زمانیکه که پیش فروش مسکن توسط مشاوران املاک صورت میگرفت سرمایه ولو اندک به سمت تولیدکننده هدایت میشد. اما امروز میبینیم که بازار مسکن قفل شده است و سازنده، واحد مسکونی خود را نمیتواند به فروش برساند و به همان نسبت نمیتواند تولید کند.
شاخص تورم مصرفکننده آذرماه روز گذشته منتشر شد که نشان میدهد تورم بخش مسکن نسبت به ماه گذشته باز هم کاهش یافته است. به این ترتیب در آخرین ماه پاییز، از شتاب رشد قیمت مسکن کاسته شد که نشان میدهد بازار مسکن بیاعتنا به روند قیمتها در بازارهای موازی، کاهش تورم را تجربه میکند.
بازار مسکن طی سالهای گذشته با افزایش سرسامآور قیمتها و کاهش شدید قدرت خرید مردم، در رکودی عمیق فرو رفته است. برخی از کارشناسان معتقدند بازار مسکن در پایان سال بهویژه در شب عید رونق میگیرد. با این حال مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن به تجارتنیوز گفته است که این بازار نه تنها جذابیتی برای سرمایهگذاران ندارد، بلکه قفل شدن معاملات و قیمتهای غیرواقعی، وضعیت را بحرانی کرده است.
بازار مسکن ایران و ترکیه چند سالی است که دستخوش تورم و افزایش قیمت شدیدی شده است. با اینحال اما با وجود اینکه خانه در ترکیه هم گران است، ایرانیها تمایل زیادی برای خرید خانه در آن کشور نشان میدهند. بررسیها اما نشان میدهد با وجود اینکه قیمت خانه در ترکیه بالاتر از ایران است اما میزان سختی خرید خانه در این کشور ۵۱ پله پایینتر است. این فاکتور به معنای آن است که خرید خانه در ترکیه در مقایسه با ایران آسانتر است و وضعیت بهتری دارد.
پس از خروج دونالد ترامپ از برجام و بازگشت تحریمها، تورم در کشور افزایش افسارگسیختهای پیدا کرد و همین امر بر قیمت مسکن تاثیر جدی گذاشت؛ بهطوری که میانگین قیمت هر متر مسکن از چهار میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۶ به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در مرداد سال جاری رسید و خانهدار شدن را به رویا تبدیل کرد. اکنون این سوال پیش میآید که آیا خرید خانه در کشورهایی نظیر عراق هم، که برنامههای جدید توسعه اقتصادی خود را دیرتر از ایران آغاز کرده، آرزوست؟
قیمت مسکن طی سالهای گذشته افزایش شدیدی یافته است. دولت اما سعی کرده با ارائه طرحهای حمایتی ساخت و تسهیلات ودیعه، بحران مسکن را کاهش دهد. با این حال شواهد نشان میدهد این طرحها چندان ثمربخش و مطلوب نبوده است. بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن به تجارتنیوز گفته است با تداوم روند فعلی نباید فکر کاهش قیمت مسکن را کرد. با این حال چگونه میتوان از این بحران خلاص شد؟
کارشناس مسکن و شهرسازی گفت: سازمان ملی زمین و مسکن باید زمینها را واگذار کند و ساخت مسکن را به مردم بسپارد این سازمان نباید در ساخت و ساز مشارکت کند پس لزومی ندارد نگهبان زمینها باشد.
در سال ۱۳۸۸ امکان خرید یک آپارتمان متوسط در شهر تهران با ۲۵۰ میلیون تومان سرمایه وجود داشت و امکان افتتاح حساب مسکن جوانان برای دریافت وام ۲۵۰ میلیون تومانی خرید مسکن در ۱۵ سال بعد یعنی ۱۴۰۳ برای افراد مهیا بود. حالا اما، جوانانی که بعد از ۱۵ سال سپردهگذاری در حساب جوانان موفق به دریافت تسهیلات خود شدهاند، با کل مبلغ وام میتواند ۲.۷ مترمربع از همان آپارتمان را خریداری کنند!
اگرچه بازار مسکن در رکود به سر میبرد اما قیمت خانه طی سالهای گذشته سر به فلک کشیده است. این روند زمان انتظار برای خانهدار شدن را بهشدت طولانی کرده است. در این میان، به دلیل رکود بازار مسکن و تورم مصالح ساختمانی، ساختوسازها نیز کاهش چشمگیری پیدا کرده و بخش تولید مسکن به مشکل جدی برخورده است. سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان، در این باره به تجارتنیوز گفته، زمان انتظار برای خانهدار شدن از یک قرن عبور کرده است. او تاکید کرده است که تورم ۴۰ درصدی انگیزهای برای ساخت مسکن باقی نمیگذارد.
کارشناس بازار مسکن گفت:حضور پررنگ بانکها در بنگاهداری و مخصوصاً در بخش زمین و مسکن در حالی همچنان ادامه دارد که از سالهای قبل بر خروج از بنگاهداری بانکها تأکید زیادی شده است.
عضو هیئت رئیسه مجلس گفت: هزینه مصالح ساختمانی برای هر مترمربع دوازده تا پانزده میلیون تومان است؛ اما هزینه فروش هر مترمربع همان واحد مسکونی، دویست میلیون تومان است. این اختلاف قیمت، بهعلت سوداگری زمین است
یکی از نمایندگان کارگری زنجان گفت: از متقاضیان مسکن ملی زنجان بین ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان بابتِ بیمه کارگران ساختمانی میخواهند، در حالیکه این بیمه باید از طرف پیمانکار پرداخت شود.
