آمار تورم مسکن بهتازگی از سوی مرکز آمار منتشر شده و بررسیها نشان میدهد که این شاخص در آبانماه ۱۴۰۴ با اندکی کاهش همراه بوده است. بر این اساس، تورم ماهانه بخش مسکن به ۲.۷ درصد رسیده و شدت رشد قیمتها نسبت به ماه گذشته کاهش یافته است. مشاهدات میدانی نیز حاکی از آن است که بازار مسکن همچنان در فاز رکودی قرار دارد و حجم معاملات بهشدت افت کرده است؛ این وضعیت میتواند ناشی از افزایش ارزش بازارهای موازی و نگرانی از بروز ریسکهای سیاسی باشد.
رکود ساختوساز در حالی تشدید شده که تورم فزاینده مصالح قدرت سازندگان را محدود کرده و همزمان، انباشت ۶ میلیون تقاضای انباشته، بازار مسکن را در یکی از بحرانیترین دورههای خود قرار داده است.
بررسی آمار تورم مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ نشان میدهد که تورم این بخش مانند ماه گذشته افزایشی بوده به عدد سه درصد رسیده است. تورم بخش اجاره نیز رشد کرده و همپای تورم مسکن حرکت کرده است. این در حالی است که تورم نقطه به نقطه و سالانه مسکن روند کاهشی دارد و بهنظر میرسد، افزایش تورم ماهانه در نبود تقاضای موثر در بازار مسکن، بهعلت پیروی از تورم عمومی بوده است. انتظار میرود قیمت خانه در تهران به متری ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده باشد.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رشد قیمت مسکن در مقایسه با تورم عمومی منفی شده است، گفت: طی ادوار گذشته قیمت دلاری هر متر خانه در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود که هماکنون به حدود ۸۸۰ دلار رسیده و اگر به لحاظ سیاسی شرایط باثباتتر شود احتمال جبران این فاصله وجود دارد، اما فعلا چنین افقی دیده نمیشود.
آمار تورم شهریورماه ۱۴۰۴ توسط مرکز آمار اعلام شد که نشان میدهد، تورم مسکن در آخرین ماه از تابستان سال جاری رشد کرده است. تورم اجارهبها نیز همپای تورم مسکن حرکت کرده و افزایشی شده است. بهنظر میرسد، افزایش انتظارات تورمی به دلیل ریسکهای سیاسی، به بازار مسکن نیز سرایت کرده و سرعت رشد قیمت ملک را بالا برده است. بر این اساس، متوسط قیمت مسکن در تهران در شهریورماه ۱۴۰۴ به متری ۱۲۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است.
تورم مسکن در ایران بیش از آنکه محصول شوکهای کوتاهمدت اقتصادی باشد، از ساختارهای عمیق بازار ناشی میشود؛ ساختارهایی که شامل کمبود عرضه، رشد جمعیت شهری، نگاه سرمایهای، ورود سرمایههای سرگردان و ضعف سیاستگذاری هستند. این ترکیب، تورمی ماندگار و سنگین ایجاد کرده است.
بازار مسکن از ابتدای سال تا کنون، روندی رکودی داشته و تغییرات قیمتی آن طی پنج ماه اخیر، چشمگیر نبوده است. بررسیها نشان میدهد، قیمت دلاری مسکن در حالی از فروردین تا مرداد ۱۴۰۴ بیش از ۲۱ درصد افزایش یافته که بازدهی قیمت ریالی مسکن در این مدت حدود ۹ درصد بوده است. به این ترتیب، محاسبات حاکی از آن است که افت و خیز قیمت دلاری مسکن عمدتا ناشی از تغییرات قیمت دلار بوده و بازار ملک همچنان در رکودی عمیق بهسر میبرد.
بررسی دادههای مرکز آمار نشان میدهد که تورم مسکن در بعد ماهانه در مردادماه سال جاری رشد کرده و به ۲.۴ درصد رسیده است. این در حالی است که تورم مسکن در تیرماه سال جاری نسبت به ماه قبل از آن، کاهش یافته بود و معاملات مسکن نیز در پایینترین حد خود قرار داشت. با این حال، به نظر میرسد کاهش نسبی ریسکهای سیاسی در مرداد و بازگشت ثبات هر چند شکننده به بازار مسکن باعث شده این بازار تا حدی به تعادل برسد و معاملات تا حدی از سر گرفته شود. بررسیهای تجارتنیوز از دادههای منتشرشده حاکی است که میانگین قیمت مسکن در تهران طی مردادماه به متری ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسیده است.
شاخص تورم تیرماه ۱۴۰۴ با چند روز تاخیر منتشر شد. دادههای مرکز آمار نشان میدهند که تورم مسکن در این ماه کاهش یافته و شدت رشد قیمتها کمتر شده است. بررسیهای تجارتنیوز بر مبنای دادههای تورمی مرکز آمار حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن تهران در تیرماه از متری ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان عبور کرده است. گفتنیست، بازار مسکن پس از تحولات سیاسی و نظامی اخیر، دچار رکود شدیدی شده و عملا به کما رفته است. همچنین حجم معاملات که در خردادماه افت شدیدی داشت، در تیرماه تقریبا به صفر رسیده و بازار مسکن قفل شده است.
بازار مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴ با رکود عمیقی وارد خردادماه شد؛ در حالی که تورم مسکن با کاهش ناچیزی به ۲.۱ درصد رسید، تورم اجارهبها نیز افت نامحسوسی داشت و با عدد دو درصد اعلام شد. بررسیهای میدانی نشان میدهد که بهدنبال افزایش انتظارات تورمی و فضای انتظاری ناشی از مذاکرات ایران و آمریکا، بسیاری از فروشندگان از فروش ملک خود صرف نظر کردهاند. با این حال، پیشبینی میشود، با آغاز فصل جابهجایی و همچنین استمرار تورم عمومی، قیمت اجاره مسکن در ماههای پیش رو افزایشی شود.
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، در ۱۲ ماه گذشته که تورم سالانه اجاره مسکن در همه ماهها بالاتر از ۴۰ درصد بود، در اردیبهشت امسال به زیر ۴۰ درصد برگشته که کاهش آن، نشانه امیدوارکنندهای از کاهش التهاب در بازار اجاره محسوب میشود.
بازار مسکن در سال جاری، دستخوش تحولات سیاسی شد و از روند پیشین خود، فاصله گرفت. حجم معاملات که در زمستان سال گذشته بالا رفته بود، با تغییرات قیمت طلا، سکه و ارز کاهشی شد و اکنون بررسیهای میدانی نشان میدهد که در بحبوبه مذاکرات ایران و آمریکا معاملات بازار تقریبا متوقف شده است. تورم مسکن نیز رشد اندکی داشت و به ۲.۲ درصد رسید. بررسیهای تجارتنیوز حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن در فروردین سال جاری به ۱۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع رسیده است.
سال گذشته، سالی سرشار از بحران برای بازار مسکن بود؛ تورم مسکن با کوچکترین متغیرهای اقتصادی دستخوش تغییر میشد و شتاب رشد قیمتها را در این بازار بالا و پایین میکرد. با این حال، در ماههای پایانی سال، نرخ تورم رفته رفته کاهشی شد و در آخرین ماه از سال، تورم ماهانه بخش مسکن به عدد دو درصد رسید. تورم اجاره نیز همپای مسکن حرکت کرد و کاهشی شد. به این ترتیب تخمینها از بازار مسکن حاکی از آن است که متوسط قیمت هر متر خانه در تهران در آخرین ماه سال گذشته حدود 110 میلیون تومان بوده است.
تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» ز اوضاع مغازهدارهای مستاجر در تهران در سال ۱۴۰۳ بیانگر «سقوط عایدی به یکسوم نیمه دهه ۹۰» به خاطر «سنگینی اجارهبها»، «رشد سایر هزینهها» و همچنین «افت فروش به خاطر شرایط اقتصادی مصرفکننده» است.
تورم بهمن ۱۴۰۳ به تازگی از سوی مرکز آمار منتشر شده است. این آمار نشان میدهد، تورم مسکن در دومین ماه از زمستان با کاهش مواجه شده است که به نظر میرسد به دلیل تمایل نقدینگی به بازارهای موازی همچون طلا و ارز و نگرانیهای اقتصادی و سیاسی رخ داده است. به این ترتیب رکود در معاملات مسکن و کاهش تقاضا در بهمنماه باعث شده تا قیمتها در این بازار تغییر چندانی نکند و تورم مسکن در این ماه کاهشی شود. علاوه بر این، تورم نقطه به نقطه و تورم ماهانه در بخش مسکن در بهمنماه نیز روند کاهشی نشان میدهد.
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران تا همین پنج ماه پیش، توسط بانک مرکزی منتشر میشد؛ حالا اما مدتیست که این نهاد به دلیل آنچه عدم دسترسی به دادههای خام مورد نیاز اعلام کرده، دیگر این آمار را منتشر نمیکند. در حال حاضر، تنها مرکز آمار نرخ تورم مسکن را بهطور ماهانه اعلام میکند و به تنها منبع رسمی در این حوزه تبدیل شده است. محاسبات تجارتنیوز براساس دادههای این مرکز نشان میدهد، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از مرداد تا پایان دی ماه سال جاری به ۱۰۲ میلیون تومان رسیده است.
سال 1403 در حالی به پایان خود نزدیک میشود که کاهش تنشهای منطقه، رشد قیمت دلار و جذابیت بازارهای موازی نظیر رمزارزها، چشمانداز بازار مسکن را پیچیدهتر از همیشه کرده است. طی ماههای اخیر قیمت دلار با جهش روبرو بوده و سیگنال رشد به بازارها داده است؛ آیا این به معنای رشد قیمت مسکن و رونق این بازار در سال آینده خواهد بود؟ مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه دوره انتظار خرید خانه در ایران به بیش از ۱۰۰ سال رسیده، در گفتوگو با تجارتنیوز تاکید کرده است، دیگر کسی حاضر نیست سرمایه خود را در این بازار قفل کند.
تورم دی ۱۴۰۳ امروز منتشر شد. این آمار حاکی از آن است که تورم بخش مسکن در دی ماه با افزایش مواجه شده است. بنابراین تورم مسکن در نخستین ماه از زمستان با اثرپذیری از کاهش التهابات منطقه و تثبیت قیمت دلار در کریدور هشتم رشد کرده است. با این حال تورم سالانه و نقطه به نقطه مسکن همچنان کاهشیست.
وزارت راه و شهرسازی هیچ اقدام مؤثری برای کنترل قیمت مسکن انجام نداده است و این وزارتخانه هنوز گزارشی از پیشرفت پروژههای نهضت ملی مسکن منتشر نکرده است و اطلاعات دقیقی از تعداد واحدهای ساختهشده در دسترس نیست.
