آمارهای مربوط به بازار مسکن از ابتدای زمستان سال 1401 دیگر منتشر نشده است، اما با مراجعه به مسیری که این بازار طی 6 ابتدایی سال گذرانده و گفته‌های رسمی می‌توان نتیجه‌ای کلی از وضعیت بازار مسکن استنباط کرد. رکود حاکم بر معاملات و تلاش بی‌نتیجه برای تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن تا پایان سال 1402 بارزترین مسائلی است که فعالان حوزه مسکن در این 6 ماه با آن دست و پنجه نرم کرده‌اند.
قیمت طلا و سکه در نیمه نخست سال جاری تبعیتی بی‌چون و چرا از قیمت دلار داشت. در حالی که قیمت دلار در این بازه زمانی بیش از چهار درصد کاهش داشته است، تمامی قطعات سکه و طلای 18 عیار با بازدهی منفی 11 تا 22 درصدی، 6 ماهه نخست را به پایان بردند.
قیمت دلار در ۶ ماهه نخست سال ۱۴۰۲، ضربان‌های محدودی در منطقه قیمتی ۴۸ تا ۵۱ هزار تومانی داشت. با وجود اینکه از ابتدای سال جاری تا کنون سیگنال‌های سیاسی بسیاری بازارهای مالی را احاطه کرده بود اما قیمت دلار همچنان در روندی خنثی نوسان داشت و اثر اخبار چندان چشمگیر نبود تا به بازار ارز جهت بدهد.
در نیمه نخست امسال، اغلب بازارها با افت قیمت مواجه بودند و سرمایه‌گذاران دسته جمعی ضرر کردند. تنها یک بازار، سود ماهانه قطعی به مردم پرداخت کرده است. پادشاه بازارها کدام است؟
سومین هفته شهریور بازدهی بازارها روند متوازنی نداشت. بورس و مثقال طلای ۱۸ عیار با بازدهی منفی و سکه و دلار با بازدهی مثبت بسته شدند. به نظر می‌رسد تقاضای مسافرت برای روزهای پایانی تابستان بازدهی مثبت دلار و متعاقب آن سکه را رقم زده است.
در حالی که هفته دوم شهریور به سبب تعطیلی مراسم اربعین جان چندانی برای معامله در روزهای پایانی نداشت اما بازدهی بازارها مثبت شد. افزایش قیمت در بازارهای مالی چندان قابل توجه نبود و بورس گوی سبقت را از بازارهای مالی ربود.
بازدهی بازارها در نخستین هفته شهریور هر سه روند مثبت، منفی و خنثی را داشت. این هفته بورس و سکه با بازدهی مثبت، دلار با بازدهی منفی و سکه بدون تغییر قیمت بسته شدند.
در حالی که این هفته بازارهای مالی با بازدهی مثبت بسته شدند، بورس بازدهی منفی داشت. بررسی بازدهی بازارها طی هفته‌های گذشته نشان‌دهنده حرکت معکوس بازدهی بازارهای مالی در مقابل بازار سرمایه در بیشتر هفته‌هاست.
طی چهارمین هفته مردادماه بازدهی بازارها در روند کاهشی قرار داشت و بازار سهام بیشترین افت را ثبت کرد. در یک هفته اخیر بازارهای مالی تحت تاثیر اخبار مربوط به آزادسازی دلارهای بلوکه شده ایران و آزادی زندانیان دوتابعیتی قرار داشتند.
هفته سوم مرداد بازارهای مالی در روند کاهشی قرار داشتند اما بازار سهام توانست با بازدهی مثبت بسته شود. بازارهای مالی با سیاست‌های بانک مرکزی در بیشتر روزهای هفته جاری کاهش قیمت داشت و سکه پرچمدار بیشترین کاهش قیمت در بازارهای مالی بود.
بررسی روند بازارهای مالی و سرمایه‌ای در دو سال نخست ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی، حاکی از رشد بازارهای سفته‌بازانه و عقب‌ماندگی بازارهایی است که عموما پشتوانه تولید هستند. به نحوی که طی این مدت، ربع‌سکه به نمایندگی از معاملات سفته‌بازانه رتبه نخست رشد قیمت را ثبت کرده اما بورس به‌عنوان پشتیبان مالی تولید، با رشد 45 درصدی از تمامی بازارها جا مانده است!
در دومین هفته مردادماه، بازارهای مالی بازدهی مثبت داشت، اما بورس از این رشد قیمت جا ماند. این هفته بازار طلا و سکه تنها دو روز کار کرد و دلار نیز چهار روز فعال بود، اما بازار پشت‌خطی روند معاملات را صعودی کرد.
در هفته نخست مرداد بازدهی بازارهای مالی مثبت بود اما بورس با افت شاخص بازدهی منفی داشت. این در حالی بود که بازار تهران در تعطیلات سوگواری محرم قرار داشت اما رشد قیمت دلار و سکه معامله‌گران را غافلگیر کرد.
تیرماه 1402 در حالی به پایان رسید که بازارهای سهام، ارز، طلا و سکه با افت مواجه بودند. در این میان بازار سکه بیشترین ریزش را در میان بازارها ثبت کرد. اما دلار با رفت و برگشت به کانال 48 هزار تومانی، ریزش زیادی نداشت و به عبارت دقیق‌تر، درجا زد.
بازدهی بازارهای مورد بررسی در آخرین هفته تیر منفی بود. این هفته سکه پرچمدار بیشترین افت ارزش شد. فعالان بازارها رکود تقاضا به جهت آغاز ماه محرم را دلیل افت تقاضا و کاهش قیمت در بازارهای مالی می‌دانند.
هفته سوم تیر، بازدهی بازارها در تمام بخش‌های مورد بررسی، منفی بود. این بازدهی منفی در بورس پرچمداری کرد. کارشناسان اقتصادی افت بازدهی در بازارهای مالی را ناشی از دخالت‌های دستوری سیاستگذار می‌دانند.
بازدهی بازارها در دومین هفته تیرماه، در سایه اخبار نامساعد سیاسی رشد داشت. در هفته جاری بورس پرچمدار بیشترین بازدهی بود. تلاش سیاستگذار با تزریق اخباری در خصوص آزادسازی دلارهای ایران از عراق مانع رشد شارپی قیمت در بازارهای مالی شد.
در نخستین هفته تیرماه بازدهی بازارها همچون روند قیمت در رکود قرار داشت. این هفته اخباری از موضوعات مهم سیاسی و اقتصادی روانه بازار نشد. می‌توان گفت به غیر از کودتای داخلی روسیه سیگنالی هفته جاری را تحت تاثیر قرار نداد.
بازدهی بازارهای مالی در روزهای باقیمانده از بهار ۱۴۰۲ و نخستین روز تابستان مثبت شد. این بازدهی به مدد افزایش قیمت دلار، طلا و سکه رخ داد. بازار سرمایه این هفته بازدهی منفی داشت.
