بازار مسکن منطقه ۲۰ تهران –شهرری- بر اساس «قیمت پیشنهادی» فروشندهها مورد بررسی قرار گرفت. در حال حاضر فایلهای فروش در این منطقه قدیمی پایتخت، با میانگین «قیمت پیشنهادی» ۵۹ میلیون تومان در مترمربع به بازار عرضه شده است.
سناریویی که «دنیایاقتصاد» درباره آینده بازار مسکن تهران پیشبینی کرده بود، در حال تحقق است. بعد از سنجش نسبت قیمت آپارتمانهای بالایشهر به پایینشهر و تشخیص «وضعیت غیرنرمال» این نسبت، اکنون مشخص شده مناطقی که بیشاز بقیه، جهش کرده، «کمترین تورم ماهانه ملکی» را تجربه میکنند.
گزارش تغییرات معاملات بازار مسکن در شهر تهران برای مرداد ماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده به ۳.۷ هزار واحد رسیده است که نسبت به ماه گذشته ۳.۰ درصد افزایش را نشان میدهد.
گزارشی قدیمی از روزنامه اطلاعات در فضای مجازی دست به دست میچرخد. بر اساس این گزارش متوسط قیمت مسکن تهران در تابستان 1372 متری 50 هزار و 700 تومان اعلام شده است. این در حالیست که گزارشهای مرکز آمار ایران نشان میدهد، قیمت مسکن در 30 سال بعد، یعنی تابستان 1402 متری 82 میلیون و 476 هزار تومان شده است. به این ترتیب قیمت مسکن در 30 سال گذشته 162 هزار و 574 درصد رشد کرده است.
متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در فایلهای محله گیشا در حال حاضر ۱۴۰ میلیون به ازای هر مترمربع است. این در حالی است که متوسط «قیمت پیشنهادی» در مجموعه فایلهای منطقه ۲ (حاوی محلههای منتخب از سطوح مختلف)، ۱۶۰ میلیون تومان و در محله سعادتآباد و شهرک غرب نیز ۱۹۰ میلیون تومان است.
بازار معاملات مسکن خردادماه با سه نیروی ضدتورمی روبهرو شد. نتایج تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» از نبض خرید و فروش آپارتمان در تهران حاکی است، شاخص «قیمت پیشنهادی ۲۲منطقه و محلههای منتخب» در پایان بهار ۲درصد نسبت به میانه فصل افزایش یافت؛ اما برآیند نیروهای موثر روی رفتارها و قیمتها اثر این رشد را خنثی کرد. واسطهها از تغییر سطح قیمت مسکن خبر میدهند.
بررسی قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهای مسکونی در دو منطقه شاخص شمال تهران (مناطق یک و سه)، برآورد اولیه از میانگین بودجه موردنیاز برای خرید مسکن در این دو منطقه را نشان میدهد.
بازار معاملات زمین و ملک کلنگی در پایتخت در وضعیت رکودی قرار دارد. رصد شرایط این بخش از بازار معاملات املاک حاکی از افت عرضه و تقاضا در این بازار در میانه بهار ۱۴۰۳ است.
آمارهای بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت نشان میدهد که متوسط قیمت هرمترمربع مسکن منطقه 16 در فروردین امسال با افزایش 144 درصدی نسبت به سال 1401( به ازای هرمتر 18 میلیون تومان) به 44 میلیون تومان رسیده است؛ البته این رقم در مدت زمان مشابه سال گذشته، 39 میلیون تومان بوده و 12 درصد افزایش داشته است.
