این روزها بازار اجاره مسکن گرم شده و با توجه به فصل نقلوانتقالات خانه، فایلهای اجاره خانه در تهران رو به افزایش است که قیمت اجاره در برخی نقاط با جهش چشمگیری روبرو شده است.
نایبرئیس اول اتحادیه املاک تهران میگوید: قیمت مسکن در حوزه خرید و فروش رشد خاصی ندارد و در همین قیمتها باقی میماند؛ همچنین در شهرهای بزرگ اجارهبها بین 10 تا 15 درصد گران میشود.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: آمارها نشان میدهد که تورم نقطه به نقطه روزانه در حال افزایش است. از این رو اجارهبهای مسکن در فصل تابستان بین 20 تا 25 درصد گران خواهد شد.
اگرچه برخی صاحبنظران معتقدند برای کنترل بازار اجارهبها، چاره ای جز اجارهداری حرفهای نیست، اما بررسیها نشان میدهد بدون تخصیص کمک دولتی، امکان سرمایهگذاری خصوصی در این بازار وجود ندارد.
بازار مسکن در حالی به فاز رکود وارد شده است که انفجار قیمتی سال گذشته، بار دیگر این سرمایهای ترین کالای ایرانی را از دسترس مصرف کنندگان واقعی خارج کرد.
رابطه اجارهبها و قیمت مسکن در تهران از «فرمول متعارف» خارج شد. دادههای رسمی از معاملات خرید و اجاره آپارتمان در پاییز نشان میدهد نسبت متوسط مبلغ رهن به میانگین قیمت آپارتمان در پایتخت، به یکهشتم رسیده است.
با تورم بیش از 100 درصدی که در بخش مسکن وجود دارد و کاهشی که در معاملات طی چند ماه اخیر رخ داده، مشاهده ودیعههای میلیاردی در تهران شاید چندان دور از انتظار نباشد.
با وجود کم بودن فایلهای عرضه شده در بازار اجارهبها در زمستان نسبت به ماههای قبل ولی قیمت مناسب آنها سبب شده عدهای از مستاجران دست به جابهجایی بزنند.
بررسیها از آخرین وضعیت بازار اجارهبها در فصل پاییز از وجود تهدید درباره آینده این بخش از بازار مسکن خبر میدهد که نیازمند اقدام ضد تهدید به موقع از سوی سیاستگذار بخش مسکن است.
مرکز آمار ایران نبض سهگانه بازار مسکن کشوری را برای تابستان ۹۷ اعلام کرد که تحولات، وضعیت کاملا متفاوت معاملات ملک در تهران و سایر شهرها را نشان میدهد.
مرزی نامرئی برای تورم مجاز در بازار اجاره مشاهده میشود؛ که مبنای تعیین این مرز آستانه تحمل مستاجران در برابر نوسانات نرخ اجاره در بازار معاملات مسکن است.
طبق بررسیهای انجام شده از سوی بانک مرکزی در مهرماه امسال شاخص اجارهبها در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد رشد داشته است که این عدد معادل یکسوم هزینههای سبد خانوارهای تهرانی است.
با حاکم شدن آرامش پاییزی در بازار اجارهبها، تعداد فایلهای «رهن کامل» و نیز فایلهایی که با قید «قابل تبدیل» دست مستاجر را برای تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه یا بالعکس باز میگذارد، در بازار مسکن افزایش یافته است.
