تحقیقات میدانی از آخرین وضعیت بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد هم‌اکنون میانگین افزایش مورد انتظار اجاره‌بهای مسکن در قراردادهای تمدیدی و همچنین قراردادهای جدید بین مستاجران و موجران نسبت به مدت مشابه سال قبل معادل ۱۰ درصد است.
معاون مسکن و ساختمان از راه اندازی نظام اجاره داری به زودی خبر داد و گفت: هدایت خانه‌های خالی به سمت بازار اجاره موجب خواهد شد تا شاهد تاثیر مثبت در بازار اجاره باشیم.
در حالی که برخی مالکان در سکوت خبری در حال افزایش اجاره هستند، کارشناس مسکن پیشنهاد ایجاد صندوق ودیعه مسکن با سودی متفاوت از نرخ بانک مرکزی، برای موجران را با هدف کاهش اجاره‌بها ارائه داد.
تغییرات تورم اجاره مسکن از ابتدای سال تاکنون براساس میزان رشد اجاره‌بها در هریک از ماه‌های گذشته از سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می‌دهد در ۱۰ ماهه اول امسال، نقطه اوج تورم اجاره در مهرماه تجربه شد.
با منتشر شدن جزئیات اجاره وام مشخص شده است که قرار نیست مشکلات مستاجران به این آسانی حل شود. شنیده‌ها حاکی از ان است که به احتمال زیاد نرخ سود وام‌های اجاره 18 درصد خواهد بود.
در بازار اجاره، آپارتمان‌های کم‌امکانات یا بی‌امکانات، قیمت‌های پیشنهادی به مراتب در تناسب بیشتری با بودجه مستاجران دارد و ممکن است این ویژگی، اجاره یک واحد آپارتمانی بدون امکانات را حتی تا ۵۰ درصد کاهش دهد.
واسطه‌های ملکی معتقدند بازار اجاره سردترین روزهای خود را در میان تمام ایام سال سپری می‌کند که این وضعیت موجب شده موجرانی که قصدشان برای یافتن مستاجر در بازار اجاره جدی است، به عرضه املاک خود با اجاره‌بهای تا ۲ میلیون تومان روی بیاورند.
درصد تغییرات قیمت در تابستان امسال نسبت به تابستان سال گذشته در سه بخش اجاره با ۲۵ درصد، خانه ۶۴.۶ درصد و زمین ۱۱۰ درصد حاکی از آن است که درصد رشد قیمت در بازار زمین و زمین ساختمان کلنگی بیشس از دو بخش دیگر بوده است.
کاهش ۱۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی و هفت درصدی قیمت‌های قطعی در تهران، رشد معاملات مسکن را در پی داشته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش طی دو هفته اخیر بیش از دو و نیم برابر شده و به سطح ماه مشابه سال قبل رسیده است.
رئیس اتحادیه املاک کرج با اشاره به کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در دو ماه گذشته گفت: پیش‌بینی می‌شود کاهش قیمت تا بهمن ادامه داشته باشد و به همین دلیل مردم برای خرید عجله نداشته باشند.
بهار امسال بهای اجاره مسکن در تهران ۳۵ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش پیدا کرد، این نرخ در ۳۰ استان دیگر به‌طور میانگین ۲۰ درصد بوده است. تحقیقات میدانی از مراکز استان‌ها نشان می‌دهد ۴ عامل در رشد قابل توجه اجاره‌بها نقش داشته است.
بر اساس ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران حداقل متراژ واحدهای‌های مسکونی باید 40 تا 50 متر باشد، اما اکنون خانه‌های ۳۰ متری، پیشنهاد سازندگان مسکن شهر تهران برای عرضه به بازار با اجاره ارزان هستند.
معاون وزیر اقتصاد درباره پرداخت وام 50 میلیون تومانی رهن مسکن گمانه‌زنی کرده است که با این پول تنها می‌توان 20 متر خانه در مناطق متوسط تهران اجاره کرد.
معاون امور اقتصادی وزیراقتصاد اظهار داشت: وزارت اقتصاد پیشنهاد راه‌اندازی صندوقی را داده که با جذب سرمایه‌ها تبدیل ودیعه به اجاره را با نرخ کمتری برای مستاجران محاسبه کند و نرخ تبدیل ودیعه به اجاره در این صندوق به حدود ۲۲ تا ۲۴ درصد می‌رسد.
براساس نتایج تحقیقات میدانی از دو منطقه مصرفی شرق و غرب تهران (مناطق ۴ و ۵)، میانگین رشد اجاره‌بها در اواخر مردادماه بیش از آمارهای رسمی مربوط به بهار بوده، در منطقه ۵ میزان رشد اجاره‌بها در قراردادهای قطعی منعقد شده به‌طور میانگین ۴۹ درصد بوده و این رقم در منطقه ۴ معادل ۴۲ درصد بوده است.
