بازار سهام در سال 1403 رشد خوبی را تجربه کرده است، به طوری که شاخص کل بورس از آبانماه سال جاری، تا کنون توانسته رشد حدود 40 درصدی را به دست آورد. روند حرکتی و چشمانداز بازار سرمایه در سال 1404 چگونه خواهد بود؟ حسین عبده تبریزی، مشاور اقتصادی رئیس جمهوری، در گفتو گو با تجارتنیوز به چشمانداز و وضعیت بازار سهام در سال آینده پرداخته و عنوان کرده است که بازار سهام سال آینده از تورم سبقت میگیرد.
کارشناس سیاستگذاری مسکن گفت :سازمان ثبت اسناد در حال پیشبرد یک سامانه موازی با سامانه املاک و اسکان است و همینطور برخی دستگاههای انتظامی نیز موازیکاریهایی دارند که باید اصلاح شوند.
فاطمه مهاجرانی گفت :اجرای طرح تامین برای تامین مسکن محرومان و گروههای کم درآمد همراه با اولویتهای مشخصی که وزارت راه و شهرسازی اعلام میکند در دستور کار دولت است .
عبدالرضا گلپایگانی، مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری درباره میزان تعداد ساختمان ناایمن در کشورگفت: ساختمانهای ناایمن و ناپایدار هم در بافت فرسوده و هم در مناطق حاشیه نشیی وجود دارند. بطوریکه در حال حاضر حدود ۱۹ میلیون نفر در ساختمان ناایمن و ناپایدار به وسعت در ۱۷۰ هزار هکتار زندگی میکنند.
هر سال، نزدیک عید نوروز یک پرسش رایج بین خریداران و فروشندگان مسکن این است که در بازار مسکن چه خبر است و آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید و فروش است یا خیر. اما مدتی است که اسم بازار مسکن با رکود گره خورده است؛ بازاری که برخی آن را سرمایهای و برخی غیرسرمایهای میدانند.
شهر جدید پردیس در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران و در محدوده شهرستان پردیس قرار دارد. این شهر دارای ۱۲ فاز است و قیمت مسکن در هر یک از این فازها بسته به عوامل متعددی نظیر متراژ، سال ساخت و منطقه بسیار متغیر است. بررسیهای تجارتنیوز نشان میدهد، برای خرید مسکن در پردیس به حداقل سه میلیارد تومان بودجه نیاز است.
بنی اسدی کارشناس سیاست گذاری مسکن در خصوص سامانه املاک و اسکان گفت: با همگامسازی اطلاعات املاک و سکونت افراد در یک سامانه ملی، تصمیمگیریهای کلان در حوزه مسکن و شهرسازی با دقت بیشتری انجام خواهد شد.
داوود بیگینژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک با بیان اینکه خرید و فروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سمت واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، گفت: اگر یک فرد بخواهد از بانک مسکن وام بگیرد، بهطور معمول ۵۶۰ میلیون تومان به وی پرداخت میشود، اما اگر متقاضی زوج باشد، این مبلغ به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش مییابد.
برای اجاره واحدی ۷۲ متری با سن بنای ۹ سال در خانیآباد نو به ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه نیاز است. برای سکونت در این واحد باید ماهیانه ۱۱ میلیون تومان کرایه داد.
پرداخت وام ۱۶۰ میلیون تومانی جعاله (تعمیر) مسکن توسط بانک مسکن متوقف شده است. در حال حاضر این وام تنها به همراه وام خرید مسکن به متقاضیان ارائه میشود.
یک نماینده مجلس گفت : تجمیع وزارت راه و شهرسازی از ابتدا اشتباه بود. چون راه و مسکن دو موضوع کاملا جدا است. بنابراین اینکه این تعداد سازمان با ادارات عریض و طویلی در یک وزارتخانه جمع شود از ابتدا اشتباه بود.
به گفته نماینده مجلس تاکنون عزم چندانی از سوی دولت در خصوص حل مشکل بحث مسکن را شاهد نبودیم. در حقیقت براساس قانون جهش مسکن، دولت باید یک میلیون مسکن تولید می کرد اما در حال حاضر طی ده سال گذشته به طور متوسط سالی ۴۰۰ هزار واحد مسکن در کشور تولید شده است. در حال حاضر شش میلیون واحد مسکن در کشور کم داریم.
بهطور متوسط، هزینه رهن کامل هر مترمربع آپارتمان در عظیمیه و جهانشهر تقریباً ۱۲ میلیون تومان، در گوهردشت ۱۰ میلیون تومان و در مهرشهر ۸ میلیون تومان است.
عضو هیأت رئیسه کمیسیون اجتماعی مجلس با اشاره به بررسی طرح تفکیک وزارت راه و شهرسازی در کمیسیون اجتماعی و مخالفت سازمان امور اداری و استخدامی و وزارت راه و شهرسازی گفت: پس از ارائه نقطه نظرات، طرح تفکیک با رای قاطع اعضای کمیسیون تصویب شد.
سال ۱۴۰۳ برای مستأجران، سالی پر از نوسان، ناامیدی و فشارهای اقتصادی بود. بازار اجاره بها در حالی یکی از پرتلاطمترین دورههای خود را سپری کرد که دولت بارها تلاش کرد با اعمال سیاستهای کنترل قیمت، این بحران را مدیریت کند.
میزان افزایش قیمت مسکن در ۱۲ ماه قبلی کمتر از دلار و سکه و طلا بوده است. آمارهای رسمی از تورم تقریبا ۳۸ درصدی مسکن در این مدت خبر میدهد، اما کسی که به جای خرید خانه و منتظر ماندن برای پیدا شدن مشتری، پولش را در بازار طلا سرمایهگذاری کرده، به سود تقریبا ۱۰۰ درصدی رسیده است.
خرید مسکن برای خانوارهای ایرانی نه تنها به یکی از چالشهای مهم بدل شده، بلکه برای اقشار آسیبپذیر جامعه تبدیل به رویا شده است. زمان انتظار خرید خانه در ایران از استاندارد جهانی بسیار فاصله گرفته و همین موضوع باعث شده ایران در زمره سختترین کشورها برای خرید خانه قرار گیرد. این در حالی است که در برخی از کشورهای همسایه خرید خانه بسیار آسان است و دسترسی به خرید مسکن در برخی دیگر همچنان امکانپذیر است. ارمنستان با نسبت قیمت به درآمد پایینتر از ایران، نمونهای از این تفاوت است؛ بهطوریکه میزان دسترسی به خرید خانه در امنستان ۹ پله بهتر از ایران است.
