسکن به کار بگیرد، حالا وعده بهرهمندی از هوش مصنوعی را مطرح میکند.
گزارشهای رسیده از روند آمادهسازی عرصه برای ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن نشاندهنده کمبود زمین است. برای مثال در شهر پرند هماکنون تقاضا نسبت به عرضه چهار برابر اعلام شده است.
امروز پس از گذشت حدود یک ماه از انتشار اولین خبر از اهدای زمین در ابوموسی بار دیگر مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن اعلام کرد: پیشنهاداتی در این زمینه ارائه شده و قرار است که حذف برخی از شرایط از جمله فرم ج به تصویب برسد و به هر ایرانی که متقاضی زندگی در این جزیره باشد، زمین تحویل میشود.
سخنگوی سازمان بورس از انجام اقدامات لازم برای راهاندازی معاملات اوراق سلف مسکن در بورس کالا خبر داد و گفت: راهاندازی این معاملات در اولویت فعالیتهای سازمان بورس قرار گرفته و پیشبینی میشود اصلاحات لازم در دستورالعمل این معاملات تا شهریورماه به تصویب هیات مدیره سازمان بورس برسد.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند از آغاز ساخت ۳۲ هزار واحد نهضت ملی مسکن در این شهر جدید خبر داد و گفت: واحدهای آغاز شده در مراحل مختلف ساخت و پیشرفت قرار دارد.
تورم اجارهبها در تهران راه خود را به مناطق جنوبیتر مانند محله منیریه نیز باز کرده است. اکنون مستاجران برای اجاره یک واحد حداقلی در این محله باید حداقل حدود 100 میلیون تومان رهن داشته باشند و بتوانند دست کم 5 میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کنند.
محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس، در دیدار با رؤسای سازمانهای نظام مهندسی صحبتهایی درباره مشکلات بازار مسکن و حل موانع پیشرفت آن داشت. او در این باره بیان کرده است: اگر مشکل مسکن مردم را حل کنیم، مردم نه از ما و نه هیچ دیگر یارانه نمیخواهند. اما در نهایت راهکار اساسی برای حل مشکلات مسکن در کدام بخش نهفته شده است؟
وزیر راه و شهرسازی از تصویب احداث ۵۰ شهرک مسکونی و ۲۷ شهر جدید ساحلی خبر داد و گفت: این مصوبات ظرفیت مناسبی برای فعالان صنعت ساختمان به شمار میرود که ضرورت دارد از این ظرفیتها استفاده بهینه شود.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به اینکه برای فروش متری مسکن در بورس همه موارد لازم انجام شده است، گفت: برای عرضه مسکن در بورس باید یک بخشنامه یا دستورالعمل از سمت سازمان بورس ابلاغ شود.
بازار مسکن در حالی به نیمه مردادماه نزدیک میشود که از بهار امسال در سیکل رکودی قرار داشته و با وجود کاهش نسبی قیمتها، معاملات چندانی را تجربه نکرده است. اما آیا به دلیل کاهش قیمت خانه، میتوان بازه زمانی فعلی را بهعنوان فرصت ورود به بازار مسکن شناسایی و برای خرید خانه اقدام کرد؟
