شرایط اخذ زمین در شهرک‌های صنعتی

۱. شهرک صنعتی به چه مکانی گفته می شود؟

شرایط اخذ زمین در شهرک صنعتی

اگر به دنبال شرایط اخذ زمین در شهرک های صنعتی برای فعالیت های سودآور خود هستید، بهتر است مطالب این پست را به دقت و به صورت کامل مطالعه کنید. هدف این پست، ارائه و بررسی تمامی شرایط و ضوابط مربوط به اخذ زمین در شهرک های صنعتی است.

البته لازم به ذکر است که قبل از شروع باید با عناوینی مانند شهرک صنعتی آشنا باشید و تعریفی دقیق از آن داشته باشید.

شهرک صنعتی نوعی شهر است که در جریان صنعتی شدن در قرن نوزدهم پدیدار شد. در واقع شهری است که نظام اقتصادی آن بر پایه صنعت است. منطقه ای که تعداد زیادی از صنایع سنگین و سبک و نیز یکپارچه در فاصله ای از مناطق مسکونی ایجاد می شود تا فعالیت های خاص در آن صورت بگیرد.

در یک تعریف دیگر می توان گفت شهرک صنعتی، سایت یا مکان های جغرافیایی است که توسط چندین شرکت و کارخانه برای انجام وظایف اقتصادی در نظر گرفته می شود.

۱.۱ شهرک صنعتی را چگونه توصیف می کنید؟

شهرک صنعتی منطقه یا ناحیه ای است که از مجموعه ای از تأسیسات صنعتی مستقل تشکیل شده است که همه به طور همزمان برای تولید محصولات خاص فعالیت می کنند. معمولاً در حومه شهر واقع شده است و معمولاً دسترسی خوبی به حمل و نقل از جمله جاده و راه آهن دارد.

شرایط اخذ زمین

۱.۲ کارکرد شهرک صنعتی چیست؟

شهرک صنعتی کارکرد خاص خود را دارد. در واقع مکانی است که در آن کارخانه ها و تولیدی ها واقع شده اند تا مواد اولیه خام را به محصولات کاربردی تبدیل کنند. این مکان، جایی است که بیشتر اقتصاد های فعال و پویا در آن متمرکز هستند. مکانی که در حاشیه شهرها معمولا قرار دارد و می تواند نیازها و خدمات اصلی را برای مردم فراهم کند. به طور کلی کارکرد شهرک های صنعتی وابسته به واحد های زیر است:
 واحد های صنعتی
 واحد های فن آوری و خدمات پشتیبانی
 واحد های پژوهشی
 واحد های مشاوره ای و بازرگانی
 واحد های طراحی، مهندسی، آموزشی
 واحد های اطلاع رسانی

۱.۳ شهرک های صنعتی چه ویژگی هایی دارند؟

یک مکان وسیع که درصد زیادی از کارخانه ها، شرکت ها، کارگاه ها و سوله سازی تولیدی های جامعه را در خود جای داده است. این نوع از شهرک ها به تفکیک نسبتا کم با یکدیگر فعالیت می کنند و معمولا در اکثر استان ها و حتی شهرستان ها نیز یافت می شوند.

دریافت زمین در شهرک صنعتی

۲. مدارک لازم برای عقد قرارداد دریافت زمین چیست ؟

مهمترین شرایط اخذ زمین در شهرک های صنعتی ارائه مدارک برای عقد قرارداد است. برای این کار متقاضیان باید به حوزه مربوط به آن مراجعه کنند و امور مربوط به متقاضیان را به صورت مرحله ای انجام دهند.
مدارک لازم برای عقد قرارداد دریافت زمین یه به اصطلاح اخذ زمین در شهرک های صنعتی، عبارت است از:
 داشتن جواز معتبر و مناسب از مراجع ذیربط
 درخواست ارائه زمین در شهرک صنعتی
 پرداخت مبلغ قرارداد
 ارائه اسناد تعهدی مورد نیاز
 ارائه مدارک شناسایی معتبر
 ارائه آگهی آخرین تغییرات
 ارائه اساسنامه (اشخاص حقوقی)

متقاضی اخذ زمین در شهرک های صنعتی می بایست برای صدور جواز تاسیس واحد تولیدی، صنعتی و یا خدماتی خود مراحل زیر را انجام دهد:
 ارائه طرح توجیهی
 تکمیل فرم های لازم

به دنبال افزایش قیمت‌ها در بخش صنعت و تملک فزاینده حقوق زمین در شهرک های صنعتی، چه از طریق خرید و چه از طریق اجاره یا گرفتن امتیاز، سؤالات بسیاری برای متقاضیان ایجاد شده است. البته ما در این پست تا حد زیادی توانسته ایم به مهمترین این سوالات پاسخ دهیم. در ادامه می توانید بیشتر با موضوع شرایط اخذ زمین در شهرک های صنعتی آشنا شوید.

۳. آیا امکان خرید و فروش طرح ها و واحد های صنعتی در شهرک های صنعتی وجود دارد؟

شهرک های صنعتی قوانین و مقررات مربوط به خود را دارند. بنابراین قبل از هر گونه فعالیت در این زمینه باید به امور آن آشنا باشید.
برای مثال، انتقال زمین صنعتی بکر و دست نخورده در شهرک صنعتی به غیر، مجاز نیست. البته اگر مالک توانسته باشد در زمین مورد نظر خود بنایی را احداث و آن را بهره برداری کند و همچنین مجوز کتبی نهاد مورد نظر را از شهرک های صنعتی استان دریافت کند، می تواند اقدام به فروش طرح ها و واحد های صنعتی خود به شخص ثالث کند.

شهرک صنعتی

قیمت خرید و فروش طرح ها و واحد های صنعتی در شهرک های صنعتی می تواند با توجه به موارد زیر متفاوت باشد:
 نوع و طراحی
 محل احداث
 قیمت بنا و تجهیزات موجود در آن
 نقد و اقساط بودن معامله

برای خرید و فروش طرح ها و واحد های صنعتی می بایست فرم درخواست از سوی انتقال دهنده تکمیل و ارائه شود. همچنین جواز تاسیس معتبر نیز از سوی متقاضی جدید ارائه شده و توسط نهاد های مختلف بررسی شود.

مدارک متقاضی از نظر فنی و همچنین مسائل زیست محیطی بررسی می شود تا مغایر با قوانین شهرک های صنعتی نباشد.
در ادامه باید مراحل زیر نیز به صورت کامل انجام شود:
 تسویه حساب کامل مالک قبلی در خصوص بدهی خود
 پرداخت کردن سه در هزار حق انتفاع
 ارائه مفاصا حساب بیمه
 ارائه مالیات توسط انتقال دهنده
 تنظیم صورتجلسه انتقال
 ثبت انتقال در دفترچه قرارداد

بهتر است برای اخذ زمین در شهرک های صنعتی تنها به داده های عادی بسنده نکنید. ما در ادامه مواردی را برای خرید زمین در شهرک صنعتی به شما می گوییم.

خرید و فروش زمین در شهرک صنعتی

۳.۱ چهار جنبه ای که باید قبل از خرید زمین صنعتی در نظر بگیرید

برخی افراد فکر می کنند که موقعیت مکانی خوب تنها نکته ای است که اگر به دنبال یک قطعه زمین هستید باید در نظر بگیرند. با این حال، اگر می خواهید زمین خوب در شهرک صنعتی بخرید، چندین جنبه وجود دارد که باید در نظر بگیرید، مانند:

۳.۱.۱ بهترین مکان به نوع صنعت شما بستگی دارد

اولین جنبه ای که اگر می خواهید زمین صنعتی بخرید باید در نظر بگیرید مکان مناسبی برای کسب و کار شما است. صنعتی با زمین مسکونی متفاوت است. معمولاً اگر مردم بخواهند زمین مسکونی بخرند و ساخت سوله را پیگیری کنند ترجیح می دهند مکان نزدیک به مرکز شهر را انتخاب کنند. آنها ترجیح می دهند مکان انتخابی آنها آرام و از مراکز حمل و نقل مانند فرودگاه ها و ایستگاه قطار کمی فاصله داشته باشد.

با این حال، اگر می خواهید برای اخذ زمین در شهرک های صنعتی اقدام کنید، بهتر است موقعیت مکانی شما دسترسی خوبی به حمل و نقل عمومی مانند، جاده های اصلی، ایستگاه قطار و فرودگاه داشته باشد تا ارسال محصولات شما و تحویل آنها به مشتری سریع تر اتفاق بیفتد.
علاوه بر این، قبل از انتخاب زمین در شهرک های صنعتی، ابتدا باید ویژگی صنعت خود را بشناسید. صنایع مختلفی وجود دارند که نیاز به ویژگی های خاص مانند برق سه فاز و یا نیاز به مدیریت ضایعات کارخانه دارند.

استفاده از تسهیلات بانکی در شهرک صنعتی

۳.۱.۲ زیر ساخت

دومین جنبه ای که اگر می خواهید زمین صنعتی بخرید باید در نظر بگیرید زیرساخت است. زیرساخت نقش مهمی در تجارت صنعتی دارد زیرا برخی از صنایع برای فعالیت به امکانات خاصی نیاز دارند.

برخی از کارخانه ها یا تولیدی ها به نیروی برق خاصی نیاز دارند، در حالی که سایر شرکت ها به ذخیره سازی در مقیاس بزرگ نیاز دارند و همچنین شرکت هایی وجود دارند که به خدمات تصفیه زباله کارخانه نیاز دارند.

بنابراین، مطمئن شوید که مکان مناسب را با دسترسی مناسب حمل و نقل انتخاب کرده اید. دسترسی خوب به حمل و نقل می تواند هزینه حمل و نقل را در شهرک صنعتی کاهش دهد.

۳.۱.۳ عامل خارجی

جنبه دیگری که در صورت تمایل به خرید زمین در شهرک های صنعتی باید در نظر بگیرید عامل خارجی است. چندین عامل خارجی وجود دارد که باید آنها را درک کنید، به عنوان مثال، مقررات و قوانین محلی در آن منطقه. شما باید سیاست های دولتی مانند مقررات صنعتی را که در سطح محلی و بین المللی اعمال می شود، درک کنید.
به خاطر داشته باشید که نقشه توسعه مناطق تجاری و صنعتی و شهرک هایی را که قصد خرید آن را دارید بررسی کنید. اگرچه فعالیت های تجاری صنعتی به فعالیت های سیاسی مربوط نمی شود، اما ثبات سیاسی تضمین می کند که فعالیت های تجاری شما مختل نمی شود. سپس، باید جنبه ایمنی آن شهرک و مکان را در نظر بگیرید.

سند مالکیت شهرک صنعتی

۳.۱.۴ زمان مناسب را پیدا کنید

در نهایت، آخرین جنبه ای که اگر به دنبال زمین خاص در شهرک صنعتی هستید باید در نظر بگیرید، یافتن زمان مناسب برای خرید آن است. همانطور که قبلا گفته شد، زمین شما در شهرک صنعتی با منطقه مسکونی متفاوت است.

البته استراتژی خرید زمین نیز در شهرک صنعتی با خرید زمین مسکونی متفاوت است زیرا زمانی که قیمت زمین مسکونی کاهش می یابد، اما قیمت زمین شما در شهرک صنعتی کاهش نمی یابد. مطمئن شوید که قیمت مناسب زمین صنعتی را درک کرده اید، سپس زمان مناسب را برای خرید انتخاب کنید.
اگر به دنبال یک زمین صنعتی هستید، این ۴ جنبه است که باید در نظر بگیرید. اگر قصد دارید یک زمین صنعتی استراتژیک در شهرک های صنعتی داشته باشید، می توانید شهرک های تازه تاسیس را که از ویژگی های خوبی برخوردار هستند را در نظر بگیرید.

توجه کنید قرار گرفتن در یک مکان استراتژیک و مجهز به زیرساخت های کلاس جهانی، می تواند فعالیت شما را با پیشرفت روبرو کند و سود خوبی برای شما داشته باشد.

۴. در چه زمانی سند مالکیت به نام متقاضی صادر می شود ؟

برای اخذ زمین در شهرک های صنعتی و صدور سند مالکیت به نام متقاضی، باید ابتدا گواهی پایان کار سازه یا همان ساختمان مورد نظر خود را از نهاد مربوطه دریافت کنید. دوم باید پروانه بهره برداری را نیز از نهاد و سازمان مربوطه دریافت کنید تا بتوانید به صورت قانونی اقدام به فعالیت در شهرک های صنعتی کنید.
توجه داشته باشید که اگر موجبات قانونی مورد نظر برای انتقال قطعی و رسمی سند فراهم باشد و مالک بهای زمین و سایر مطالبات قانونی را به موقع و نسبت به قرارداد پرداخت کند، انتقال قطعی سند مالکیت به سرعت در دفاتر اسناد رسمی انجام می شود.

شهرک های صنعتی زیر نظر معاونت برنامه ریزی و امور اقتصادی قرار دارند. قوانین این حوزه و نیز مسائل مربوط به آن نیز توسط این نهاد بررسی می شود. بنابراین برای دریافت سند مالکیت به نام متقاضی باید از این حوزه اقدام شود.

تمامی شهرک های صنعتی در اقصی نقاط کشور تحت نظارت دولت و تحت پوشش سازمان بوده و از قوانین و مقررات حاکم بر آن و همچنین سیاست حمایتی دولت تبعیت می نماید.

نکته مهم در این باره این است که، قرارداد تخصیص زمین که توسط دولت و نهاد مربوط به آن منعقده شده باشد، در حکم اسناد رسمی بوده و قانونی است.

۵. نحوه استفاده از تسهیلات بانکی به چه صورت است ؟

متقاضیان زمین در شهرک های صنعتی با برخورداری از گواهی پایان کار، سند مالکیت و نیز پروانه بهره برداری می توانند به صورت کامل از حمایت های مالی دولت برخوردار باشند.

شهرک صنعتی

متقاضیان اخذ زمین در شهرک های صنعتی باید برای برخورداری از تسهیلات دولتی به سیستم بانکی دولتی و خصوصی کشور مراجعه کنند.
توجه داشته باشید که برای استفاده از تسهیلات بانکی باید منتظر بمانید تا منابع و اعتبارات مورد نظر از سوی سازمان های مربوطه مانند، سازمان صنایع و معادن استان ها برای متقاضیان تخصیص یابد.

تسهیلات بانکی نیز همواره به همگی متقاضیان پرداخت می شود. برای دریافت این تسهیلات می بایست در بانک مورد نظر مبادرت به وثیقه گذاردن و نیز عقد قرارداد کنید.

اگر مقدار تسهیلات بانکی مورد درخواست شما بیشتر باشد، باید علاوه بر عقد قرارداد و نهادن وثیقه:
 تعهداتی به بانک مورد نظر ارائه دهید تا آنها مطمئن شوند که به موقع می توانید به تمامی تعهدات خود پایبند باشید.
قوانین و مقررات می گوید، طرح های صنعتی موجود در شهرک های صنعتی که دارای جواز تاسیس معتبر هستند می توانند از تسهیلات بانکی به شرط زیر استفاده کنند:
 وجود جواز معتبر
 ارائه حداقل ۳۰ درصد سرمایه کل پروژه توسط متقاضی
 حداقل میزان پیشرفت فیزیکی پروژه ۴۰ درصد

متقاضیان اخذ زمین در شهرک های صنعتی می توانند با مطالعه موارد و نکات مهم این پست، اقدام به خرید سوله دست دوم در شهرک های صنعتی کنند.