پیش‌بینی می‌شود در روزهای آتی نبض بازار ملک بیشتر از آنچه تحت تاثیر نوسانات احتمالی دلار باشد، متاثر از تحولات سیاسی خواهد بود، از آنجا که سمت تقاضا در برابر سطح فعلی قیمت‌ها در بازار مسکن، توان خرید ندارد و همچنین با توجه به اینکه نبض معاملات در رکود است و انتظار کاهش بیشتر قیمت نیز وجود دارد.
حدود 60 درصد واحدهای مسکونی در ماه آذر با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران یعنی ۱۳ میلیون و ۵۳۰هزار تومان معامله شده‌اند، با وجود این در ۹ ماه سال جاری تعداد معاملات خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته معادل 49.5 درصد کاهش یافته است.
نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید: هر چند که در وضعیت کلان اقتصادی تغییر و تحولی احساس نمی‌شود اما به هر حال در دولت دوازدهم اقدامی در راستای تولید مسکن ایجاد شده که به نظر می‌رسد ثبات قیمت مسکن تا حدود سه تا پنج سال ادامه‌دار است.
رصد معاملات روز گذشته اوراق تسهیلات مسکن در بازار فرابورس ایران در نمادهای «تسه» و «تملی» نشان می‌دهد در تمامی نمادهای مجاز برای معامله، خریداران و فروشندگان تعداد ۲۵ نماد را داد و ستد کردند.
در آذرماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران، ۱۳۵.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۱.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن متاثر از سایر مؤلفه‌های کشور است، گفت: درباره ساخت واحدهای 20 تا 30 متری باید بگویم هرگز سیاست دولت یازدهم و دوازدهم ساخت چنین واحدهایی نبوده است و ما این پروژه‌ها را در دستور کار نداریم.
بررسي‌ها نشان مي‌دهند كه بازار مسکن در حدود يك سال حدودا صددرصد افزايش قيمت خانه و بيش از 130 درصد افزايش قيمت زمين را در تهران تجربه كرده و در چنين فضايي توقع حفظ قدرت خريد متقاضيان خانه و بازگشت رونق به اين بازار قدري دشوار به نظر مي‌رسد.
در میان مناطق ۲۲گانه تهران، بیشترین افزایش قیمت مسکن در آذر ماه سال جاری مربوط به منطقه یک تهران بوده، به طوری که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در این منطقه با رشد 23.4 درصدی از 24 میلیون و 480 هزار تومان در آبان ماه به بیش از 30 میلیون تومان رسیده است.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: وام 240 میلیون تومانی وام مسکن تاثیر چندانی بر بالا بردن قدرت خرید ندارد. در حال حاضر متوسط یک خانه 70 متری در تهران بین 900 میلیون تا یک میلیارد تومان است.
یک کارشناس مسکن گفت: در حال حاضر تقاضا برای خانه‌های مجردی چه برای اجاره و چه خرید بالا رفته و به نظر می‌رسد تعیین قیمت متفاوت برای تسه‌های خرید متاهل‌ها و مجردها ناشی از همین ضرورت و احساس نیاز باشد.
بر اساس اعلام بانک مسکن سازندگان خانه‌های مدرن و مطابق با فناوری روز که تا پارسال ١١٠ میلیون تومان وام می‌گرفتند، امسال می‌توانند تا سقف ١٧٠ میلیون تومان وام دریافت کنند.
بعد از جو روانی ایجاد شده در بازار مسکن شهر جدید پردیس در ابتدای سال، هم‌اکنون قیمت‌ها ۴۰ تا ۵۰ درصد افت کرده است. واسطه‌های ملکی علت رشد بی‌ضابطه قیمت‌های پیشنهادی در اوایل سال جاری را غبارآلودگی فضای بازار می‌دانند.
پس از افزایش قیمت بنزین طی هفته‌های گذشته، برخی از فعالان و واسطه‌های بازار مسکن به ویژه در مناطق حاشیه‌ای شهر تهران، با ایجاد یک جوروانی در بازار، فرضیه جهش قیمت مسکن را مطرح کردند اما مشاوران املاک پایتخت عنوان می‌کنند سیگنال محسوسی از افزایش قیمت‌های مسکن تحت تاثیر افزایش قیمت بنزین در عمده مناطق شهر دریافت نشده است.
قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن افزایش یافته که بر این اساس زوجین تهرانی برای تهیه وام ۱۲۰ میلیونی باید ۱۰ میلیون و ۸۰ هزار تومان هزینه کنند و مجردهای تهرانی نیز برای دریافت وام ۸۰ میلیونی مسکن و جعاله باید شش میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بپردازند.
در شرایطی که معاملات ملک در تهران نسبت به ماه قبل تقریبا سه برابر شده به دلیل عرضه مازاد و رقابت سازندگان برای فروش، تغییر محسوسی در قیمت‌ها دیده نمی‌شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه این طرح برای دهک‌های ۴ تا ۷ است و قیمت مسکن بر اساس قیمت تمام شده است، گفت: در شهرهایی که زمین دولتی برای این طرح در نظر گرفته شده است امکان واگذاری زمین به صورت ۹۹ ساله وجود دارد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت‌های قطعی واحدهای مسکونی حدود هفت درصد و قیمت‌های پیشنهادی حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است و عمده همکاران ما از کار کردن بر روی فایل‌های نجومی خودداری می‌کنند.
کاهش ۱۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی و هفت درصدی قیمت‌های قطعی در تهران، رشد معاملات مسکن را در پی داشته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش طی دو هفته اخیر بیش از دو و نیم برابر شده و به سطح ماه مشابه سال قبل رسیده است.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: افزایش قیمت دلار در گران شدن قیمت خانه بی‌تاثیر نیست. با نوسان قیمت خانه در چند وقت اخیر میزان فایل‌های فروش خانه‌ها نیز در مناطق مختلف افزایش یافته است.
بازار سهام طی 10 سال اخیر بیشترین بازدهی را نصیب سهامداران خود کرده است. بررسی آمارها نشان می‌دهد، از آبان ماه سال 88 تا آبان ماه سال جاری میانگین بازدهی بازارهای ارز، سکه و بورس بیش از 1000 درصد بوده است.
