رکود، عنصر پررنگ این روزهای بازار مسکن است. مردم با وجود کاهش نسبی قیمتها به دلیل تخفیفی که مالکان به دلیل نبود مشتری روی املاک خود میگذارند هنوز هم توانی برای خرید خانه ندارند. این خلاصهای از روندیست که در بازار مسکن جریان دارد.
این روزها زمزمههایی از سوی مسئولان وزارت راه و شهرسازی در خصوص ورود واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن به فاز عملیاتی شنیده میشود. آیا در صورت عرضه این واحدها، بازار مسکن از بحران خارج خواهد شد؟
بررسی فایلهای مسکن نشان میدهد مدتی است قیمت واحدهای مسکونی مقداری کاهش قیمت را تجربه کردهاند. مشاوران املاک میگویند این روند در نتیجه کمبود تقاضا و رکود در بازار رخ داده است، اما با وجود این کاهش قیمت آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟
پیگیری حذف اسناد قولنامهای مدتی است که از سوی قوه مقننه مورد بررسی قرار گرفته و به تازگی رهبر انقلاب هم این موضوع را تایید کردهاند. معاملات اسناد قولنامهای بی اعتبار میشود؟
بیشترین چیزی که ماههای اخیر در بازار مسکن به چشم میخورد رکود است. رکودی که به گفته فعالان بازار مسکن اکنون باعث عقبنشینی صاحبان املاک و کاهش نسبی قیمتها شده است. با این شرایط چه آیندهای را میتوان برای بازار مسکن پیشبینی کرد؟
وزیر راه و شهرسازی امروز مدعی شده تولید مسکن در کشور بهبود پیدا کرده و قیمتها نیز در حوزه بازار املاک تا 30 درصد پایین آمده است. اما در شرایطی که بازار در رکود کامل به سر میبرد این ادعا تا چه اندازه میتواند واقعیت داشته باشد؟
قیمت مسکن و اجارهبها در اغلب استانهای کشور پا به پای قیمتها در تهران بالا رفته است؛ شهر ساری، مرکز استان مازندران هم از این روند مستثنی نبوده است. بررسی فایلهای مسکن این شهر نشان میدهد در برخی موارد، قیمت اجاره به 6.5 میلیون تومان در ماه هم رسیده است!
کاهش قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای اطراف تهران همچنان تداوم دارد. برخی از واحدهای مسکونی در طول 3 ماه 700 میلیون تومان ارزان شده است و با این وجود بازار مسکن همچنان کمترین متقاضی را برای خرید و فروش دارد.
منطقه 10 تهران همواره یکی از پرطرفدارترین مناطق این کلانشهر برای خرید و فروش مسکن بوده است؛ اما حالا با توجه به تورم و پس از افت و خیز این بازار از آغاز سال 1402، قیمت واحدهای مسکونی با متراژ 60 تا 70 متری در این محدوده چند است؟
در چهل و نهمین پادکست اقتصادی رادیو تجارتنیوز از تجربه احداث کارخانههای خودروسازی داخلی در کشورهایی چون ونزوئلا، سوریه و ... گفتهایم و به این سوال پاسخ دادهایم که چگونه این کارخانههای زیانده رهسپار کشورهای دوست و برادر شدهاند و دستاورد این سفر چه بوده است.
طی یک ماه گذشته خبرهایی مبنی بر کاهش قیمت مسکن بهویژه در کلانشهر تهران منتشر شده است؛ در این میان برخی باور دارند سیاستهای اخیر دولت در بازار مسکن دلیلی بر این سیر نزولی قیمت ملک بوده است. اما گزاره «کاهش قیمت مسکن» تا چه اندازه حقیقت دارد و دلیل آن چه بوده است؟
گزارشهای اخیر نشان میدهد در حالی بانکها در سال گذشته از تخصیص اعتبار به تسهیلات ساخت مسکن امتناع کردهاند که پرداختی آنها به پروژههای تجاری و افراد نزدیک به خود، رقم قابل توجهی داشته است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: تنها یک دهک در جامعه توانایی خرید خانه را دارند. ۹ دهک دیگر حتی با وام ۵۰۰ میلیونی هم که ماهانه ده میلیون تومان قسط آن است، نمیتوانند خانه دار شوند.
افزایش اجارهبها در سال جاری دولت را بر آن داشته است تا با اعمال سیاستهایی سعی بر کنترل بازار مسکن داشته باشد؛ سیاستهایی مانند تعیین سقف افزایش رهن و اجاره. اما این عوامل تا چه میزان میتوانند بر بازار موثر باشند؟
مشاور وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن گفت: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، با افزایش نظارتها بر بنگاههای معاملات املاک و قراردادهای اجاره از افزایش بیرویه اجارهبها جلوگیری خواهد کرد.
هزینه رهن کامل خانه در بعضی از واحدهای محله چیتگر به سه میلیارد هم رسیده است. این درحالی است که با همین پول در محلههای ارزان قیمت تهران امکان خرید آپارتمان وجود دارد.
مشاوران املاک پردیس معتقدند فاز 11 این منطقه به دلیل ساخت مسکن مهر، محل مناسبی برای سرمایهگذاری با پول متوسط و پایین محسوب میشود. اما چه ویژگی در این واحدهای مسکونی سبب جذابیت آنها شده است؟
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی امروز در مصاحبهای شرایط تشویق یا جریمه مالکان مسکن را تشریح کرد. به گفته وی ساماندهی اجارهبهای املاک مسکونی و رعایت قوانین اجارهبها، امری سرنوشتساز برای برخورد با مالکان است.
معاملات مسکن این روزها در وضعیت رکودی به سر میبرد، از سوی دیگر برخی خبرگزاریها طی چند هفته گذشته ادعاهایی مبنی بر کاهش قیمت مسکن داشتهاند اما رئیس کانون سراسری انبوهسازان معتقد است که تغییر چندانی در شرایط بازار رخ نداده است.
