شهرداری تهران به‌تازگی مصوبه‌ای جدید صادر کرده است که بر اساس آن، برای جلوگیری از مصرف بی‌رویه آب، ساخت استخر در مجمتع‌های مسکونی ممنوع خواهد شد. تجارت‌نیوز در گفت‌وگو با فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، جزئیات این مصوبه را بررسی کرده است.
یکی از اصلی‌ترین پرسش‌های متقاضیان واحدهای نهضت ملی مسکن، میزان قیمت تمام‌شده آپارتمان‌های این پروژه است. حسن محتشم، عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوهسازان در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز قیمت تمام شده این واحدها را یک میلیارد و 500 میلیون تومان اعلام کرد.
مسکن دولتی، خانه‌هایی ارزان‌قیمت هستند که دولت برای خانه‌دار کردن اقشار کم‌برخوردار اقتصادی اقدام به ساخت آن می‌کند؛ با این حال، شرایط ساخت مسکن حمایتی در ایران به‌گونه‌ای پیش رفته که حالا مردم حتی توانایی پرداخت هزینه‌های این واحدها را نیز ندارند. حسن محتشم، عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوهسازان معتقد است کلید حل مشکل هزینه‌های مربوط به ساخت پروژه نهضت ملی مسکن در مشارکت دولت با بخش خصوصی نهفته است.
ساختمان‌سازی در ایران مدت‌هاست با مشکلات متعددی دست‌وپنجه نرم می‌کند و این مساله هر روز سازندگان را در شرایط سخت‌تری قرار می‌دهد. اما با این تفاصیل، سازندگان و بخش خصوصی چه انتظاراتی از رئیس‌جمهوری جدید دارند تا وضعیت آنها را بهبود بخشد؟ دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن در این باره به تجارت‌نیوز گفت: «تنها انتظار انبوهسازان از دولت چهاردهم و رئیس‌جمهوری این است که فضای کسب‌وکار نامناسب فعلی را بهبود ببخشد.»
عضو مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه ۶.۵ میلیون ایرانی خانه ندارند، گفت:ارتباط مسکن با سایر صنایع و بخش های مختلف اقتصادی موجب شده تا به عنوان اهرمی برای رشد اقتصادی و کاهش تورم در نظر گرفته شود.
مهمترین مسئله این است که سه‌جانبه‌گرایی به اشکال مختلف زیر پا گذاشته شد، بهترین شاهد برای این ادعا نیز مذاکرات مزدی ۱۴۰۳ است که نمایندگان کارگران جلسه را ترک کردند و مصوبه دستمزد بدون امضای کارگران تصویب و ابلاغ شد. هیچ زمان هم حاضر به ترمیم و اصلاح دستمزد غیرقانونی نشدند.
گروهی از محققان به‌تازگی تحقیقاتی درباره هزینه ساخت مسکن در 10 شهر اروپا انجام داده‌اند. بر اساس این داده‌ها زوریخ گران‌ترین و تالین ارزان‌ترین شهر برای ساخت خانه محسوب می‌شوند. اما هزینه ساخت مسکن در ایران با توجه به تورم سال‌های اخیر به متری چند میلیون تومان رسیده است؟
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با توجه به افزایش تخلف بانک ها در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن باید اقدامات و برنامه ریزی لازم جهت جلوگیری از عدم پرداخت در دولت های بعدی اجرایی شود.
بسیاری درباره اینکه ساخت ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد شروع شده است شک دارند و چنین جوی را احساس نمی‌کنند و همین موضوع باعث شده نسبت به آمار وزارت راه تردید داشته و ایراداتی را وارد نمایند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری گفت: ایجاد تحرک و تحول در پرداخت تسهیلات ساخت و برگزاری جلسات مستقیم با تک تک مدیران بانک‌ها از جمله اقدامات در حوزه مسکن در دوسال گذشته بود.
ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه این روزها شاهد خالی شدن بازار مسکن از تقاضای موثر هستیم گفت: تولید سالانه مسکن به زیر ۳۰۰ هزار واحد مسکونی رسیده و این روزها شاهد کوچ خُرده سازها از بازار مسکن هستیم.
متن قرارداد دوجانبه متولی مسکن با انبوهسازان برای ساخت مسکن دولتی، حاوی سه قفل قیمتی است. تعیین هزینه ساخت ناسازگار با واقعیت‌‌‌های بازار، ساختوساز با تورم دستوری و در نظر گرفتن جریمه ناکارآمد برای کندسازی، این سه قفل قیمتی در متن قراردادهای انبوهسازان برای ساخت مسکن در طرح خانه‌‌‌سازی دولتی یا طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال است.
بازارهای «خرید خانه‌اول» و «ساخت مسکن» به ترتیب با رکود تاریخی و رکود مزمن مواجه است و در کنار این دو چالش بزرگ اقتصادی، «عدم استطاعت مستاجرها در برابر سطح بالای اجاره‌بها»، مجموعه بخش مسکن و اقتصاد خانوارها را تحت تاثیر قرار داده است.
درحالی مرز بندی محدود کننده شهری بین کلانشهر ها وجود دارد که جمعیت کلانشهر ها در یک دهه گذشته رو به افزایش گذاشته و این مساله موجب ساخت و سازهای عمودی شده است.
