سال گذشته شاخص دسترسی به مسکن (نسبت قیمت خانه به درآمد خانوار) که مطابق هدف‌گذاری دولت قرار بود از «۱۰ سال» در سال ۹۶ به «۹سال» کاهش پیدا کند، تحت تاثیر جهش قیمت‌ها به «۱۱ سال» رسید.
بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده و خرید و فروش ۴۶ درصد افزایش یافته اما آن‌قدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد که با این حال، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول می‌کشد که مناسب‌ترین زمان برای خرید خانه است و هم‌اکنون در این دوره قرار داریم.
جدیدترین فایل‌‌های آپارتمان‌های مسکونی که در روز گذشته به بازار عرضه شده‌اند نشان می‌دهند که آپارتمان‌های میانسال با قیمت پیشنهادی تعدیل شده نسبت به نیمه نخست سال‌جاری عرضه شده‌اند.
طرح ملی مسکن به زودی در 10 استان آغاز می‌شود که قرار است به متقاضیان 75 تا 100 میلیون تومان وام پرداخت می‌شود اما با یک حساب سرانگشتی متوجه می‌شویم که متقاضی وام در روش ساده و پلکانی باید سودی بین 100 تا 160 میلیون تومان به بانک عامل پرداخت کند.
بازار مسکن که این روزها دوران رکود خود را می‌گذراند، با کاهش سهم واحدهای نوساز در معاملات مواجه شده به طوری که سهم آپارتمان‌های سه تا پنج سال ساخت در این بین بیشتر از آپارتمان‌های کلیدنخورده و یکی، دو ساله است.
قیمت مسکن طی 2 سال گذشته حدود 170 درصد افزایش یافت و امیدها را برای خانه اولی‌ها ناامید کرد اما از امروز سقف سنی آپارتمان‌های مشمول وام اوراق به 25 سال افزایش پیدا کرده تا شاید راه‌حلی برای مشکل خانه اولی‌ها باشد.
بر اساس آمارهای به‌دست آمده حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور به استثنای شهر تهران در مرداد ماه امسال در مقایسه با سال گذشته ۶۵ درصد کاهش یافته است.
تصور متقاضیان خرید مسکن این است که چون معاملات مسکن افت 70 درصدی داشته پس قیمت‌ها باید در سراشیبی سقوط قیمت قرار بگیرد اما واقعیت بازار این است که افت قیمت‌ها تدریجی خواهد بود.
کارشناسان مسکن می‌گویند در دوهفته اخیر قیمت‌ها ثابت باقی مانده و با ادامه این وضع مسکن ارزان‌تر هم می‌شود. اینکه آیا مردم با وجود داشتن نقدینگی خانه نخرند، راه‌حلی منطقی است یا نه را کارشناسان مسکن پاسخ می‌دهند.
ماه گذشته به‌رغم کم شدن شیب رشد قیمت مسکن، در همه مناطق تهران حجم معاملات مسکن افت کرد. با این حال تورم ماهانه کمتر در مناطق جنوبی، ریزش کمتر معاملات را رقم زد.
ماه خرداد تورم قیمت مسکن کاهش پیدا کرد و به کمتر از 5 درصد رسید با این حال میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران در ماه پایانی فصل بهار از کانال ۱۳ میلیون تومان عبور کرد.
وزیر راه و شهرسازی درباره طرح دولت برای خانه‌دار کردن کارمندان جوان گفت: صندوق پس انداز مسکن راه اندازی شده و این کارمندان از بدو ورود به حوزه کاری خود در صندوق پس انداز مسکن پس انداز کرده و اقساط منازل دریافتی خود را در ۱۵ سال پرداخت می‌کنند.
رئیس‌جمهور گفت: کارمندان از روز اول استخدام با اختصاص بخش کمی از حقوق خود تا ۱۰ سال پس از استخدام، صاحب منزل خواهند شد و مراحل آماده سازی و تکمیل این طرح در دست بررسی است تا جوانان در ابتدای شروع کار خود دغدغه مسکن نداشته باشند.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: تا زمانی که رکود تورمی بر اقتصاد کلان کشور حاکم است بازار مسکن در اثر کاهش قدرت خرید مردم با کاهش تقاضای ملکی مواجه است و همین موضوع باعث می‌شود که تقاضا برای رهن و اجاره مسکن روز به روز بیشتر شود.
