فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور می گوید هزینه ساخت مسکن در شان منزلت مردم به اندازه هر متر ۱۸ میلیون تومان است. البته این هزینه بدون در نظر گرفتن زمین و مجوزها و فرآیندها و هزینههای ریسک است. الان کف هزینه ساخت ۱۸ میلیون است. در تهران زمین زیر متری ۵۰ میلیون پیدا نمیشود و این هزینه هم روی ساخت اضافه میشود.
منطقه 5 یکی از مناطق غربی تهران است که بر اساس آمارهای رسمی جزو مناطق پرطرفدار پایتخت برای معامله مسکن محسوب میشود. اما قیمت مسکن طی یک سال گذشته در منطقه 5 چه روندی را طی کرده است؟
اسکندری یکی از مناطق مرکز شهر تهران است که به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم و در مناطق ۶ و ۱۱ شهرداری تهران واقع شده است. بهنظر میرسد محله اسکندری تهران امروزه به دلیل اعمال طرح ترافیک زوج و فرد چندان مورد استقبال خریداران مسکن و مستاجران نیست؛ با این حال قیمت خانه در این منطقه مناسبتر از برخی مناطق تهران است.
استان ایلام یکی از استانهای غربی کشور است که بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، طی بهار 1402 تورمی کمتر 15 درصد را در بازار مسکن تجربه کرده است. اردشیر حاتمی، رئیس مشاوران املاک ایلام، در گفتوگو با تجارتنیوز وضعیت معاملات در این شهر را رکودی اعلام کرده و معتقد است با این حال، چشمانداز قیمتها در این بازار افزایشی است.
یکی از اصلیترین پرسشهای متقاضیان واحدهای نهضت ملی مسکن، میزان قیمت تمامشده آپارتمانهای این پروژه است. حسن محتشم، عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوهسازان در گفتوگو با تجارتنیوز قیمت تمام شده این واحدها را یک میلیارد و 500 میلیون تومان اعلام کرد.
مرزداران یکی از محلههای منطقه 2 تهران محسوب میشود که از متوسط قیمت نسبتا بالایی برخودار است. مشاوران املاک فعال در این منطقه میگویند، متقاضیان برای خرید خانه در مرزداران باید حداقل بودجهای معادل پنج میلیارد تومان را در نظر داشته باشند. به گفته آنها، اجاره خانههایی با متراژ بالاتر از 90 متر نیز نیازمند داشتن رهنی بیش از 600 میلیون تومان است.
یک فعال بازار اجاره در منطقه یک می گوید :مستاجرانی که دیگر توانایی تمدید قرارداد در محلههایی همچون فرشته و الهیه ندارند به محلههایی که قیمت آن با بودجه آنها بیشتر همخوانی دارند نقل مکان میکنند؛ مانند قیطریه، دزاشیب، نیاوران و ولنجک.
اثر نوسانات شش ساله قیمت مسکن از سال گذشته به شکل رکود معاملاتی بروز کرده و این وضعیت در چهار ماه ابتدای سال جاری نیز ادامه داشته است. اگر نقطه آغاز رکود را ابتدای سال گذشته در نظر بگیریم و رکود فعلی مشابه چهار دهه گذشته باشد کسادی معاملات احتمالا پنج تا هفت فصل دیگر طول میکشد.
دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه ورود خارجیها به بازار مسکن ایران منجر به افزایش قیمت ملک و زمین شده گفت: بومیان خوزستان در استان ملک و زمین نمیخرند چراکه دیگر زمینی نیست و اراضی مرغوب از سوی خارجیها خریداری شده است، اگر هم باشد قیمت آن به شدت افزایش پیدا کرده چراکه تقاضای خارجیها قیمتها را بالا برده است.
افسریه یکی از محلههای مشترک میان مناطق 14 و 15 تهران است که هرساله خریداران و مستاجران بسیاری را برای تهیه خانه در پایتخت به سمت خود هدایت میکند. اما اکنون متقاضیان برای خرید و اجاره خانه در محله افسریه چه بودجهای باید در نظر داشته باشند؟
منطقه 4 از مناطق شرقی شهرداری تهران است که محلههایی مانند تهرانپارس و نارمک را نیز در خود جای میدهد. اما این منطقه از سال گذشته چه روندی را در زمینه بازار معاملات و قیمت مسکن طی کرده است؟
اهواز یکی از کلانشهرهایی است که طی سالهای گذشته همسو با تورم مسکن، افزایش قیمت بالایی را در بازار املاک پشت سر گذاشته است. در همین حال، مهدی بلدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز، به تجارتنیوز میگوید افزایش قیمت مسکن در کنار مسائل محیطزیستی باعث مهاجرت گسترده مردم از این شهر شده است.
اردبیل یکی از استانهای غربی کشور است که قیمت مسکن در آن از بهار 1400 تا بهار 1402 تورمی بیش از 150 درصد را تجربه کرده است. سخاوت مبشری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در اردبیل، بازار مسکن این شهر را رکودی میداند و در گفتوگو با تجارتنیوز بیان میکند: قیمت ملک در شهر اردبیل از نیمه دوم سال 1402 تا کنون تورمی حدود 30 درصد را تجربه کرده است.
باغ فیض یکی از محلههای غربی تهران است که از محدودههای منطقه 5 شهرداری محسوب میشود. بررسی آگهیهای مربوط به فروش خانه در این محله نشان میدهد، متقاضیان خرید مسکن در باغ فیض باید حداقل دو میلیارد تومان بودجه در نظر داشته باشند. همچنین اگر مستاجران قصد اجاره خانه در این محله را داشته باشند، باید برای اجاره یک خانه ساخت سال 1385 و 63 متری در این محله رهنی معادل 100 میلیون تومان و ماهانه اجارهای 16 میلیون تومانی پرداخت کنند.
اراک یکی از شهرهایی است که از بهار 1400 تا بهار 1402 تورمی نزدیک به 150 درصد را در بازار مسکن تجربه کرده است. نماینده مردم اراک نیز پیش از این اعلام کرده بود، این شهر در دهههای 80 و 90 دومین رتبه را در افزایش قیمت مسکن داشته است. با این حال اما حسن امیدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک، در گفتوگو با «تجارتنیوز» اظهار کرده است بازار مسکن این شهر در سال جاری ثبات قیمت پیدا کرده و افزایش چشمگیری نیافته است.
با بودجه هشت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان میتوان واحد آپارتمانی نوساز با متراژ ۹۳ متر را در طرشت خرید. واحد آپارتمانی ۶۵ متری در حوالی طرشت که سال ۱۳۹۱ ساخته شده هم به قیمت پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته میشود.
