تجارت‌نیوز گزارش می‌دهد؛
ثبت رکورد جدید برای تورم اجارهبها در تهران / اجاره خانه، درآمد خانوارها را می‌بلعد!
سهم اجاره مسکن از درآمد خانوارهای تهرانی رکورد تازه‌‌‌ای را به ثبت رسانده است. بر این اساس خانوارهای ساکن استان تهران در سال 1401 به‌طور میانگین بیش از یک حقوق خود را صرف پرداخت اجارهبها کردهاند. این در حالی‌ست که باقی استانها نیز در شرایط بهتری به سر نمی‌برند و اکنون بیش از 30 درصد از درآمد خود را ماهانه به اجارهبها اختصاص می‌دهند.
تازه‌‌‌ترین گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد، سال گذشته، همچنین سهم هزینه تامین مسکن (اجارهبها) در سبد هزینه خانوارهای شهری به طور محسوسی افزایش یافت. همچنین بر اساس تازه‌‌‌ترین آمارهای رسمی، پارسال سهم هزینه مسکن در سبد هزینههای خانوارهای ساکن استان تهران، به نصف به‌علاوه یک افزایش یافت.
بر اساس استانداردهای جهانی، به طور متعارف، سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوارها باید کمتر از 30 درصد باشد؛ این در حالی است که هم‌‌‌اکنون نه‌تنها در کل کشور به طور متوسط این میزان بیش از 8 واحد درصد بیشتر است که در برخی کلان‌شهرها از جمله تهران، این فاصله به بیش از 10 واحد درصد رسیده است.
شرایط بدتر 12 استان
تازه‌‌‌ترین آمارهای منتشر‌شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد شرایط در 12 استان بدتر از سایر استان‌‌‌هاست. در استان تهران، نزدیک به 51 درصد و به طور دقیق 50.8 درصد از سبد هزینه خانوارهای شهری در سال 1401 مربوط به هزینه تامین مسکن یا اجارهبها بوده است. بر اساس گزارش دنیای اقتصاد، بعد از تهران، پارسال، در استان البرز، 41.9 درصد از سبد هزینه خانوارهای شهری صرف تامین مسکن (اجارهبها) شده است. این میزان در استان فارس، 41.9 درصد، در گیلان 39 درصد و در اصفهان معادل 36.8 درصد بوده است.
در استان خراسان رضوی، 35.4 درصد از کل هزینه خانوارها مربوط به اجارهبها (هزینه تامین مسکن) بوده است. این میزان در همدان 34.9 درصد، در هرمزگان 32.9 درصد و در قزوین 32.4 درصد بوده است. سال گذشته همچنین در مازندران 31.8 درصد، در زنجان 30.3 درصد و در کرمانشاه، 30درصد سبد هزینه خانوارها مربوط به هزینه تامین مسکن بوده است. در سایر استانها نیز این سهم بیش از 20 درصد به ثبت رسیده است.
کمترین میزان سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوارهای شهری مربوط به استان بوشهر با 21.1 درصد بوده است. این در حالی است که به‌طور استاندارد این هزینه از سهم هزینه خانوار باید 30 درصد باشد.
برآورد سطح اجارهبها در کشور
آخرین گزارش مربوط به تغییرات شاخص اجاره‌‌‌بهای مسکن که از سوی مرکز آمار ایران در شهریورماه منتشر شد، نشان می‌دهد در 6 ماه اول سال جاری، میانگین اجارهبها در کشور نسبت به مدت مشابه سال قبل یعنی 6 ماه اول پارسال، معادل 38.5 درصد افزایش یافته است.
با در نظر گرفتن آمار مربوط به متوسط سهم هزینه تامین مسکن خانوارهای شهری در سبد هزینههای آنها در سال 1401، می‌توان برآورد کرد که به‌طور متوسط در 6 ماه اول سال جاری، خانوارهای شهری معادل 6 میلیون تومان به‌عنوان اجاره ماهانه (مجموع رهن و اجاره ماهانه) پرداخت کردهاند. در سال جاری حداقل حقوق و دستمزد ماهانه نیروهای کار (بر اساس قانون کار) کمتر از 9 میلیون تومان تعیین شد.
تفاوت سهم اجارهبها در پایتخت
نتایج یک نظرسنجی از شهروندان تهرانی و برخی برآوردها نشان داد، هم‌‌‌اکنون مسکن به اولین دغدغه و اولویت شهروندان تهرانی تبدیل شده است. به‌‌‌طوری که «سطح پایین درآمد» و «تورم عمومی» در رده‌‌‌های بعدی قرار گرفته است.
«وزن اجارهبها در سبد هزینه ماهانه» به رقم سنگین‌‌‌تری افزایش یافته است. در حالی که بیش از نیمی از شرکت‌کنندگان در یک نظرسنجی با عنوان دغدغه‌‌‌های اقتصادی خانوارهای تهرانی، که از سوی مرکز افکارسنجی سرمایه وابسته به سازمان بورس و اوراق بهادار انجام شده بود، درآمدی کمتر از 16 میلیون تومان در ماه داشتند.
سطح متوسط اجارهبها در تهران نشان داد، هم‌‌‌اکنون برای اجاره یک واحد مسکونی معمولی در مناطق متوسط شهر، با مساحت حدود 60 مترمربع، خانوارها باید اجاره‌‌‌بهای ماهانه حول و حوش 15 میلیون تومانی را پرداخت کنند. به این ترتیب و بر اساس این آمارها و برآوردها، عملا سهم هزینه تامین مسکن (اجارهبها) در سبد هزینه خانوارهای ساکن در شهر تهران به بیش از 70درصد نیز (به طور متوسط) رسیده است. اما تفاوت آمارهای این گزارش با آمار تازه‌‌‌ای که در خصوص نسبت هزینه تامین مسکن خانوارهای تهرانی به کل هزینههای آنها منتشر شده است، چیست؟
گزارشی که در هفته گذشته با عنوان دغدغه اول تهرانی‌‌‌ها منتشر شد، مربوط به سطح فعلی (پاییز 1402) میانگین اجاره‌‌‌بهای مسکن در «شهر تهران» است. اما آمارهایی که در گزارش جدید با استناد به گزارش مرکز آمار ایران در خصوص شاخصهای کلان اقتصادی و اجتماعی کشور منتشر می‌شود، مربوط به سهم هزینه تامین مسکن (اجاره‌‌‌بهای) خانوارهای ساکن در «استان» تهران و بازه زمانی «یک‌سال 1401» است.
آخرین اخبار بخش مسکن را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.
نظرات