واسطه‌گران ملکی می‌گویند، بخشی از موجران با توجه به شرایط اقتصادی فعلی و توان کم مستاجران به عقب‌نشینی رو آورده‌اند و اغلب میزان رهن و اجاره کمتر یا در حد متوسط منطقه تعیین کرده‌اند.
بررسی فایل اجاره در منطقه 2 تهران نشان می‌دهد که برای رهن کامل واحدی با 50 مترمربع زیربنا و دارای امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری دست‌کم باید 600 میلیون تومان بودجه داشت.
مشاهدات فایل‌های مشاوران ملکی نشان می‌دهد که برای رهن کامل یک واحد 50 تا 60 متری بدون امکانات در محله نعمت آباد دست‌کم به 250 الی 300 میلیون تومان بودجه نیاز است.
بررسی فایل‌های رهن و اجاره مسکن پایتخت در پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد که برای رهن کامل یک واحد میکروآپارتمان با 30 تا 35 مترمربع زیربنا در تهران، دست‌کم باید 200 میلیون تومان بودجه داشت.
،سال ۱۴۰۲ سال سختی برای مستاجران بود و اجاره‌بها رشدی پیدا کرد که پیش از این سابقه نداشت. کارشناسان معتقدند امسال نیز این مسیر صعودی در بازار اجاره ادامه دارد.
دو منطقه ۴ و ۵ شهر تهران در خردادماه، که دو کانون مهم و پرتقاضا برای جست‌وجوی آپارتمان‌های اجاره‌ای هستند، طی روزهای اخیر، سهم واحدهای مسکونی اجاره‌ای با شرایط رهن کامل نسبت به قبل کاهش یافته است و در مقابل بخش بیشتری از موجرها در این دو منطقه به فرمول ترکیبی دریافت اجاره‌بها (اجارهبهای ماهانه به‌علاوه پول پیش) روی آورده‌اند.
شورای عالی مسکن در تازه ترین اقدام خود سقف افزایش نرخ اجاره‌بها را به شورای مسکن استان ها واگذار کرده است و آنطور که گزارش شده تاکنون ۱۰ استان به غیر از تهران پیشنهاد خود را به وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده اند.
وزیر راه و شهرسازی از تعیین و ابلاغ سقف اجاره‌بها در نیمه خرداد خبر داد و گفت: تعیین سقف اجاره بها در شورای عالی مسکن با اخذ نظرات استان‌ها حداکثر تا یک هفته دیگر ابلاغ خواهد شد.
اجاره مسکن در تهران امسال در قالب رهن کامل، حدود ۸۵۰ میلیون تومان و در قالب اجاره کامل تقریبا ماهی ۲۵ میلیون تومان خرج روی دست مستاجران طبقه متوسط می‌گذارد.
برای اجاره یک واحد ۱۶۰ متری سه خواب در محله گیشا (کوی نصر) باید یک میلیارد تومان ودیعه داشته باشید و ماهیانه ۹۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کنید. این واحد را با چهار میلیارد تومان می‌توانید رهن کامل کنید.
