بازار مسکن در رکودی عمیق فرو رفته اما قیمت‌ها بیداد می‌کند. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی که مربوط به آذر 1402 است متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به 74 میلیون تومان رسیده که نسبت به قیمت‌های شهریور 1400 یعنی زمان شروع به کار دولت سیزدهم 3/2برابر شده است.
دولت وعده داد سالی یک میلیون مسکن بسازد. دو سال اول توفیقی حاصل نشد، گفتند ما نگفتیم سالی یک میلیون مسکن. گفتیم طی چهار سال، چهار میلیون مسکن. طبق این وعده، دولت ظرف یک‌ونیم سال باقی‌مانده از عمر خود باید چهار میلیون مسکن تحویل دهد اما هنوز درگیر جور کردن زمین‌های طرح نهضت ملی و وام‌های آن است.
گزارش مرکز آمار ایران از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، منطقه 3 در دی‌ماه 1402، دومین جایگاه را از لحاظ متوسط قیمت داشته است؛ میانگین قیمت این منطقه در اولین ماه زمستان از 134 میلیون تومان فراتر رفته است. اما برای خرید واحدهای کوچک‌متراژ و متوسط‌متراژ در منطقه 3 چه بودجه‌ای باید در نظر گرفت؟
بازار شب عید معاملات مسکن شهر تهران بر اساس مشخصات تازهترین آپارتمان‌‌‌های عرضه‌شده به این بازار با تنوع نسبتا مناسبی از فایل فروش همراه است. با این حال تازهترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت معاملات مسکن در ماه پایانی سال‌جاری- اسفند۱۴۰۲- نشان‌دهنده رکود خرید‌وفروش در این بازار است.
تازهترین گزارش مرکز آمار ایران از تورم، نشان می‌دهد طی بهمن 1402، تورم مسکن و اجاره مسیری افزایشی داشته است. بر این اساس، بخش مسکن و اجاره در این مقطع یک‌ماهه تورمی 2.8 درصدی را پشت سر گذاشته و تورم سالانه آنها نیز به ترتیب 39.5 و 39.4 درصد ثبت شده است.
یک کارشناس مسکن گفت: تقاضا در بازار مسکن صفر است و انتظارات مردم برای خانه‌دار شدن به بیش‌از صد سال رسیده که البته انتظار می‌رود در شب عید کاهش قیمت مسکن را در بازار تجربه کنیم.
درحالی آخرین گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آبان‌ماه سال ۱۳۹۹ منتشر شده که طی ۳۹ ماه اخیر این دفتر گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر نکرده است.
معاون بازسازی بنیاد مسکن با اشاره به تسریع روند ساخت پروژه‌های مسکن روستایی همزمان با پرداخت تسهیلات گفت: قیمت تمام‌شده واحدهای مسکن روستایی ۲۵ درصد ارزان‌تر شده است.
منطقه 2 یکی از وسیع‌ترین مناطق 22گانه تهران است که بر اساس گزارش مرکز آمار متوسط قیمت آن در دی‌ماه امسال، 114 میلیون و 513 هزار تومان اعلام شده است. اما با چه بودجه‌ای می‌توان در محلات مختلف منطقه 2، آپارتمان خرید؟
مرکز آمار ایران امروز گزارش تحولات بازار مسکن تهران در دی‌ماه 1402 را منتشر کرد. این گزارش حاکی از آن است که تورم ماهانه این کالای اساسی در اولین‌ماه زمستان افزایشی 2.2 درصدی را تجربه کرده، اما تورم نقطه به نقطه و سالانه آن شیبی کاهشی داشته است.
سال 1402 به روزهای پایانی خود نزدیک می‌شود و همین عامل باعث شده است برخی کارشناسان اعتقاد داشته باشند به‌طور سنتی جنب و جوشی در بازار حاکم شده است؛ هیجاناتی نسبی که نوسان قیمت دلار می‌تواند به آن دامن بزند. اما در مقابل برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند شرایط بازار مسکن بحرانی‌تر از آن است که این اتفاقات بتواند محرکی برای آن باشد. مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» وضعیت بازار را تا پایان سال پیش‌بینی کرده است.
نوسانات قیمت دلار بعد از چند ماه، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر خود قرار داده است اما با توجه به خودکفایی نسبی این بازار، منشا اثرپذیری‌های آن از دلار چیست؟
گزارش‌های مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن تهران در آذر 1402 نشان می‌دهد، منطقه یک در بین مناطق 22گانه از بالاترین متوسط قیمت برخوردار است و طی 9 ماهه امسال، نوسانات بسیاری را در بازار تجربه کرده است. اما اکنون که در یازدهمین ماه سال قرار گرفته‌ایم، با چه بودجه‌ای می‌توان خانه‌ای با کمتر از 80 متر در منطقه یک خریداری کرد؟
مشهد از کلانشهرهایی‌ست که در سال‌های اخیر همسو با افزایش قیمت ملک در تهران، روندی صعودی را در بازار مسکن تجربه کرده است. اما با چه حدود بودجه‌ای می‌توان در شهر مشهد واحد مسکونی خریداری کرد؟
دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: وقتی نرخ دلار بالا می‌رود، قیمت مسکن هم افزایش پیدا می‌کند چراکه گران شدن مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن اثرگذار است.
تازهترین بررسی‌ها از وضعیت بازار معاملات مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت نشان می‌دهد سطوح پیشنهادی قیمت‌ها تفاوت محسوسی با ماه قبل نداشته است و تقریبا در تمام بازه‌های سنی و متراژی در این مناطق فایل فروش موجود است.
نوسانات قیمت دلار در هفته‌های گذشته و حضور کمابیش متقاضیان مصرفی در بازار مسکن به‌دلیل نزدیکی به روزهای پایانی سال، باعث شده است که بار دیگر چشم‌اندازی افزایشی برای قیمت مسکن ایجاد شود. این موضوع سبب شده دوباره پای برخی مشاوران املاک و دلالان به این بازار باز شود. مشاهدات میدانی نشان می‌دهد واحدهای نقلی و با عمر بالا هدف اول برخی واسطه‌های ملکی برای استفاده از این فرصت است.
مشاهدات میدانی نشان می‌دهد با نزدیک‌شدن به پایان سال مراجعات به بنگاه‌های املاک برای خرید و فروش نیز افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند این شرایط ممکن است دوباره رونقی نسبی در این عرصه ایجاد و قفل چند ماهه بر معاملات بازار مسکن را بشکند. اما این اتفاقات چه اثراتی بر بازار مسکن خواهد داشت و در نگاهی کلی‌تر بحران‌های اقتصادی ناشی از تورم و تحریم چه سایه‌ای بر بازار مسکن انداخته است؟
