در نقاط اعیاننشین تهران، قیمت واحدهای سوپرلوکس از متری 850 میلیون تومان (چیزی حدود 10 هزار دلار) شروع میشود و بعضاً تا متری یک میلیارد و 300 میلیون تومان قیمت میخورد. مشخصه این واحدها متراژ بالای آن و استفاده از نهادههای خاص در ساختوساز و تزئینات داخلی است.
بازار اجاره مسکن پیش از آغاز تابستان داغ شده و مستأجران با موجی از قیمتهای نجومی روبهرو شدهاند. نایبرئیس اتحادیه املاک هشدار میدهد: رشد اجارهبها هیچ تناسبی با درآمد خانوارها ندارد.
نبض امروز بازار در منطقه ۱۰ براساس جدیدترین فایلهای ارائه شده به بازار مسکن این منطقه، حداکثر تا یک هفته اخیر است که از فایلهایی با متراژ ۵۰تا ۱۵۰ متر مربع را شامل میشود و سن بنای آن از نوساز تا بالای ۲۰ سال را نیز دربرمیگیرد.
ابراهیم نجفی، نایبرئیس کمیسیون عمران گفت:طبق قانون، بانکها موظف بودند ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی سالانه خود را به بخش مسکن اختصاص دهند، اما طبق آخرین گزارش عملکرد درستی در این زمینه نداشتند.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۹ تهران بسته به عوامل مختلفی، نظیر متراژ، سال ساخت و محله بسیار متغیر است. بررسیها نشان میدهد، قیمت اجاره خانه در این منطقه نسبت به بسیاری از مناطق تهران مناسبتر است. همچنین متراژ اکثر واحدهای آگهیشده در این منطقه کمتر از ۱۰۰ متر است و میتوان با ودیعه ۱۰۰ میلیونی در منطقه ۹ خانه اجاره کرد.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۲ تهران، بسته به عوامل مختلفی، نظیر محله، متراژ، سال ساخت و... بسیار متغیر است. بررسیها نشان میدهد که بسیاری از آپارتمانهای آگهی شده در این منطقه، مربوط به واحدهایی با متراژ بالای ۱۰۰ متر بوده است که با ودیعه و اجارههای نجومی معامله میشوند. با این حال، بهطور کلی، قیمت اجاره خانه در منطقه ۲ تهران چقدر است؟
اخباری که بهتازگی منتشر شده، از طرح جدید دولت برای اجاره دادن بخشی از واحدهای ملکی خود با اجارهای پایینتر از نرخ بازار به مستاجران خبر میدهد؛ اقدامی که به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، با هدف حمایت از اقشار کم درآمد و تنظیم بازار اجاره مسکن طراحی شده است. داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با تجارتنیوز، طرح اجاره داری دولت را طرحی مثبت ارزیابی کرده است.
سالی که گذشت، سال خوبی برای حوزه مسکن نبود. بازار مسکن در رکود ماند اما قیمت اجارهبها برای بسیاری از خانوارها بیشتر و سنگینتر از قبل شد؛ بهویژه در تهران، که فشار تورم بیش از هر چیز خود را در بخش اجاره نشان داد. حالا با آغاز سال ۱۴۰۴ و نزدیک شدن موعد تمدید قراردادهای اجاره، بسیاری از مستاجران نگران وضعیت اجاره خانه خود در سال جاری هستند. بررسیهای تجارتنیوز از مناطق مختلف تهران نشان میدهد که اجاره خانه در فروردین ۱۴۰۴ متناسب با نرخ تورم رشد کرده است؛ نه براساس سقف قانونی افزایش ۲۵ درصدی اجاره که مجلس به تصویب رسانده بود.
نماینده مجلس گفت: یکی از موفقترین مدلهای ساخت مسکن حمایتی، عرضه زمین به مردم و ساخت مسکن تکطبقه توسط خود مردم است که در سریعترین زمان و بدون معطلی برای آورده دیگران، مردم خانهدار میشوند.
رئیس کمیسیون اصل نود مجلس شورای اسلامی گفت: در شرایطی که خرید و اجاره مسکن با بحران رو به رو شده است باید در مقابل کسانی که از مسکن به عنوان کالای سرمایهای استفاده میکنند، بایستیم.
استاندار تهران با تاکید بر برخورد با تخلف ارائه اِسکان و اشتغال اتباع غیرمجازدر سطح استان، گفت: اتباع غیرمجاز پس از شناسایی، از طریق اردوگاه خاوران به کشور خود بازگردانده می شوند.
متوسط پول پیش در منطقه 5 بر اساس فایلهای عرضهشده به بازار اجاره مسکن در بهمن ماه، 644 میلیون تومان برآورد شده است، این در حالی است که این رقم برای منطقه 4 حدود 508 میلیون تومان بوده است.
مشکل اصلی بخش مسکن حضور تقاضای قدرتمند سفتهبازها در بازار است. براساس آمار موجود در فاصله سالهای ۱۳۵۵ تا ۱۳۶۵ سهم تقاضای سفتهبازانه مسکن در شهر تهران ۲۲ درصد بوده و در فاصله سالهای ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۰ این مقدار به ۷۵ درصد رسیده است. به بیان دیگر، دلالان و سفتهبازان که واحدهای مسکونی را با هدف اجارهدادن خریداری میکنند، به دلیل برخورداربودن از قدرت خرید بالا، عملا نیازمندان واقعی مسکن را از بازار اخراج کردهاند.
افزایش سرسامآور اجارهبها در سالهای اخیر، برخی از خانوادههای مستاجر را ناچار به اجاره اشتراکی یک خانه کرده است. همزیستی اجباری زیر یک سقف، حریم خصوصی را از بین برده و زندگی روزمره این خانوادهها را با مشکلات زیادی روبهرو کرده است. واقعیت تلخ گسترش اجاره خانه های اشتراکی، نه تنها بحران بازار مسکن را عمیقتر کرده، بلکه کرامت و مقام انسانی را زیر سوال برده است.
متوسط اجارهبهای ماهانه و پولپیش در مناطق ۱۵ تا ۱۹ براساس میانگین «ارقام پیشنهادی» موجرها به صورت ۸.۵ میلیون تومان اجارهبهای ماهانه و ۴۰۰ میلیون رهن است.
گزارشها حاکی از آن است که رکود بازار مسکن تا جزیره کیش هم امتداد یافته و بازار این منطقه را دچار مشکلات بسیاری کرده است. امیربهمن پویاپور، بازرس اتحادیه مشاوران املاک کیش، در گفتوگو با تجارتنیوز توضیح داد: رکود حاکم بر بازار مسکن باعث شده است میزان سرمایهگذاری مسکن در این جزیره تا حد چشمگیری کاهش یابد.
