در آستانه یکسالگی توقف انتشار آمارهای بازار مسکن، فعالان این بخش همچنان در انتظار تحقق وعده وزیر برای احیای داشبورد آماری هستند. آیا سامانههای جدید، مقصر این خاموشیاند یا ضعف مدیریتی؟
رییس کانون انبوهسازان تهران گفت: تقاضا برای خرید واحدها در مناطق پایین شهر تهران بیشتر شده و نکته این است که خریدار این واحدها افراد از دهکهای متوسط رو به بالا هستند که با توجه به قیمت این واحدها، سرمایه خود را به این مناطق برده اند.
یک عضو کمیسیون عمران گفت: به دلیل افزایش تورم لحظهای در همین یکسال گذشته هزینه ساخت ۶۰ درصد به واسطه بالا رفتن قیمت مصالح افزایش پیدا کرده است، حالا تکلیف چیست؟ این فقط در مصالح است، حال بماند که در روزهای اخیر با سوءمدیریت وزارت نیرو شاهد مشکلاتی هم هستیم و سیمان حداقل ۲ برابر شده است و به نوعی مصالح دیگر ساختمانی همچون آهن و فولاد هم افزایش قیمت داشته است.
شهردار ناحیه بازار خاطرنشان کرد: طبق بند ۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداریها، شهرداری موظف است نسبت به الزام مالکین و ذینفعان جهت ایمن سازی اقدام و در صورت استنکاف رأسا درباره ساختمانهای ناایمن وارد عمل شود و در نهایت با ضریب ١٥ درصد بالاسری هنگام اخذ انواع پروانه و گواهی هزینه را از مودی دریافت کند؛ این تلقی از قانون درباره بازار نکات زیاد و ناگفته ای دارد.
با تداوم افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم بهویژه مستأجران، یکی از مهمترین راهکارهای پیشنهادی برای ایجاد تعادل در بازار، عرضه زمین از سوی دولت عنوان میشود؛ اقدامی که در صورت اجرای صحیح و همراه با تأمین زیرساختها، میتواند زمینهساز جهش تولید مسکن و کاهش فشار تقاضا باشد.
بررسیهای فایلهای ارائهشده به بازار نشان میدهد، عرضه فایلهای بالای ۱۰ سال در جنوب شهر نسبت به فایلهای کمسن بیشتر است و این میتواند حاکی از تقاضا بهویژه از نوع سرمایهگذاری برای خرید مسکن زیر ۳ میلیارد تومانی باشد.
سامانه املاک و اسکان یکی از مهم ترین اقدامات در حوزه برنامه ریزی مسکن به شمار می رود که توانسته است نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن داشته باشد، این در حالیست که تا به امروز برخی از دستگاه ها به این سامانه متصل شده اند و برخی هنوز متصل نشده اند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر اینکه در حاشیهنشینی باید حق سکونت ساکنان به رسمیت شناخته شود،گفت:سهم بافت فرسوده از وام مسکن پایین است.
بر اساس آمار طی یک هفته اخیر ۹۳ هزار و ۲۵۳ مستاجر برای وام ودیعه مسکن در ۱۹ بانک و موسسه ثبتنام کردهاند که از این تعداد تاکنون ۵۲ فقره وام پردخت شده است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی توضیح داد: حدود ۲۷ میلیون خانوار در کشور وجود دارد و در مقابل نزدیک به ۲۶ میلیون واحد مسکونی در تصرف است. موجودی مسکن ما بیشتر است زیرا خانههای خالی هم هست.
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به آمادهسازی ۲۸ هزار هکتار از اراضی این وزارتخانه برای طرح نهضت ملی مسکن گفت: دولت خود را مکلف به اجرای برنامه هفتم توسعه و قوانین بالادستی میداند.
کارشناس بازار مسکن معتقد است : دولت با وجود وظایفی که طبق قانون ساماندهی بازار مسکن بر عهده دارد، عملا نقش ناظر منفعل را بازی میکند و در برابر رفتارهای سوداگرانه بازار، بیتفاوت است. تا زمانی که دولت بهطور جدی در حوزه زمین، تولید مسکن و تنظیمگری ورود نکند، صرف تصویب و اعلام اعداد و ارقام بالا، هیچ مشکلی را حل نخواهد کرد.
صالح شکوهی، عضو هیئت علمی دانشگاه علم و صنعت گفت:طی ۴۹ جلسه از جلسات کمیسیون ماده ۵ شهرداری در دوره فعلی، ۷۴۶ مصوبه صادره شده که ۶۸۰ عدد از این مصوبات، موردی و در خصوص یک پلاک بوده است.
