ایران در بین 106 کشور جهان از لحاظ دسترسی خانوار به مسکن یا نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار شرایط نامطلوبی داشته و در رتبه هفتم جهان است که قیمت مسکن معادل 30 سال درآمد خانوار است. همچنین شهر تهران نیز در بین 458 شهر، رتبه پنجم جهان را دارد.
ادامه روند افزایش نرخ ارز در بازار سبب شده فروشنده‌های آپارتمان‌های نوساز نیز قیمت‌های اعلامی خود را لحظه‌ای تغییر دهند و در یک هفته ممکن است چند نوبت قیمت پیشنهادی فروش یک واحد توسط سازنده تغییر کند.
ممنوعیت اعلام قیمت پیشنهادی در فایل‌های فروش آپارتمان نتیجه عکس داد و اکنون مشخص شده در مقطعی که این طرح در بازار معاملات مسکن تهران به اجرا درآمد، نه تنها روند رشد قیمت متوقف نشد که بیشترین جهش ماهانه قیمت مسکن طی ۷ سال گذشته، در خرداد امسال به ثبت رسید.
تسهیلات مسکن از سال گذشته افزایش پیدا نکرده اما طبق آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت در تهران نزدیک به متری ۱۷ میلیون تومان است، اگر قیمت یک خانه ۵۰متری در سال ۹۵ حدود ۱۴۰ میلیون تومان بود، تسهیلات جعاله و مسکن که رقم آن به ۷۰ میلیون می‌رسید ۵۰درصد رقم را پوشش می‌داد، اما یک خانه با همان مشخصات اکنون حدود ۸۵۰ میلیون تومان قیمت دارد که با افزایش وامی که به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده یک چهارم آن را تشکیل می‌دهد.
متقاضیان خرید اوراق تسهیلات مسکن امروز در حالی با نرخ های ۷۰ تا ۷۵ هزار تومانی شوکه شدند که علیرغم ثبت چنین نرخ‌های فزاینده‌ای، دارندگان برگه‌ها از عرضه به بازار سرمایه خودداری می‌کنند.
معاون وزیر و شهرسازی، فروش اقساطی را یکی از جذابیت‌های طرح اقدام ملی مسکن برای سازندگان و متقاضیان برشمرد و گفت: امکان خرید و فروش سهام مسکن که تحت عنوان خرید متری مسکن شناخته می‌شد، در بازار سرمایه وجود دارد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: پیشنهاد افزایش وام مسکن را مجددا مطرح کرده‌ایم که برای وام خرید نیز با احتساب اوراق و امتیاز صندوق یکم ۲۴۰ میلیون تومان وام پرداخت می‌شود و تمرکز ما روی افزایش وام ساخت مسکن برای افزایش تولید است.
قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در ماه اسفند کاهش یافته که زوجین تهرانی برای تهیه وام ۲۴۰ میلیونی مسکن و جعاله باید ۲۲ میلیون و ۷۵۲ هزار تومان پرداخت کنند و مجردهای ساکن تهران نیز می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که هزینه آن ۱۳ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان می‌شود.
برای خرید واحد 53 متری نوساز در تهران ویلا، به سرمایه 2 میلیارد و 90 میلیون تومانی نیاز است. این هزینه برای آپارتمان 168 متری نوساز به 4 میلیارد و 536 میلیون تومان می‌رسد.
بنا به اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه، متقاضیانی که در استعلام طرح اقدام ملی حائز شرایط نشده‌اند از فردا ۱۰ اسفند ماه اعتراض خود را در سامانه tem.meud.ir ثبت کنند.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه نرم افزار سامانه ملی املاک و اسکان تا چند هفته آینده تحویل سازمان امور مالیاتی شود، گفت: به هر حال افزایش وام یا افزایش تولید مسکن به تنهایی نمی‌توانند مشکل خرید مسکن و قدرت خرید مردم را حل کنند.
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه اقساط تسهیلات 240 میلیون تومانی خرید مسکن از محل اوراق ماهانه 4 میلیون و 300 هزار تومان خواهد بود، گفت: املاک 25 سال تا 30 سال ساخت هم می‌توانند از تسهیلات با 20 میلیون تومان کمتر از آن سقفی که برای واحدهای زیر 25 سال ساخت در نظر گرفته شده بهره مند شوند.
براساس مصوبه شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن افزایش می‌یابد و هر زوج می‌توانند حداکثر 240 میلیون تومان وام بگیرند.
قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن افزایش یافته که بر این اساس زوجین تهرانی برای تهیه وام ۱۲۰ میلیونی باید ۱۰ میلیون و ۸۰ هزار تومان هزینه کنند و مجردهای تهرانی نیز برای دریافت وام ۸۰ میلیونی مسکن و جعاله باید شش میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بپردازند.
سال گذشته شاخص دسترسی به مسکن (نسبت قیمت خانه به درآمد خانوار) که مطابق هدف‌گذاری دولت قرار بود از «۱۰ سال» در سال ۹۶ به «۹سال» کاهش پیدا کند، تحت تاثیر جهش قیمت‌ها به «۱۱ سال» رسید.
بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده و خرید و فروش ۴۶ درصد افزایش یافته اما آن‌قدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد که با این حال، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول می‌کشد که مناسب‌ترین زمان برای خرید خانه است و هم‌اکنون در این دوره قرار داریم.
