میانگین اجارهبهای پیشنهادی موجرها در ۲۲ منطقه تهران، در فایلهای موجود در بازار اجاره، بر اساس «منتخبی از محلههای شاخص هر منطقه»، رقمی در حدود ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه و حدود ۴۹۵ میلیون تومان پول پیش برای واحد مسکونی با میانگین مساحت ۸۳ مترمربع و سن بنای حدود ۷ سال ساخت است.
بررسی فایل های رهن و اجاره نشان می دهد پیدا کردن آپارتمانی با رهن کامل 200 میلیون در تهران دشوار شده و فایل های پیشنهادی بیشتر زیر همکف یا فاقد اتاق هستند.
یک مشاور املاک در شرق تهران می گوید : در شرق تهران به دلیل آنکه تقاضا زیاد و عرضه کم است، مالکان بسیار سلیقهای قیمت هارا تعیین میکنند که با واقعیت بسیار متفاوت است.
هرچند کمتر از ۲۰ درصد مشترکان ۴۳ میلیونی برق، تاکنون در سامانه املاک و اسکان ثبتنام کردهاند ولی مقامات سازمان توانیر معتقدند اقدامات مؤثری در این زمینه انجام دادهاند.
مقامات دولتی استان تهران، گام اول «تعیین نرخ دولتی برای رشد اجارهبهای مسکن در پایتخت» را طبق قانون جدید «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها» برداشتند و مصوبهای که در همین ارتباط، در شورای مسکن استان در ابتدای این هفته صادر شد، ۴پرسش برای موجر و مستاجر به وجود آورده است.
کارشناسان معتقدند اجارهبها امسال نیز مانند سال 1402 روندی صعودی را پیش رو دارد و مستاجران با شروع تابستان باید منتظر موج تورمی دیگری در این عرصه باشند. بیتالله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن، دراینباره به تجارتنیوز گفت: «پس از پایان فصل بهار، اجارهبها روی ریل افزایش قرار میگیرد. از سوی دیگر، رکود تورمی که در بخش مسکن وجود داشته، تاثیر خود را بر بازار اجاره نیز میگذارد و احتمالاً شاهد مشکلات زیادی طی تابستان خواهیم بود.»
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور گفت: طبق آمارها ۴۸ درصد از خانوارهای تهرانی مستاجر هستند که از طریق نظام اجاره داری حرفهای میتوان این میزان را کاهش داد.
بازار مسکن شرایط مطلوبی ندارد و افزایش قیمتها همزمان با کاهش قدرت خرید مردم، این بازار را در رکود تورمی فرو برده است. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز اظهار کرده است این بازار دچار تورم مزمن است و کسی حاضر نیست سرمایه خود را در بازار مسکن قفل کند.
دادههای میدانی حاکی از آن است که بازار اجاره و معاملات مسکن بار دیگر از نیمه اردیبهشتماه وارد رکود شدهاند. بازار معاملات مسکن در زمستان 1402 رونقی نسبی پیدا کرد و حالا بار دیگر با کاهش معاملات دستوپنجه نرم میکند. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در این باره به «تجارتنیوز» گفت: «بازار مسکن در حوزه اجاره و فروش از نیمه دوم اردیبهشت به رکود مبتلا شده است. دلیل این اتفاق در بازار اجاره را میتوان این عامل دانست که فصل امتحانات فرا رسیده و طبیعتاً تقاضا در این بخش کاهش پیدا کرده است. بدیهی است پس از اتمام دوره امتحانات تقاضا در بازار اجاره به اوج خواهد رسید.»
اجرای قوانینی مانند تعیین سقف اجارهبها در حالی هر سال مصرانه در بازار اجاره به اجرا درمیآید که عملاً ضمانت اجرایی ندارد. کارشناسان پیشبینی میکنند بر اثر این رویکردها و چشمانداز افزایشی قیمت مسکن، مستاجران سال سختی پیش رو داشته باشند. بیتالله ستاریان، کارشناس ارشد بازار مسکن، دراینباره به «تجارتنیوز» گفت: «احتمالاً در بازار اجاره مسکن با مشکلات عدیدهای مواجه خواهیم بود. در این راستا کوچ گستردهای نیز اتفاق خواهد افتاد و مردم به حاشیه شهر رانده میشوند.»
جدیدترین قیمت رهن و اجاره واحدهای مسکونی در منطقه ۱۷ تهران و براساس اطلاعات میدانی نشان میدهد که برای رهن یک واحد ۸۰ متری در محله آذری حدود ۳۵۰ میلیون تومان پول لازم است.
