بخشی از تقاضای مسکن را در حال حاضر متقاضیان واحدهای مسکونی تا ۳ میلیارد تومان به خود اختصاص می‌دهند. این واحدهای مسکونی عمدتا تا ۸۰ مترمربع مساحت دارند.
مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران به یک قرن رسید. برآوردهای جدید از نسبت متوسط قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوارها در پایتخت نشان می‌دهد تهرانی‌ها با احتساب نرخ فعلی پس‌انداز و در صورت رشد یکسان قیمت و درآمد ۱۰۹ سال طول می‌کشد تا بتوانند صاحب‌خانه شوند.
گروهی از فعالان بازار مسکن به متقاضیان مصرفی مناطق جنوبی شهر تهران به‌ویژه خانه‌‌اولی‌هایی که با محدودیت در تامین منابع مالی برای خرید مسکن مواجهند توصیه می‌کنند که فعلا از خرید آپارتمان نوساز در این مناطق صرف نظر کنند.
بررسی میدانی قیمت پیشنهادی فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن پایتخت در روزهای اخیر نشان می‌دهد: بخش زیادی از واحدهای مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت با قیمت‌های پیشنهادی عجیب و غریب از سوی مالکان ارائه شده‌اند.
مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران جزئیات انتشار اوراق سلف مسکن در بورس را تشریح کرد و گفت: در زمان سررسید اوراق، سرمایه‌گذار یا واحد انتخابی خود را تحوریل خواهد گرفت یا پول اوراق را بر اساس قیمتی که کارشناس تعیین می‌کند، اخذ خواهد کرد.
تحقیقات میدانی از وضعیت فایل‌های عرضه‌شده برای شهر تهران نشان می‌دهد در برخی از محلات مناطق شرقی و مرکزی آپارتمان‌های مسکونی با قیمت‌های پیشنهادی نزدیک به میانگین کل مناطق تهران، از سوی برخی مالکان ارائه شده است.
قیمت مسکن در ارزان‌ترین مناطق تهران در آبان ماه سال جاری به ۱۲ میلیون تومان رسید و به این ترتیب کف قیمت مسکن در دو منطقه 18 و 20 در این محدوده قرار گرفته است.
چهارمین عرضه ملک در راه است و متقاضیان می‌توانند بعد از دریافت کد معاملاتی از طریق حساب‌های پایای بورس یا کارگزاری‌ها وجه مورد نظر را به حساب بورس کالا واریز و اقدام به خرید ملک کنند.
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران 24 میلیون و 200 هزار تومان است. این به آن معناست که با یک‌سال حقوق یک کارگر، تنها می‌توان 120 سانتیمتر از یک واحد مسکونی در تهران را خرید. خرید یک خانه 60 متری چقدر زمان می‌برد؟
با گذشت هفت روز از شهریور ماه هنوز آمار مرداد اعلام نشده و دولت در ارائه آمار محتاط شده است، این در حالیست که چند روز قبل محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی برای سومین بار طی یک سال اخیر به متقاضیان توصیه کرد از خرید مسکن اجتناب کنند.
تحقیقات میدانی از فایل‌های موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد در مناطق متوسط تا پایین شهر ۴ کف قیمتی در آپارتمان‌های فروشی می‌توان شناسایی کرد. کف واقعی از کف ذهنی پایین‌تر است.
ایران در بین 106 کشور جهان از لحاظ دسترسی خانوار به مسکن یا نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار شرایط نامطلوبی داشته و در رتبه هفتم جهان است که قیمت مسکن معادل 30 سال درآمد خانوار است. همچنین شهر تهران نیز در بین 458 شهر، رتبه پنجم جهان را دارد.
ادامه روند افزایش نرخ ارز در بازار سبب شده فروشنده‌های آپارتمان‌های نوساز نیز قیمت‌های اعلامی خود را لحظه‌ای تغییر دهند و در یک هفته ممکن است چند نوبت قیمت پیشنهادی فروش یک واحد توسط سازنده تغییر کند.
ممنوعیت اعلام قیمت پیشنهادی در فایل‌های فروش آپارتمان نتیجه عکس داد و اکنون مشخص شده در مقطعی که این طرح در بازار معاملات مسکن تهران به اجرا درآمد، نه تنها روند رشد قیمت متوقف نشد که بیشترین جهش ماهانه قیمت مسکن طی ۷ سال گذشته، در خرداد امسال به ثبت رسید.
