از سال 1397 بازار مسکن کشور وارد دوره اوج‌‌‌گیری مداوم قیمتی شد؛ این اوج‌‌‌گیری مداوم قیمتی بدون وجود دوره‌‌‌های ثبات باعث شد تا از قدرت خرید بخش قابل‌توجهی از مردم برای ورود به بازار مسکن کاسته شود.
بازار متنوع مسکن، گزینه‌های زیادی در مقابل متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاری قرار می‌دهد. اما برای خرید ملک باید به چه خصوصیاتی بیشتر توجه کرد؟ باید چه نوع ملکی خرید؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این سوال پاسخ داده است.
بازار مسکن طی چند سال اخیر، با وجود رکود شدیدی که به آن مبتلا بوده، رشد قابل توجه قیمت را نیز تجربه کرده است. همین موضوع باعث شده است بسیاری از مردم به علت تورم افسارگسیخته ناگزیر از مهاجرت به شهرهای اطراف تهران شوند. با این‌حال با بودجه دو تا سه میلیاردی در کدام شهرهای حومه تهران می‌توان خانه خرید؟
در بین محله‌های مختلف منطقه ۱۰، محدوده «آذربایجان» با میانگین قیمت ۷۹ میلیون تومان بر مترمربع بالاترین و محدوده «نواب» با میانگین قیمت ۵۴.۵ میلیون تومان بر مترمربع، پایین‌ترین قیمت را در میان محله‌های مختلف این منطقه داشته است.
بازار مسکن که به دلیل رکود عمیق معاملاتی دچار فریز قیمتی هم شده، در بهترین شرایط خود برای خرید مصرفی و سرمایه‌گذاری قرار دارد. نکته‌ای که داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» بر آن تاکید کرده است. او معتقد است که بازار مسکن با مشکل جذب منابع مالی روبروست.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت : شاهد آن هستیم که بخشی از مراودات مردم در دایره رمز ارزها قرار گرفته است در قراردادهای مسکن امکان ثبت پرداخت وجه به غیر از ریال وجود ندارد.
بازار مسکن طی ماه‌های گذشته در رکود معاملاتی غرق بوده است. تداوم این رکود اکنون به فریز نسبی قیمت‌ها منجر شده است. آیا این به معنای فرصت طلایی برای ورود به بازار مسکن است؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» به این سوال پاسخ داده است.
قیمت مسکن در سال‌های گذشته رشد سرسام‌‌آوری داشته و خرید خانه را برای بسیاری از اقشار جامعه غیرقابل دسترس کرده است. طبق آخرین آمار بانک مرکزی، قیمت خانه در منطقه ۲۰ تهران متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است. با این‌حال آیا می‌توان با بودجه زیر ۵ میلیون تومان در این منطقه خانه خرید؟
در همین 5 ماه، به طور متوسط ماهی 3500 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد در حالی که سال گذشته که رکود مسکن عمیق در بازار حاکم بود، این رقم 3700 واحد بود.
رئیس مجلس گفت :بانک باید به فعالیتی پول بدهد که مولد است؛ آیا واقعا مسکن مولد نیست؟ اگر مسکن مولد نیست چرا بانک‌ها در کار بنگاهی خودشان مدام می‌سازید؟ پس پول دارد.
کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: آینده بازار مسکن در گرو تکمیل سامانه املاک و اسکان است چرا که در حال حاضر بخش زیادی از مشکلات در این حوزه ناشی از ورود دلالان و سوداگران است که با اجرای این سامانه و اتصال آن بخش زیادی از آنها حذف و در نتیجه بازار به سمت رونق هدایت می شود.
یک اقتصاددان گفت :اگر به دنبال حل مشکل صنعت ساختمان هستیم، باید ابتدا مسائل اقتصادی کلان را بررسی کنیم. برای مثال، با توجه به سطح حداقل دستمزدها، یک فرد متاهل با توجه به مثلا قیمت یک متر آپارتمان نوساز در مناطقی مانند یافت‌‌‌آباد تهران اگر بخواهد یک واحد ۸۰ مترمربعی خریداری کند، باید حدود ۸۰ سال به صورت سالانه تنها یک مترمربع خریداری کند.
عضو کمیسیون امنیت ملی مجلس شورای اسلامی گفت :عدم همکاری دستگاه‌ها با سامانه ملی املاک و اسکان می‌تواند منجر به ناتوانی در دستیابی به این اهداف شود و تأثیرات منفی بر بازار مسکن و اعتماد عمومی داشته باشد.
گفته می شود در حال حاضر تعداد معاملات کم است هرچند با افزایش نرخ دلار، خریدارانی که مردد بودند وارد بازار شده‌اند، اما همچنان میزان نقدینگی پایین است و معامله به ندرت صورت می‌گیرد.
