قیمت مسکن در سال‌های گذشته، همراه با تورم، افزایش افسارگسیخته‌ای داشته است؛ طبق آخرین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران به بیش از ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و همین امر خانه‌دار شدن را برای بسیاری از مردم تبدیل به رویا کرده است. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن به تجارت‌نیوز می‌گوید که با حق مسکن کارگری ۵۸۰ سال طول می‌کشد تا کارگران بتوانند خانه بخرند!
تنها راه خروج از این شرایط واقعی‌سازی قیمت مسکن است. قیمت امروز مسکن در بازار هیچ انطباقی با قیمت واقعی مسکن ندارد. نمایندگان مجلس می‌توانند با تصویب قانون «بهای تمام شده مسکن» شرایطی را برای خروج از این شرایط ایجاد کنند. درحالی بازار مسکن در کشور ما رها شده است که همه کشور‌ها به صورت دقیق بر این بازار نظارت می‌کنند.
بازار مسکن درحالی رکود معاملاتی و ثبات قیمتی را تجربه می‌کند که تشدید تنش‌ها در منطقه نیز نگرانی‌هایی را درباره افزایش قیمت مسکن ایجاد کرده است. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن به تجارت‌نیوز می‌گوید که در صورت کاهش التهابات سیاسی و تعادل‌بخشی به نظام سیاسی، اولویت اول متقاضیان، خرید ملک و مسکن خواهد بود.
بررسی ها نشان می دهد سامانه خودنویس در کاهش دلالی و شفاف‌سازی در بازار مسکن تاثیر بسزایی داشته اما این سامانه به تنهایی دوای درد مشکلات حقوقی در بازار مسکن نیست.
حدود ۳۵ درصد از خانوارهای ایران هیچ شاغلی ندارند و گاهی هم یک شاغل در خانواده دارند. یعنی در حال حاضر تعداد شاغل در خانوار در ایران به حدود 0.7 میل پیدا کرده است. خانوارهایی که هیچ شغل و درآمد ندارند باید به یک مدل دیگری از زندی تنگ دهند.»
کارنامه ۶ ماهه عملکرد دولت در حوزه مالیات‌‌‌ستانی از خانههای خالی و لوکس نشان‌‌‌دهنده رفوزگی برای سومین سال متوالی است. در نیمسال اول ۱۴۰۳ و در حالی که انتظار می‌رود نیمی از هدف‌گذاری بودجه سالانه کشور در این بخش محقق شده باشد، تنها ۰.۸درصد از هدف مالیاتی خانههای خالی محقق و معادل کمتر از چهار میلیارد تومان وصول شد.
هجوم اتباع خارجی به برخی از مناطق تهران جای نگرانی است، به طوری که اجاره خانه‌ها در این مناطق برای اهالی قدیمی این مناطق سخت شده و به گفته برخی شهروندان، دیگر جای ایرانی‌ها در این مناطق نیست!
بازار مسکن به شرایطی رسیده که تنها اقشار مرفه قادر به خرید و فروش مسکن هستند. مشاوران املاک می‌گویند که از حدود شش سال قبل ارتباط اقشار پایین با بازار مسکن به طور کامل قطع شده است. از سوی دیگر شواهد و قرائن نشان می‌دهد امکان ساخت مسکن برای مستاجرها و خانوارهای کم‌درآمد وجود ندارد.
کاهش ساخت و ساز طبق گفته یک نماینده مجلس به کسری هفت میلیون واحد مسکونی و انباشت تقاضا منجر شده و از طرف دیگر به دلیل رشد قیمت‌ها معاملات مسکن در رکود به سر می‌برد و به گفته فعالان بازار ملک بعید است تا پایان سال جاری اتفاق خاصی در بخش مسکن رخ دهد. اما کارشناسان سه راهکار برای تحرک تدریجی ساخت و ساز ارایه کرده‌اند.
اگر قصد خرید خانه در منطقه 11 تهران را دارید با این ویدئو همراه باشید تا بررسی کنیم قیمت خانه از سال گذشته تا مردادماه امسال چه روندی طی کرده است و اکنون برای خرید واحد مسکونی در این محدوده چه بودجه‌ای باید در نظر بگیرید.
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن درباره درآمدهای نجومی مشاوران املاک، گفت: یک معامله در مناطق مرفه و گران قیمت تهران شاید به اندازه سی سال درآمد یک کارگر ،معلم و بازنشسته باشد.
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه راه‌اندازی سامانه خودنویس یک سیاست‌گذاری اشتباه در بازار مسکن بود، گفت: در بازار اجاره‌بها طی سال‌های اخیر شاهد یک عقب‌گرد جدی بودیم.
بررسی آگهی‌های فروش خانه در شهر تهران نشان می‌دهد در حالی که خرید واحد مسکونی در ایران هر روز برای قشر بزرگی از جامعه از دسترس خارج می‌شود، خانه‌هایی لاکچری در برج‌های مجلل تهران معامله می‌شوند که امکانات‌شان خارج از تصور رایج است.
کارشناسان معتقدند یکی از اصلی‌ترین اقداماتی که می‌تواند باعث بهبود وضعیت بازار مسکن شود، رونق بخش تولید است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن در این باره به تجارت‌نیوز گفت: «مادامی که ثبات در حوزه تولید وجود نداشته باشد، هرگونه برنامه‌ریزی دشوار می‌شود. از طرفی به نظر می‌رسد طی ماه‌های آینده خرید و فروش شرایط بهتری پیدا کند و مردمی که بستر خرید برایشان فراهم شده است می‌توانند وارد بازار شوند.»
کلانشهرها طی سال‌های گذشته افزایش قیمت چشمگیری را در بازار مسکن و اجاره تجربه کرده‌اند؛ مشهد نیز در جایگاه یکی از بزرگترین و پرجمعیت‌ترین کلانشهرهای کشور از این قاعده مستثنی نیست. حسین رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد درباره عوامل محلی افزایش قیمت مسکن و اجاره در این شهر به تجارت‌نیوز گفت: «دو دلیل محلی را می‌توان برای افزایش قیمت در شهر مشهد نام برد. ابتدا اینکه مشهد شهر مهاجرپذیری است که از سایر شهرها به دلایل گوناگون به آن مهاجرت می‌کنند. از سوی دیگر در مشهد مساله اتباع به‌طور گسترده وجود دارد که به دلیل مجاورت با افغانستان پررنگ‌تر است.»
