رییس اتحادیه مشاورین املاک معتقد است از قدیم الایام مالکان تمایل بیشتری به گرفتن اجاره بها داشتند تا ودیعه بیشتر و این «صرفا نمی تواند مرتبط با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی» باشد. شد.
تجارت نیوز: رییس اتحادیه مشاورین املاک معتقد است از قدیم الایام مالکان تمایل بیشتری به گرفتن اجاره بها داشتند تا ودیعه بیشتر و این «صرفا نمی تواند مرتبط با کاهش سود سپرده های بانکی» باشد.
حسام عقبایی در گفت و گو با خبرنگار «تجارت نیوز» با بیان این مطلب اظهار داشت: اینکه مالکین از ابتدا نسبت به اخذ اجاره بها تمایل بیشتری داشتند شکی وجود ندارد ولی در حال حاضر و به خاطر شرایط اقتصادی حاکم بر خانواده ها وضعیت طوری شده که بیشتر موجرها «نیازمند پول نقد» هستند تا ودیعه ای تا در بانک بگذارند و سود آن را دریافت کنند.
وی در همین رابطه ادامه داد: نکته صریح تر ماجرا این است که باید یک مستاجر خوش اقبال باشد تا صاحب خانه نیاز شدید به پول رهن داشته باشد یا بخواهد برای دخترش جهیزیه ای تهیه کند و یا نمی تواند مبلغ ودیعه مستاجر قبلی را تهیه کند و گرنه در غیر این صورت اغلب موجر ها نیازمند پول اجاره بها هستند و دوست دارند ماه به ماه به حسابشان مبلغ مشخصی واریز شود تا بتوانند برای ان برنامه ریزی کنند.
عقبایی با اشاره به تمایل دریافت مبلغ ماهانه نسبت به سالانه توسط صاحب خانه ها ابراز کرد: به صورت سنتی این تمایل در صاحب خانه ها وجود داشته است اما در حقیقت باید اعتراف کرد شرایط اقتصادی فعلی و کاهش نرخ سود سپرده های بانکی خود محرکی اساسی برای صاحب خانه ها شده تا خیلی متمایل به دریافت پول رهن که ریسک پذیری آن بیشتر از اجاره ماهیانه است نباشند.
رونق بازار در گرو عرضه و تقاضا
وی در ادامه به رونق بازار در فصل تابستان اشاره و اظهار کرد: هم اینک وضعیت عرضه و تقاضا به نسبت متعادل شده است و این تعادل عرضه و تقاضا گرچه باعث رونق کسب و کار در حوزه ملک و مسکن در کشور است اما نباید باعث رشد قیمت ها دست کم در تهران باشد.
رییس اتحادیه مشاورین املاک همچینین با اشاره به وضعیت تغییر قیمت ها در برخی مناطق ابراز کرد: ممکن است در برخی نقاط تهران که رونق کسب و کار همیشه یک سر و گردن بالاتر از دیگر مناطق باشد شاهد تغییر قیمت های مقطعی و جزیی باشیم اما قدر مسلم این باعث نمی وشد که قیمت ها از اساس و در همه نقاط افزایش پیدا کنند.
وی همچنین بیان کرد: وضعیت اخیر نرخ سود سپرده های بانکی به صورت مستقیم باعث افزایش نرخ اجاره بها در سطح کشور البته نسبت به سال 94 نشده است و تصور می شود این روند تا شهریور ماه امسال ادامه داشته باشد.
مالیات بر خانه های خالی اقدام آخر است
رییس اتحادیه مشاورین املاک در خصوص تصمیم جدید دولت مینی بر اخد مالیات از خانه های خالی اظهار کرد: بعید است این راهکار در کوتاه مدت جواب قانع کننده ای دریافت کند.
حسام عقبایی ادامه داد: اینکه بتوان با این تصمیم منتظر تحول و رونق کسب و کار در حوزه املاک باشیم درست نیست و تصور نمی کنم به این زودی ها تاثیر سریعی در معاملات داشته باشد.
وی با اشاره به اینکه این راهکار اخرین تصمیم در حوزه رونق بازار است بیان کرد: اتحادیه املاک موافق این تصمیم دولت است چرا که در همه دنیا هم این رویه معتبر است اما نباید انتظار داشت این تصمیم باعث ایجاد رونق فوری در بازار معاملان مسکن در کشور شود.
وکیل بر سر معاملات منتفی است
وی در خاتمه در رابطه با تصمیم چندی پیش این اتحادیه مبنی بر حضور یک وکیل یا حقوق دان بر سر معاملات مسکن اظهار کرد: انن تصمیم چند سال پیش گرفته شد که بعید می دانم منطقی در ان وجود داشت اما اینک اتحادیه دارای یک دانشگاه است و بسیاری از بنگاه دارن اینک دارای درک ف.ق دیپلم و لیسلتنس در این زمینه کاری هستند
عقبایی با اشاره به اینکه در دروس تخصصی دانشگاه انحادیه املاک تهران، دانشجویان تمام فنون و حقوق مربوط به معامله های مربوط به مسکن را فرا می گیرند ابراز کرد: این دانشگاه در واقع یک فرد به صورت تخصصی و کاردان وارد بازار ملک و مسکن می کند در نتیجه بحث حضور وکیل یا حقوق دان بر سر معمالات به طور کل منتفی است
