عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با انتقاد از سقف فعلی تسهیلات مسکن گفت: با توجه به جهش قیمت مسکن، وام ۸۵۰ میلیون تومانی عملاً کارایی خود را از دست داده و حتی در شهرهای کوچک نیز با این مبلغ نمیتوان مسکن تهیه یا احداث کرد؛ دولت باید متناسب با شرایط تورمی، سقف تسهیلات مسکن را افزایش دهد.
دو برابر شدن قیمتهای پیشنهادی که این روزها افت شدید معاملات مصرفی را در پی داشته باعث شده تا فعالیت سفتهبازان و بخر و بفروشها در بازار مسکن به طور محسوسی محدود شود.
بازار مسکن منطقه ۱۵ تهران نسبت به مناطق مرکزی و شمالی پایتخت، همچنان در زمره بازارهای مقرون به صرفه قرار دارد. بررسیهای میدانی از فایلهای خرید و فروش ملکی نشان میدهد میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه به حدود ۱۲۰ تا ۱۲۵ میلیون تومان رسیده و تعداد معاملات نیز کمتر شده است.
بازار مسکن گرگان پس از جهش ۱۰۰ درصدی قیمت طی هفت ماه گذشته، این روزها با کاهش نسبی تقاضا روبهرو شده است. با این حال، بررسیها نشان میدهد طی یک هفته اخیر میزان مراجعه خریداران اندکی افزایش یافته و بازار مسکن نشانههایی از تحرک دوباره را از خود نشان داده است.
قیمت خانه در همدان طی ۶ ماه اخیر بالغ بر ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته، با این حال اکنون تب رشد قیمتها فروکش کرده و بازار مسکن این شهر وارد دورهای از ثبات نسبی شده است. همچنین، اگرچه قیمت واحدهای نوساز همچنان بالاست، اما حجم معاملات نسبت به ماه گذشته کاهش یافته و بازار در فاز انتظار قرار گرفته است.
قیمت خانه در شیراز طی ماههای اخیر با افزایش قابل توجهی همراه بوده است. بررسیها نشان میدهد، بازار مسکن این شهر از زمستان ۱۴۰۴ تا کنون رشدی بالغ بر ۷۰ درصد را تجربه کرده و همچنان یکی از مقاصد اصلی خریداران غیربومی محسوب میشود.
قیمت خانه در مشهد پس از جنگ ایران و آمریکا رشد قابل توجهی داشته، بهطوری که از بازه آبانماه تا ابتدای خردادماه افزایشی بالغ بر دو برابر را تجربه کرده است. فعالان بازار مسکن این شهر میگویند، بهطور میانگین قیمتها حدود ۷۰ درصد بالا رفته و تقاضای غیربومی نیز وارد بازار مسکن این شهر شده است.
در فصل زمستان ۱۴۰۴ درصد تغییرات شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران نسبت به فصل قبل (تورم فصلی) ۳۶.۰ درصد است، که در مقایسه با همین اطلاع در فصل قبل (۱۸.۴ درصد) ۱۷.۶ واحد درصد افزایش داشته است.
بررسی روند ۱۰ ساله افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ نشان میدهد سیاست دولتهای مختلف در کنترل شاخص تورم این حوزه موفق نبوده و حتی در مواردی به تشدید گرانی مسکن منجر شده است.
قیمت خانه در منطقه ۱۱ تهران پس از جنگ رمضان رشدی بالغ بر ۳۰ تا ۴۰ درصد را تجربه کرده است. بررسیها نشان میدهد معاملات مسکن رشد نسبی داشته و تقاضا برای خرید ملک در این منطقه بالا رفته است. با این حال فروشندگان همچنان محتاطانه در بازار حضور دارند.
بازار مسکن پایتخت این روزها با یک تناقض قابل توجه روبهروست: از یکسو تعداد فایلهای فروش در پلتفرمهای آنلاین افزایش یافته و از سوی دیگر، رکود معاملات همچنان پابرجاست.
بازار مسکن بندر انزلی پس از یک وقفه معاملاتی، با افزایش نسبی حجم معاملات در اردیبهشتماه همراه شده است. بررسیها نشان میدهد خریداران غیربومی همچنان سهم قابل توجهی از معاملات این شهر ساحلی را به خود اختصاص دادهاند. همچنین قیمت خانه در بندر انزلی پس از جنگ اخیر رشد قابل ملاحظهای داشته است.
برخی از آگهیها اصلا وجود خارجی ندارند. مالکانی هم که تعداد زیادی واحد مسکونی در تملک خود دارند با قیمتهای بسیار بالاتر از عرف بازار واحدها را در سایتها عرضه میکنند که نوعی قیمت گذاری صوری است و نظارتی بر آن وجود ندارد.
بازار مسکن شهرهای شمالی کشور در حالی با موج سنگین تقاضای بومی و غیربومی روبهرو شده که کاهش شدید ساختوساز، کمبود فایل فروش و رشد شدید قیمتها، معاملات را به بنبست رسانده است. بررسیها نشان میدهد قیمت خانه در شهرهای شمالی کشور طی یک سال گذشته دستکم تا دو برابر افزایش یافته است.
قیمت خانه در منطقه ۷ تهران با وجود کاهش معاملات، همچنان در مسیر صعودی حرکت میکند؛ کارشناسان معتقدند انتظارات تورمی و کاهش عرضه در کنار افزایش تقاضا دلیل افزایش قیمتها بوده است. مشاوران املاک این منطقه به تجارتنیوز گفتهاند که سازندگان به مرجع قیمتگذاری مالکان تبدیل شدهاند.
بازار مسکن منطقه ۱۳ تهران با وجود بازگشت محدود معاملات، همچنان در فاز رکودی قرار دارد. افزایش قابل توجه قیمت مسکن در کنار افت محسوس معاملات، این بازار را وارد مرحله تازهای از معضل رکود تورمی کرده است. این وضعیت، هم خریداران و هم فروشندگان را با نوعی سردرگمی و بلاتکلیفی مواجه ساخته است.
رشد بازارهای مالی و افزایش قابل توجه قیمت مسکن این سوال را برای سرمایهگذاران مطرح کرده که آیا ورود به بازار مسکن منطقی است و کدام بخش میتواند گزینه مناسبتری باشد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن به تجارتنیوز گفته است که در شرایط فعلی، متقاضیان با توجه به وسع مالی خود باید وارد بازار شوند.
بازار مسکن منطقه ۴ تهران همچنان در وضعیت رکودی به سر میبرد؛ با این حال، نشانههایی از افزایش تقاضای محتاطانه در این بازار دیده میشود؛ بررسیها نشان میدهد که پس از رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن، متقاضیان با نگرانی از رشد دوباره قیمتها، میان خرید و صبر بیشتر گرفتار شدهاند.
یک کارشناس حوزه معماری و شهرسازی میگوید: میتوان سه سناریوی اصلی برای آینده بازار مسکن متصور شد. سناریوی نخست مربوط به حالتی است که افزایش قیمتها بهصورت اسمی اما محدود رخ میدهد؛ شرایطی که در آن نه شاهد تشدید جدی درگیریها هستیم و نه گشایش معنادار اقتصادی.