خبرهای رسیده از شهرهای جدید پرند و پردیس حاکی از آن است که قیمت آپارتمان در این مناطق تا حدود یک چهارم کاهش را پشت سر گذاشته است. اما این کاهش قیمت ناشی از چیست و با چه حدود قیمتی می‌توان در پرند و پردیس آپارتمان خرید؟
تهرانسر یکی از محله‌های محدوده غرب تهران محسوب می‌شود که در منطقه 21 شهرداری تهران قرار گرفته است و متقاضیان می‌توانند خانه‌هایی با متراژ گوناگون در آن خریداری کنند. اما کف و سقف قیمت آپارتمان در تهرانسر چقدر است؟
آمارهای مربوط به بازار مسکن از ابتدای زمستان سال 1401 دیگر منتشر نشده است، اما با مراجعه به مسیری که این بازار طی 6 ابتدایی سال گذرانده و گفته‌های رسمی می‌توان نتیجه‌ای کلی از وضعیت بازار مسکن استنباط کرد. رکود حاکم بر معاملات و تلاش بی‌نتیجه برای تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن تا پایان سال 1402 بارزترین مسائلی است که فعالان حوزه مسکن در این 6 ماه با آن دست و پنجه نرم کرده‌اند.
در حالی که قیمت مسکن در تهران از سال ۹۶ تاکنون ۱۴ برابر شده است، در همین فاصله رشد میانگین قیمت زمین ۲۶ تا ۲۷ برابر برآورد می‌شود. اما این مساله چه تغییری بر قیمت مسکن در تهران دارد؟
محله استاد معین یکی از محلات اصلی منطقه 10 تهران است که به دلیل وجود قیمت‌های متوسط و محیط نسبتا خوب و سنتی، از سوی خریداران مورد توجه قرار می‌گیرد. اما محدوده قیمتی برای خرید آپارتمان در محله استاد معین چقدر است؟
رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا گفت: دو پلتفرم را شناسایی کردیم که بیشترین دخالت را در بالا بردن قیمت مسکن داشتند و با همکاری وزارت صمت و اتحادیه کسب و کارهای مجازی آنها را شناسایی کردیم و برای آخرین بار اخطار جدی به این ۲ پلتفرم داده شد.
بازار مسکن یکی از بحرانی‌ترین شرایط خود در دهه‌های اخیر را پشت سر می‌گذارد و این در حالیست که ماه‌هاست آمار درستی از آن منتشر نمی‌شود. از سوی دیگر معاملات نیز در رکود رفته‌اند و مشاوران املاک می‌گویند دیگر کمتر خواهانی برای فایل‌های فروش، در بازار باقی مانده است. بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است سیاسی‌کاری در بازار مسکن، موجب خروج سرمایه از ساخت و ساز و رکود بازار شده است.
بلوار فردوس غرب محله‌ای در منطقه 5 شهرداری تهران است که واحدهای مسکونی در آن میانگین عمر پایینی دارند. این مسئله باعث شده است طرفداران خانه‌های نوساز، این محله را جزو گزینه‌های خود قرار بدهند. اما سقف و کف قیمت آپارتمان نوساز در محله فردوس غرب متری چند میلیون تومان است؟
یک نماینده مجلس خواستار برخورد با آگهی های مسکن در دیوار و شیپور شده و گفته است که وزراتخانه‌های راه و صمت از درج آگهی‌های کاذب در این زمینه جلوگیری کنند.
کلاف هزارتوی قیمت مسکن و حل مسئله آن آن‌قدر پیچیده شده است که مسئولان هم مانند بقیه به ناظر این وضعیت تبدیل شده‌اند و فقط نگاه می‌کنند تا میان بی‌عملی آنها، بازاری از بازار دیگر پیشی بگیرد! آلبرت بغزیان، اقتصاددان و استاد دانشگاه تهران معتقد است میان بازارهای متعدد، ماراتن افزایش قیمت ایجاد شده و بازار مسکن از این رقابت دور نمانده است. او همچنین وجود خانه‌های خالی را نشانه احتکار ملک می‌داند.
باغ فیض محله‌ای در منطقه 5 شهرداری تهران است که در مقایسه با برخی مناطق اطراف خود آپارتمان‌هایی با قیمت مناسب‌تر در آن خرید و فروش می‌شود. اما اکنون کف و سقف قیمت آپارتمان در این محله چند است؟
سکوهای آنلاین انتشار آگهی مسکن مدتی است مورد هجمه دولت قرار گرفته‌اند. آنها متهم به قیمت‌سازی در بازار مسکن هستند؛ ادعایی که چندان از نظر کارشناسان حقیقی به نظر نمی‌آید. حالا در این راستا پلتفرم‌های آنلاین ملزم به رعایت قوانین جدیدی هستند. یکی از این قوانین اتصال پلتفرم‌های آگهی املاک به سامانه املاک و اسکان است.
در حالی که آخرین گزارش شاخص جهانی قیمت مسکن حاکی از آهسته شدن روند رشد سالانه قیمت‌ها بوده است، نظرسنجی اخیر رویترز نشان می‌دهد تحلیلگران این حوزه بر این باورند که قیمت جهانی مسکن در آستانه تغییر فاز قرار گرفته است.
پاسداران یکی از عریض‌ترین محله‌های تهران است و از دهه‌های پیش مقصدی برای متقاضیان خانه‌ها و مناطق لوکس محسوب می‌شود. اما اکنون کف و سقف قیمت آپارتمان نوساز در این محله متری چند میلیون تومان است؟
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در بین موارد اعلام شده زندگی در خانه اشتراکی از قدیم بوده و موضوع جدیدی نیست و باید توجه داشت خانه اشتراکی در آپارتمان اتفاق نمی‌افتد.
ایوانک محله‌ای در مجاورت شهرک غرب و واقع در منطقه دو شهرداری تهران است. آپارتمان‌های این منطقه علاوه بر میانگین بالای قیمت، بزرگ‌متراژ هم هستند. اما کف و سقف قیمتی در محله ایوانک متری چند میلیون تومان است؟
در دو ماه اخیر وزیر راه و شهرسازی و برخی دیگر از مقامات دولتی از وجود گزارشهای رسمی مبنی بر کاهش قیمت مسکن خبر داده‌‌‌اند. با این حال محتوای این گزارشهای رسمی همچنان از دسترس عموم مردم و رسانه‌‌‌ها خارج است.
