گزارشهای رسمی از بازار مسکن و تورم نشاندهنده آن است که متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود 75 میلیون تومان رسیده و این در حالیست که همین حالا نیز مردم بیش از 60 درصد درآمد خود را صرف هزینههای مربوط به مسکن میکنند. اما واکنش مردم به گرانیها چه بوده و آیا روند صعودی قیمت سال بعد ادامه خواهد یافت؟
بررسی شرایط خرید و فروش پنتهاوسهای چند صد میلیاردی در مناطق شمالی شهر تهران نشان میدهد شرایط عجیب و غریبی در بازار مسکن حاکم است؛ از خرید خانه با طلا به جای پول گرفته تا تهاتر ملک با معدن طلا!
بررسی جزئیات گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در آبان 1402 نشان از آن دارد که منطقه 1 در بین باقی مناطق تهران بیشترین کاهش قیمت را پشت سر گذاشته است. البته در مجموع روند قیمت در این بازه روندی کاهشی را پیموده و این درحالی است که معاملات نسبت به تابستان امسال روند متعادلتری دارد.
جهانشهر یکی از محلات منطقه 8 شهرداری کرج است که آگهیهای فروش مسکن در آن بیانگر حدود بالای میانگین قیمت در این منطقه است. اما کف و سقف قیمت خانه در محله جهانشهر در چه حدودی قرار دارد؟
بانک مرکزی امروز گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان 1402 را منتشر کرد. بر این اساس متوسط قیمت مسکن با بازگشت به کانال 75 میلیون تومان، کاهشی 0.4 درصدی را نسبت به مهر تجربه کرده است. از سوی دیگر اما تعداد معاملات افزایشی 14.7 درصدی را پشت سر گذاشته که نشان از بازگشت تقاضا به بازار دارد.
بلوار کشاورز یکی از مناطق محدوده مرکز شهر تهران است که به دلیل دسترسی آن به وسایل حمل و نقل عمومی و خیابانهای اصلی، یکی از اولیوتهای مردم برای خرید مسکن بهشمار میآید. اما کف و سقف قیمت آپارتمان در این منطقه چقدر است؟
گزارش آماری سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور از متوسط قیمت مسکن در آبانماه حاکی از آن است که قیمت آپارتمان در تهران نسبت به ماه گذشته کاهشی 1.4 درصدی را تجربه کرده است. این در حالیست که قیمت مسکن در مهرماه روند تابستانی قیمت ملک را شکسته و افزایشی نسبی را تجربه کرده بود.
بررسی قیمت دلاری مسکن در تهران نشان میدهد، این نرخ در خردادماه امسال در نقطه اوج خود قرار داشته و به کانال هزار و 600 دلار وارد شده است، این در حالیست که در سال 97 این مبلغ حتی تا حدود 700 دلار هم کاهش پیدا کرده بود.
دهکده المپیک یکی از محلههای منطقه 22 تهران است که به دلیل رفت و آمد کم و آلودگی پایینتر نسبت به باقی مناطق تهران، از گزینههای برخی خریداران مسکن محسوب میشود. اما کف و سقف قیمت مسکن در این محله چقدر است؟
در شش ماهه نخست امسال، بازدهی کلیه بازارها در مقایسه با سال قبل کاهشی بود و قیمتهای امسال نتوانست رشد سال پیش را تجربه کند. حالا سوالی که وجود دارد این است که بازار مسکن در نیمه دوم امسال چه میشود؟
در حالی که شهرهای سراسر آمریکا همچنان با بحران واحدهای خالی اداری و خانههای مسکونی با اجارههای غیرقابل استطاعت دستوپنجه نرم میکنند، کاخ سفید طرح جدیدی را برای تبدیل دفاتر خالی اداری به واحدهای آپارتمانی منتشر کرده است.
مشاهدات میدانی از بازار مسکن نشان میدهد قیمت خانه در پرند از ابتدای امسال تا کنون کاهش چشمگیری را تجربه کرده است. اما دلیل این افت قیمت تدریجی چه بوده و با توجه به این شرایط اکنون زمان خوبی برای ورود به بازار مسکن محسوب میشود؟
یک نماینده مجلس در خصوص راهکارهایی که از سوی وزارت راه و شهرسازی برای ارزانی مسکن مطرح میشود، گفت: برای کاهش قیمت مسکن باید به دنبال ارزان کردن عوامل اصلی مانند قیمت زمین و عوارض شهرداری بود.
افزایش مساحت شهر تهران، یکی از گزینههایی است که برای حل مشکلات کنونی بازار مسکن مطرح میشود. برخی از کارشناسان بازار مسکن معتقدند توسعه جغرافیایی تهران میتواند با افزایش عرضه مسکن به بازار همراه باشد و زمینه را برای کاهش و کنترل قیمت مسکن فراهم کند. اما با توجه به ظرفیتهای کنونی تهران این نظریه تا چه اندازه عملی و اجرای آن مستلزم بهکارگیری چه ابزارهایی است؟
«شاخص دسترسی به مسکن» یکی از شاخصهایی است که در لایحه برنامه هفتم مطرح شده است. بر اساس این شاخص، تعداد سالهایی که یک فرد باید کار و همه درآمد خود را پسانداز کند تا بتواند یک خانه با متراژ ۷۵ متر بخرد، برآورد میشود. مطابق با شاخص دسترسی به مسکن در برنامه هفتم پیشبینی شده است زمان انتظار برای خرید مسکن در پایان این برنامه تا 12 سال کاهش پیدا کند.
محله ایرانشهر یکی از اصلیترین محلههای محدوده مرکز شهر تهران است و به دلیل امکاناتی که دارد از گزینههای اولیه بسیاری از خریداران مسکن قرار میگیرد، اما سقف و کف قیمت در محله ایرانشهر در چه محدودهای قرار دارد؟
