به گزارش تجارت‌نیوز، بازار مسکن از ابتدای امسال، الگوی دلار را دنبال کرده است؛ به نحوی که در ابتدا با کاهش و سپس با ثبات قیمتی روبرو شده است. این روند اما برای بازار مسکن که لازم است گردش سرمایه را تجربه کند، رکود معاملات را در پی داشته است.
بررسی میدانی معاملات سطح شهر تهران حاکی از کاهش چشمگیر خرید و فروش مسکن است حتی در برخی مقاطع زمانی و مناطق مختلف شهر تهران، خرید و فروش مسکن صفر شده و متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاری از این بازار فراری شده‌اند.
فرار متقاضیان سرمایه‌ای از این بازار در نتیجه نبود چشم‌انداز رونق و توسعه رخ داده است اما عقب‌نشینی متقاضیان مصرفی از عامل دیگری به نام کاهش قدرت خرید ناشی شده است. طی ماه‌های گذشته تورم توانسته است خود را در سطوح بالایی حفظ کند و تورم اجاره و مسکن نیز بر اساس داده‌ها مرکز آمار همواره مثبت و افزایشی بوده است. به این ترتیب در حالی که قیمت مسکن کاهش یافته و سپس به ثبات رسیده است اما به دلیل تورم بالا، خرید خانه برای مردم همچنان یک آروزی دوردست است!
متقاضیان مصرفی و چالش قدرت خرید
حجت‌‌‌اله میرزایی، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است «کاهش قدرت خرید»، در کنار رکود تحمیلی به بازار مسکن و ثبات قیمتی که در نتیجه کاهش قیمت دلار ایجاد شده، اصلی‌ترین چالش این روزهای بازار مسکن است.
او البته تاکید کرده است که این کاهش قیمت، از مشاهده سطوح پیشنهادی قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران و سایر شهرها رصد می‌شود و مبنای رسمی ندارد و تا زمانی که آمارهای رسمی در خصوص تحولات قیمت مسکن از سوی مراجع آماری مانند بانک مرکزی و مرکز آمار ایران منتشر نشود نمی‌توان در خصوص میزان دقیق آن اظهار نظر کرد.
میرزایی در این باره گفت: از سوی دیگر با توجه به بالا بودن ارزش جایگزینی در بازار مسکن، می‌توان برخی از تحولات را مقطعی و کوتاه‌‌‌مدت دانست. تحت‌تاثیر برخی عوامل بیرونی مانند نوسان نرخ ارز، برای مدتی قیمت مسکن دستخوش تحولات یا افت و خیزهایی می‌شود اما در نهایت، بالابودن ارزش جایگزینی در این بازار، روند بلندمدت را تعیین میکند.
بالابودن ارزش جایگزینی و خروج تقاضای مصرفی از بازار
میرزایی خاطرنشان کرد: از یک زاویه دیگر، میزان رشد قیمت مسکن به قدری در سال‌‌‌های اخیر بالا و قابل توجه بوده است که کاهش‌‌‌های مقطعی و کوتاه‌‌‌مدت نمی‌تواند اثری در بهبود موثر قدرت خرید خانوارها برای بازگشت توانایی حضور در بازار معاملات املاک داشته باشد.
این کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد ادامه داد: به همین دلیل بعضا دیده می‌شود اگر در مقاطعی تحت‌تاثیر برخی متغیرهای بیرونی، قیمت‌ها تا حدی کاهش می‌‌‌یابد اما به دلیل بالا بودن ارزش جایگزینی، بار دیگر سیر صعودی خود را طی خواهد کرد.
گزارش‌های بیشتر را در صفحه مسکن بخوانید.
با این شرایط،پرداخت هزینه های عوارض و شهرداری هم برای ساخت ،غیر ممکنه،گرانی مصالح و زمین هم که قابل بحث نیست.قابل توجه مسوولین: فعلا شاید ساخت اتاق با حلبی تنها راه باشه!!!
والا ۷۰ متر آپارتمان رو میگن ۷ میلیارد .من که ندارم بخرم ولی اگر این پول روهم داشتم تو تهران با این آلودگی ترافیک خونه نمیخریدم میرفتم ی جای خوش آب وهوا با ۲میلیار خونه میخریدم با ۵ میلیاردیم پادشاهی میکردم.
سلام علیکم، برعکس نظر دوستان، به مردم توصیه میکنم که اگر قصدخرید دارند الان بهترین زمان برای خرید است چون قیمتهای انفجاری در راه است و بزودی این اتفاق خواهد افتاد، همگی از گذشته تا امروز بازار مسکن رو دیدید، بازار مسکن چون مصالح، پروانه، دستمزدها و،،، بالاست وافزایشی است ارزان نخواهد شد، مردم عزیز ارزانیی در کار نیست، رکود هست ولی مقطعی است، خریدتان را بکنید، واز غافله عقب نمانید