بر اساس دادههای مرکز آمار از رشد اقتصادی ۹ ماهه سال ۱۴۰۱، سهم ساختمان از تولید ناخالص داخلی در این بازه روندی منفی را تجربه کرده است. اما سهم این صنعت در سال آینده نیز با همین روند پیش خواهد رفت؟
ورود چینیها به پروژه نهضت ملی مسکن قطعی شده است؛ پیمانکارانی که هنوز خاطره حضور آنها در پروژه آزادراه تهران-شمال فراموش نشده است! سیدمحمد مرتضوی رئیس کانون سراسری انبوهسازان مسکن معتقد است دولت حاضر شده نفت را در برابر ساخت مسکن، بسیار ارزانتر از قیمت واقعی به چینیها واگذار کند حال آنکه انبوهسازان داخلی نیز میتوانستند به شیوه تهاتر برای دولت مسکن بسازند.
پیشبینی میشد کاهش تولید شرکتهای سیمانی به دلیل افت چشمگیر سهمیه گاز آنها قیمت سیمان را افزایش دهد. با این حال این اتفاق نیفتاد و بازار سیمان در ثبات است.
اگر دولت و شهرداری با ساختوسازهای غیرمجاز برخورد قاطع نکند شاهد متروپلهای دیگر خواهیم بود. در این راستا سوداگرانی در زمینهای حاشیه ساخت و ساز میکنند که باید با آنها برخورد قاطع شود.
دادههای جدید نشان میدهند سطح قیمت زمینهای مسکونی و قیمت آپارتمانها و املاک کلنگی در اواخر سال گذشته به هم نزدیک شده است. ممکن است این روند بازار فعالان عرصه ساختوساز را باز هم به سمت این بازار بکشاند.
بازار ساختوساز کشور در تله جهش قیمت گیر کرده و سرمایهگذاری ساختمانی در پروژههای نیمهتمام، به حالت انجماد درآمده است. آمارهای رسمی از وضعیت سرمایهگذاری در بازار ساختوساز کشور نشان میدهد سال گذشته، بیشترین میزان حبس سرمایهگذاری در طبقه میانی بازار ساختوساز کشور شکل گرفته که به نوعی کمبود عرضه مسکن نوساز در شهر تهران و سایر شهرها را تایید میکند.
نتایج یک نظرسنجی از مدیران ۱۰۰ شرکت فعال ساختمانی در کشور نشان میدهد سرعت بدتر شدن اوضاع بازار مسکن در اولین ماه زمستان به شکل محسوسی کاهش یافته و همین موضوع به احیای انتظارات مثبت مدیران ساختمانی منجر شده است.
میانگین قیمت هر مترمربع زمین و ملک مسکونی کلنگی بهار امسال به مرز ۱۷ میلیون تومان یعنی ۱۶ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با یک فصل قبل(زمستان ۹۷) معادل 16.5 درصد و در مقایسه با بهار سال گذشته معادل ۱۷۵ درصد افزایش یافته است.
نشانگرهای بازار مسکن در سال 97 نسبت به سال 96 جهش چشمگیری را تجربه کردهاند. بیشترین تغییر در میان نشانگرها به قیمت زمین با 142 درصد صعود اختصاص داشته است.
