کاهش قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای اطراف تهران همچنان تداوم دارد. برخی از واحدهای مسکونی در طول 3 ماه 700 میلیون تومان ارزان شده است و با این وجود بازار مسکن همچنان کمترین متقاضی را برای خرید و فروش دارد.
منطقه 10 تهران همواره یکی از پرطرفدارترین مناطق این کلانشهر برای خرید و فروش مسکن بوده است؛ اما حالا با توجه به تورم و پس از افت و خیز این بازار از آغاز سال 1402، قیمت واحدهای مسکونی با متراژ 60 تا 70 متری در این محدوده چند است؟
در چهل و نهمین پادکست اقتصادی رادیو تجارت‌نیوز از تجربه احداث کارخانه‌های خودروسازی داخلی در کشورهایی چون ونزوئلا، سوریه و ... گفته‌ایم و به این سوال پاسخ داده‌ایم که چگونه این کارخانه‌های زیان‌ده رهسپار کشورهای دوست و برادر شده‌اند و دستاورد این سفر چه بوده است.
طی یک ماه گذشته خبرهایی مبنی بر کاهش قیمت مسکن به‌ویژه در کلانشهر تهران منتشر شده است؛ در این میان برخی باور دارند سیاست‌های اخیر دولت در بازار مسکن دلیلی بر این سیر نزولی قیمت ملک بوده است. اما گزاره «کاهش قیمت مسکن» تا چه اندازه حقیقت دارد و دلیل آن چه بوده است؟
گزارش‌های اخیر نشان می‌دهد در حالی بانک‌ها در سال گذشته از تخصیص اعتبار به تسهیلات ساخت مسکن امتناع کرده‌اند که پرداختی آنها به پروژه‌های تجاری و افراد نزدیک به خود، رقم قابل توجهی داشته است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: تنها یک دهک در جامعه توانایی خرید خانه را دارند. ۹ دهک دیگر حتی با وام ۵۰۰ میلیونی هم که ماهانه ده میلیون تومان قسط آن است، نمی‌توانند خانه دار شوند.
افزایش اجاره‌بها در سال جاری دولت را بر آن داشته است تا با اعمال سیاست‌هایی سعی بر کنترل بازار مسکن داشته باشد؛ سیاست‌هایی مانند تعیین سقف افزایش رهن و اجاره. اما این عوامل تا چه میزان می‌توانند بر بازار موثر باشند؟
مشاور وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن گفت: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، با افزایش نظارت‌ها بر بنگاه‌های معاملات املاک و قرارداد‌های اجاره از افزایش بی‌رویه اجاره‌بها جلوگیری خواهد کرد.
هزینه رهن کامل خانه در بعضی از واحدهای محله چیتگر به سه میلیارد هم رسیده است. این درحالی است که با همین پول در محله‌های ارزان قیمت تهران امکان خرید آپارتمان وجود دارد.
مشاوران املاک پردیس معتقدند فاز 11 این منطقه به دلیل ساخت مسکن مهر، محل مناسبی برای سرمایه‌گذاری با پول متوسط و پایین محسوب می‌شود. اما چه ویژگی در این واحدهای مسکونی سبب جذابیت آنها شده است؟
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی امروز در مصاحبه‌ای شرایط تشویق یا جریمه مالکان مسکن را تشریح کرد. به گفته وی ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی و رعایت قوانین اجاره‌بها، امری سرنوشت‌ساز برای برخورد با مالکان است.
معاملات مسکن این روزها در وضعیت رکودی به سر می‌برد، از سوی دیگر برخی خبرگزاری‌ها طی چند هفته گذشته ادعاهایی مبنی بر کاهش قیمت مسکن داشته‌اند اما رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان معتقد است که تغییر چندانی در شرایط بازار رخ نداده است.
ریزش قیمت مسکن، یکی از خبرهایی است که طی هفته‌های گذشته در صدر اخبار اقتصادی قرار گرفته است. اما این گزاره تا چه میزان با واقعیت‌های بازار مطابقت دارد؟
رئیس‌جمهور با توجه به ساماندهی بازار مسکن دستورالعمل جدیدی برای رسیدگی به قیمت مسکن و اجاره بها صادر کرد. این طرح در صورت رسیدن به نتیجه مطلوب در سراسر کشور اجرایی خواهد شد.
قیمت مسکن این روزها تا حدودی کاهشی شده اما برخی کارشناسان می‌گویند در برابر تورم چند سال اخیر در بازار املاک، نمی‌توان نام کاهش محدود و چند درصدی قیمت‌ها، را روند نزولی گذاشت. اما آیا مشاوران املاک در تورم بازار مسکن نقش دارند؟
کاهش قیمت ملک در روزهای اخیر، نقل محفل فعالان بازار مسکن بوده است. زمزمه‌ای که از بازار مسکن شهرهای جدید پردیس و پرند آغاز شد و حالا برخی خبرگزاری‌ها ادعا دارند این کاهش قیمت در تهران نیز اتفاق افتاده است. این خبر تا چه اندازه حقیقت دارد و برخورد مستقیم با مشاوران املاک تا چه میزان در این روند نزولی موثر بوده است؟
گزارش‌ها از بازار مسکن نشان‌دهنده آن است که دیگر خبری از افزایش قیمت نجومی مسکن نیست و مالکان حاضر هستند که ملک خود را با 25 درصد تخفیف به فروش برسانند.
منطقه پنج تهران همیشه یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید و فروش واحدهای مسکونی بوده است؛ اما بررسی‌ها نشان می‌دهد حالا قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به 150 میلیون تومان هم رسیده است! آیا هنوز هم خریداران ملک برای ورود به این منطقه مشتاق هستند؟
به گفته مدیرعامل شرکت عمران پردیس، برخی از دفاتر املاک بدون مجوز، اقدام به نرخ‌گذاری صوری مسکن کرده بودند که این موضوع منجر به حباب قیمت‌های پیشنهادی در این شهر شده است. البته از تاریخ ۲ خرداد ارگان های دولتی در حال برخورد با این دفاتر هستند.
