موقعیت بازار مسکن در ماه هفتم امسال نشان میدهد، بازار معاملات مسکن برای دستکم پنجمین ماه متوالی شاهد «عدمافزایش تند قیمت مسکن بود»؛ بر اساس دادهها، در این مدت، سطح قیمتها یا روند کاهشی داشته یا ثبات را تجربه کرد.
قیمت مسکن در ایران چند سالی است که با وجود رکود، همچنان افزایشی است، شهر کرمانشاه نیز از این قاعده مستثنی نبوده و قیمت مسکن و اجاره خانه از سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. با این حال اما بررسیها نشان میدهد هنوز هم میتوان به خانهدار شدن در شهر کرمانشاه امید داشت. اما با چه بودجهای میتوان در این شهر خانه خرید؟
قانون پیشفروش مسکن بهعنوان یکی از مهمترین قوانین مرتبط با معاملات ملکی شناخته میشود و حقوق و وظایف پیشفروشنده و پیشخریدار را مشخص میکند. این قانون با ۲۵ ماده، در تاریخ ۱۲ دی ماه ۱۳۸۹ در مجلس تصویب و در تاریخ ۹ بهمن ماه همان سال توسط شورای نگهبان ابلاغ شد.
بررسیهای میدانی از بازار مسکن بهویژه در مناطق لوکس تهران حاکی از معامله ملک با قیمتهای دلاری است. پدیدهای که قانونی شمرده نمیشود، اما تا کنون نیز دولت نتوانسته اقدامی برای مقابله با آن انجام دهد. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در این باره معتقد است، در یک کلاهبرداری آشکار مافیای مسکن در تلاش است، خانهای را که با ریال و توسط کارگری با مزد 12 میلیون تومان ساخته میشود، با قیمتهای جهانی مقایسه کند.
خرید خانه و فروش آن به دلیل دارا بودن رنج قیمت بالا بین باقی کالاهای سرمایهای، نیازمند بررسی و احتیاط بیشتر در هنگام عقد قرارداد برای دو طرف معامله است. بررسی دقیق سند ملک و انشعابات واحد مسکونی از مهمترین این مسائل است.
برخی کارشناسان معتقدند بازار مسکن اکنون با کمبود جدی عرضه آپارتمان روبهروست و همین عامل، به افزایش قیمت در این حوزه دامن زده است. اما منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، دراینباره نظر دیگری دارد. او در خصوص اثر کمبود عرضه بر قیمت مسکن به «تجارتنیوز» گفت: «بررسی پارامترهای عرضه و تقاضا، وجود آپارتمانهای خالی، میزان پروانههای صادرشده در سالهای اخیر، وجود چند صد هزار متر مربع برج و آپارتمان نیمهساخته در سطح شهرها که هنوز متقاضی موثر با قابلیت فروش آنی را پیدا نکردهاند، نشان از آن دارد که نقش کمبود مسکن در افزایش قیمت منتفی است.»
محمد مخبر، سرپرست ریاست جمهوری، طی نامهای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» را برای اجرا ابلاغ کرد؛ این خبری است که بهتازگی منتشر شده و سوالات زیادی در ذهن بازیگران بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده است. آیا این قانون شامل حال املاک کلنگی و بسیار قدیمی نیز میشود؟ آیا خانههای مسکن مهر و نهضت ملی مسکن هم مشمول این قانون هستند؟ ارتباط این قانون با قوانین مالیاتی چیست؟
کاهش ارزش پول ملی در سالهای اخیر باعث شده برخی فروشندگان بازار املاک دست به تهاتر ملک با رمزارز، دلار و طلا بزنند. علیرضا کمیجانی، حقوقدان، در گفتوگو با «تجارتنیوز» تاکید کرده است اینگونه معاملات منع قانونی ندارد، اما ناآشنایی با ابعاد آن میتواند برای طرفین معامله عواقبی به همراه داشته باشد.
مهرداد بذرپاش گفت: امیدواریم پلتفرمها و سکوهای مجازی فروش مسکن در اتصال به سامانه خودنویس همراهی کنند؛ چرا که اتصال این سامانهها میتواند عملیات خرید و فروش را برای مردم آسان کند.
نهتنها فروردین ماه امسال، سهم عرضه آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده به بازار مسکن شهر تهران همچنان کاهشی است که یک رخداد دیگر نیز این روزها در بازار رصد میشود.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بسیاری از آگهی های فروش مسکن از جمله سهامی فروشی، جعلی و فیک است و مردم برای ورود به حوزه سهامی فروشی باید از واقعی بودن آن مطمئن شوند.
بررسی آگهیهای مسکن در دو بازه یک ساله و سه ماهه نشان میدهد مناطق 21 و 22 بیشترین تقاضا را برای ملک نوساز داشتهاند. از سوی دیگر مناطق 10 و 5 در جایگاه پرطرفدارترین مناطق تهران، فروشنده کمتری برای واحدهای تازه ساختهشده داشتهاند.
«مسکن اقتصادی ما» نامی جدید برای طرح مسکن 25 متری است که پیشتر تجارتنیوز به آن پرداخته و نسبت به اجرای آن هشدار داده بود؛ حالا روشن شده است که اجرای طرح مسکن 25 متری در آغاز مرحله عملیاتی قرار گرفته و جامعه هدف آن نیز جوانان معرفی شدهاند.
