مرکز آمار ایران در جدیدترین گزارش از تحولات بازار مسکن اعلام کرده متوسط قیمت خانه در تهران به متری 77 میلیون تومان رسیده است؛ این در حالیست که اکنون وام مسکن با سقف 960 میلیون تومان به متقاضیان پرداخت میشود و به این ترتیب متقاضیان خرید مسکن با اخذ تسهیلات مربوط به این بخش، تنها میتوانند یک اتاق از یک واحد مسکونی را خریداری کنند!
رکود همچنان بازیگر اصلی بازار مسکن است؛ حتی در ماههای تابستان که به طور سنتی فصل رونق بازار مسکن است اما امسال، جنب و جوشی در بازار دیده نشد. اما منشا این رکود از کجاست و بازیگران مختلف بازار مسکن چه نقشی در آن دارند؟ منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن معتقد است که برخی بازیگران اصلی بازار، قبلا در حد اشباع، ملک خریدهاند و حالا پول قوی آنها پارک شده است.
شاخص استطاعت مسکن، شاخصی است که با آن میتوان میزان قدرت خرید مردم را برای خرید خانه سنجید؛ شاخصی که در حال حاضر با وضعیت کنونی معیشت مردم، به شدت افت کرده است. رئیس مرکز پژوهشهای مجلس نیز بهتازگی در این باره گفته است که قیمت مسکن، درآمد و توان خرید مردم در قالب شاخص استطاعت مسکن مطرح میشود و هر چه قیمت مسکن بالا برود، توان خرید مردم کاهش پیدا کند. بر این اساس، اگر مسکن در رکود باشد نشاندهنده این است که از شاخص استطاعت مسکن فاصله داریم!
اجاره و خرید مسکن برای کارگران ساختمانی تبدیل به بحران شده است. در این میان، رکود بازار مسکن هم هر روز به بدترشدن وضعیت معیشت کارگران این حوزه دامن میزند. رئیس انجمن صنفی کارگران ساختمانی در این مورد گفته است: نزدیک به 40 درصد کل اعضای این صنف مستاجر هستند؛ یعنی حتی توان ساختن یک خانه برای خود در ضعیفترین نقاط شهر را هم ندارند.
آمارها و مشاهدات میدانی حاکی از آن است که بانکها در دو سال اخیر از وظایف خود در قبال پرداخت وامهای مربوط به بخش مسکن سر باز زدهاند. در همین راستا سیدمحمدرضا میرتاجالدینی، عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس بر تسریع پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانکها کرده است تا روند ساخت مسکن سرعت بگیرد. اما پرداخت وامهای مسکن از سوی بانکها در نهایت مشکلات مربوط به این حوزه را حل میکند؟
قیمت مسکن از ابتدای امسال با کاهش مواجه شده است؛ با این حال تعداد معاملات به کمترین میزان خود طی سالهای اخیر رسیده است. علی سعدوندی، اقتصاددان معتقد است که این دوره میتواند فرصت خرید شیرینی برا متقاضیان مسکن باشد.
افزایش قیمت بیرویه مسکن در شهر تهران طی سالهای اخیر باعث شده است توجه خریداران خانه بیشتر به شهرهای اطراف تهران مانند ورامین جلب شود. ورامین یکی از قدیمیترین شهرهای استان تهران است و روزانه افراد زیادی بین این منطقه و شهر تهران رفت و آمد میکنند. اما متوسط قیمت خرید خانه در ورامین چقدر است؟
شهرک اکباتان از بزرگترین شهرکهای خاورمیانه است که در غرب تهران و منطقه ۵ شهرداری قرار دارد. این شهرک با وجود قدمت بالا هنوز طرفداران زیادی برای خرید آپارتمان دارد. اما حدود قیمتی برای خرید واحد مسکونی در این محدوده چقدر است؟
افزایش هزینه تهیه خانه برای زیست حداقلی بهویژه در شهری مانند تهران برخی را با این سوال مواجه کرده است که در حال حاضر خرید مسکن برای خانوارها بهصرفهتر است یا ساخت آن؟
افزایش وام مسکن به 960 میلیون تومان اگرچه خبری فریبنده است اما در عمل چالشهایی از قبیل افزایش هزینه و اقساط این وام را در پی داشته است، تا آنجا که زوجین به صورت پلکانی باید در پنج سال اول ماهانه حدود 20 میلیون تومان اقساط پرداخت کنند. اما این میزان از هزینه چه نسبتی با حقوق کارگران دارد و این افراد برای تامین آن چند سال باید تمام حقوق خود را ذخیره کنند؟
شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم (تسه) را افزایش داده است. بر این اساس از این پس زوجهای تهرانی میتوانند 960 میلیون تومان وام دریافت کنند؛ سقف وام مسکن برای مجردها هم به 560 میلیون تومان رسیده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی امروز در مصاحبهای شرایط تشویق یا جریمه مالکان مسکن را تشریح کرد. به گفته وی ساماندهی اجارهبهای املاک مسکونی و رعایت قوانین اجارهبها، امری سرنوشتساز برای برخورد با مالکان است.
نظارت مستقیم دولت بر بنگاههای مسکن شهر پردیس و کاهس تقاضا، قیمت واحدهای مسکونی را در این محدوده کاهش داده است. یکی از مشاوران املاک این منطقه میگوید: آپارتمان نوسازی که پیش از این چهار میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت داشت، اکنون تا سه میلیارد و 900 میلیون تومان پایین آمده است.
تاکنون یک میلیون و 14 هزار نفر در پروژه نهضت ملی مسکن ثبتنام کردهاند و حدود 66 هزار میلیارد تومان به حساب سازندگان این طرح واریز شده است. امسال قرار است تعدادی از واحدهای نهضت ملی به مشتریان تحویل داده شود.
هزینه وام مسکن در حالی برای مجردها تا سقف 59 میلیون تومان و برای متاهلها نیز تا 105 میلیون تومان بالا رفته است که با این وام تنها میتوان حدود 3 و نیم تا 6 متر در تهران خانه خرید.
با نزدیکی به موعد انتخابات ریاستجمهوری در ترکیه یکی از نامزدهای اصلی این انتخابات، در تشریح وعدههای خود برای حل مشکل مسکن در ترکیه اعلام کرده است که اگر پیروز شود تا زمانی که مشکل مسکن مردم ترکیه حل نشود از فروش مسکن به خارجیها جلوگیری میکند. این در حالی است که اکنون ایرانیها از اصلیترین خریداران ملک در ترکیه هستند.
برخلاف وعده دولت سیزدهم مبنی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال، خرید مسکن در بسیاری از استانهای کشور با توجه به حداقل دستمزد کارگران در سال جدید، امری نشدنی است.
بر اساس دادههای مرکز آمار ترکیه بهرغم بروز زلزله اخیر در این کشور، در ماه فوریه 446 فقره و نیز در ماه ژانویه 526 خانه در ترکیه از سوی ایرانیها خریداری شده است که در نتیجه با دلار 42 هزار تومانی باعث خروج 16 هزار میلیارد تومان سرمایه از کشور شده است. اما این خروج سرمایه و علاقه برخی به سرمایهگذاری در خارج از کشور چه معضلاتی را برای اقتصاد ایران و بازار داخلی مسکن به همراه خواهد داشت؟
رئیس هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: قیمت مسکن در سال آینده احتمالا افزایش خواهد داشت و به همین دلیل اگر کسی امروز توان خرید مسکن دارد، امروز بهتر از فرداست.
