طبق آمار ارائه شده از رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران، یک آپارتمان ۸۸ متری دوخوابه در منطقه ۲۰ محله «جوانمرد قصاب» تهران با پرداخت ۵۵۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۵ میلیون تومان قابل اجاره و این واحد تازه ساخت (۱۴۰۳) است.
جدیدترین قیمت واحدهای مسکونی در منطقه ۱۹ تهران منتشر شد؛ براساس اطلاعات میدانی برای رهن یک واحد ۸۰ متری در خیابان عبدل‌آباد، حداقل باید ۶۰۰ میلیون تومان هزینه کرد.
جدیدترین قیمت رهن و اجاره واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تهران و براساس اطلاعات میدانی نشان می‌دهد که برای رهن یک واحد ۸۵ متری در محله شاد آباد ۵۸۰ میلیون تومان پول لازم است.
با 500 میلیون تومان می‌توان در محله پیروزی آپارتمانی با عمر بنای 9 سال و دارای پارکینگ و یا در محله سبلان، واحدی 62 متری و 8 سال ساخت و دارای آسانسور و پارکینگ را به صورت رهن کامل اجاره کرد.
جدیدترین قیمت رهن و اجاره واحدهای مسکونی در منطقه ۱۶ تهران و براساس اطلاعات میدانی نشان می‌دهد که برای رهن یک واحد ۹۰متری در محله جوادیه حدود ۵۵۰ میلیون تومان پول لازم است.
اجاره‌بها در سال 1402 تورم چشمگیری پیدا کرد و آن‌گونه که از شواهدی مانند چشم‌انداز افزایشی قیمت ملک مشخص است، تورم اجاره در سال 1403 نیز رشد افسارگسیخته‌ای را تجربه می‌کند. اما با این شرایط، مستاجران با بودجه 200 میلیونی در کدام مناطق تهران قادر به اجاره خانه هستند؟
بررسی فایل‌های اجاره خانه در تهران نشان می‌دهد که با بودجه‌ای معادل ۴۰۰ میلیون تومان می‌توان آپارتمان‌هایی تا حدود ۹۰ مترمربع را در شهر تهران به صورت رهن کامل اجاره کرد.
افزایش قیمت اجاره‌بها در تهران باعث شده است اکنون نه تنها مردم مجبور به مهاجرت به مناطق پایین‌تر شهر شوند بلکه تمایل برای اجاره واحدهایی با متراژ پایین و حداقل امکانات نیز افزایش پیدا کند؛ تا آنجا که در بین آگهی‌های مسکن به‌ویژه در جنوب شهر می‌توان میکروآپارتمان یا سوئیت‌های بسیار کوچک‌متراژ با سن بالا و حداقل امکانات را دید که عموما نیز از سوی زوج‌ها یا حتی خانواده‌های دارای فرزند اجاره می‌شوند. متراژ برخی از این خانه‌ها تنها 10 متر است!
بازار اجاره واحدهای مسکونی شهر تهران این روزها با تنوع قابل قبولی از فایل‌ها همراه است، هر چند هم‌اکنون تقاضا برای اجاره به دلیل قرار داشتن در فصل سرد سال، کمتر از سایر فصول است.
بررسی آماری در بازار اجاره نشان می‌دهد ذائقه مالک و مستاجر در اخذ و پرداخت اجاره‌بها تغییر کرده است، به‌طوری‌که این بار، مالکان خواهان دریافت «رهن کامل» هستند و مستاجر‌ها تمایل به پرداخت «اجاره ماهانه» دارند.
در حال حاضر مناطق ۷، ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۴ و ۱۵ کانون‌های عرضه آپارتمان‌های تا یک میلیارد تومانی در بازار شناخته می‌شود. البته در مناطق دیگر شهر نظیر ۴، ۵، ۸ و ۲۱ نیز تعداد آپارتمان‌های این محدوده قیمتی کم نیست و حجم عرضه به حدی است که جست‌وجوگران می‌توانند امیدوار باشند، در این مناطق آپارتمان مطلوب خود را برای خرید پیدا کنند.
تحقیقات میدانی از محله‌های نارمک، جنت‌آباد، ستارخان و تهرانپارس نشان می‌دهد تعدادی از موجران در این محله‌ها در طول یک هفته اخیر رقم پیشنهادی ودیعه و اجاره آپارتمان خود را برای سال آتی نسبت به آنچه ابتدا اعلام کرده بودند، تعدیل کرده‌اند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور، در بخشنامه‌ای اعضای این صنف را موظف به تمدید دوماهه قرارداد مستاجران، مطابق با مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا کرد.
هر چند ممکن است کاهش نرخ سود بانکی برخی از موجران را به دریافت اجاره‌بهای ماهانه بیشتر در برابر ودیعه کمتر تشویق کند، اما در عین حال یک گروه دیگر از موجران که به سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه ترغیب شده‌اند، مبلغ رهن کامل را به دریافت اجاره‌بها ترجیح می‌دهند.
