به گزارش تجارتنیوز، بازار مسکن شهر تهران در سال ۱۴۰۰ وضعیت آرامی را به لحاظ قیمتی سپری کرد. آمار نشان میدهد تورم بازار مسکن پایتخت پس از طی دوره تنش قیمتی که از آذرماه سال ۱۳۹۶ تا اسفندماه ۱۳۹۹ ایجاد شد، از فروردین سال گذشته کنترل شده است. مقایسه منحنی رشد قیمت سالهای ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ نیز نشان میدهد که تورم سالیانه به صفر شدن تمایل پیدا کرده و بنا به گفته کارشناسان اگر شوکی به این بازار وارد نشود ثبات قیمتی در سال ۱۴۰۱ بسیار محتمل است.
از دی ماه ۱۳۹۶ به بعد روند صعودی قیمت مسکن آغاز شد و آبان ماه ۱۳۹۹ با رشد سالیانه ۱۱۸ درصد به بالاترین میزان افزایش قیمت در بازه زمانی ۳۴ ماهه رسید. پس از آن روند افزایش سالیانه قیمت نزولی شد تا اینکه در بهمن ۱۴۰۰ به ۱۶.۴ درصد رسید. این کمترین میزان رشد قیمت از دی ماه ۱۳۹۶ تا کنون بوده است.
آمار اسفندماه ۱۴۰۰ هنوز با گذشت ۱۰ روز از سال ۱۴۰۱ توسط بانک مرکزی اعلام نشده است. البته بانک مرکزی طی سالهای اخیرمعمولا یک خط در میان آمار اسفندماه تحولات بازار مسکن شهر تهران را اعلام کرده و به نوعی در این خصوص دلبخواهی عمل میکند.
کارشناسان عوامل مختلفی را در پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ برمیشمرند. برخی با استناد به صحبتهای وزیر راه و شهرسازی مبنی بر کسری ۱۰ میلیون واحد مسکونی معتقدند دست کم تا ۱۰ سال آینده نمیتوان انتظار ثبات مطلق در بازار مسکن داشت و هر از گاهی با تلنگرهای اقتصادی باید منتظر تلاطم این بازار باشیم. طی یک سال گذشته با وجود ثبات قیمتها و رکود معاملات در بازار، نهادههای ساختمانی به طور متوسط حدود ۵۰ درصد رشد قیمت داشتند. با توجه به نبود تقاضای موثر در بازار، رغبت سازندگان برای ساخت و ساز کاهش یافته است.
مسکن تا سه سال به خواب میرود؟
با این حال سید محمد مرتضوی – عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان انتظار دارد بازار مسکن دست کم تا سه سال آینده به خواب برود. او بیان میکند: افزایش هزینههای ساخت و نبود متقاضی موثر منجر به رکود مسکن در سال ۱۴۰۱ خواهد شد. البته در صورت احیای برجام، تقویت پول ملی و افزایش توان خرید متقاضیان به تدریج بازار به رونق میرسد اما این فرآیند دو تا سه سال طول میکشد.
مرتضوی در عین حال معتقد است: با پالسهای منفی که از وضعیت اقتصادی و تورم در ماههای اخیر دریافت شد، نمیتوان به کنترل قیمت تمامشده مسکن امیدوار بود. قیمت مصالح ساختمانی رشد داشت. در یکی دو ماه گذشته نیز اعلام شد که نرخ عوارض ساختمانی توسط شهرداریها افزایش مییابد. از طرف دیگر با افزایش هزینههای مربوط به تامین اجتماعی، زمزمه افزایش قیمت انشعابات و دستگاههای خدماترسان و نهایتا دستمزدها که برای سال آینده ۵۷ درصد افزایش پیدا کرده، قطعا تاثیر مستقیم و قابل توجهی در قیمت تمام شده مسکن را شاهد خواهیم بود.
منبع: ایسنا
قیمت مسکن تابع نقدینگی و تورمه که اون هم تابع بودجه دولته . الآن دولت تو بودجه امسال حقوق کارمندان (که زمان کرونا ثابت شد هفتاد درصد شون اضافه اند و بود و نبودشان فرقی نمیکنه ) رو بیست و پنج درصد اضافه کرده . این یعنی چاپ اسکناس بدون پشتوانه چندین برابر زمان روحانی میشه تا حقوق ها پرداخت بشه و اونم یعنی طوفان تورم . تازه در نظر بگیرید که ارز چهار و دویستی هم میخواد حذف بشه . در نتیجه باید خوش شانس باشیم اگر قیمت مسکن لااقل ده برابر نشه . مگر اینکه دولت کارمندان اضافه رو اخراج کنه و چاپ اسکناس بدون پشتوانه رو متوقف کنه . تاثیر برجام ناچیز و موقتیه .
همین الان هم مسکن رو بفروشند به نظر من در خودرو سرمایه گذاری کنند این ضرری که به واسطه خواب سرمایه نصیبشون شده جبران میشه امسال خودرو خیلی رشد قیمتی رو تجربه میکنه
افزایش ۱۱۸ در صددی جان؟ خانه ۴۰۰ میلونی شده ۴ میلیارد افزایش ۱۱۸درصدی با با این امار از کجا در میارید!
پول روز به روز داره بی ارزش تر میشه تنها و تنها مکان امن سرمایه گذاری تو مسکن است متاسفانه
با سیاست غلط مسئولین تا چند سال دیگه میانگین قیمت می شود ۷۰ میلیون
و متاسفانه میشود تورم رکودی قیمت ها بالا می رود اما قابلیت نقدینگی بسیار پایین
و وعدهای غیر عملی مسئولین از جمله ساخت ۴ میلیون مسکن
و افزایش این قیمت ها نه به نفع سر مایه گذاران است نه به نفع امثال بنده که آرزوی یه سقف دارند.
یعنی به نظرتون با ۶ میلیون حقوق چند سال دیگه میتونم یه خونه ۵۰ متری در پابین ترین نقطه شرح بخرم که حداقل متری ۲۰ میلیون تومان است البته بدون امکانات؟یک میلیارد تومان ! اگه همه چیز ثابت باشه و بنده فتو سنتز کنم و خرجی نکنم شاید ۷۵ سال دیگه صاحب خونه بشم ??????????????به شرط ثابت بودن همه چیز .
چی بگم به خدا که نگم بهتره مردن بهتر از این زندگی بدون آینده است، ماشین نمی تونم بخرم چه برسد به خانه
با این دست فرمان حتما تا آخر سال فقر ریشه کن میشود
خونه پیش کش بتونیم شکمون را سیر کنیم با برنج کیلیویی ۸۰ تومانی حالا میگم نیم دونه و یا لاشه برنج یا خورده برنج ۴۰ تومانی مرغ ۴۳ تومانی تخم مرغ شانه ۶۳ تومانی کلاه باید بی اندازیم بالا
چی بگم والا خانه آرزو ماشین دست نیافتی غذای خوب و سالم ماهی یه بار تفریح که هیچ پیشرفت غیر ممکن پس دلخوش چی باشیم
ای خدا امید به چی این زندگی داریم فقط صبح ۶ بزنیم بیرون تا ۸ شب فقط شکمون سیر کنیم استرس سقف بالا سرمون داشته باشیم که سر سال ۵۰ درصد بیاد رو ی کرایه، بعد صاحب کارمون به خاطر افزایش حقوق باهمون قرداد نبنده درد به کی بگیم به مسئولین بگیم کو گوش شنوا فقط میگیند توان اقتصادی مردم رفته بالا چون رفتند سفر؟.! میگند ماشین ارزون میشه بعد مجوز افزایش قیمت می دهند! میگند قرعه کشی حذف میشه بعد یک دقیقه سایت اش بسته میشه؟.!
میگن مردم امید داشته باشند بعد امید مردم نا امید می کنند
خدایا خودت به دادمون برس!
به زبان ساده زندگی ایرانیها از اینی که هست صد درجه بدتر خواهد شد
خریدن پیشکش خودتون .ی خونه ۵۰متری اجاره میکردیم ک دیکه اونم نمی تونیم قیمت خون باباشونو گذاشتن برای اجاره ی ۵۰متری.برنج و گوشت و مرغم ک دیگه باید محدود کنیم در وعده های غذایی مون.شما فقط بگید ما چرا زنده ایم????اونم تا حالا قصر در رفتیم از کرونا و بیمارستان وگرنه مرده بودیم?
دولت زمین به جوانان بدهد تا خودشان اقدام به ساخت کنند ومصالح ساختمانی را ارزان کند.
ظاهرا خودتم مطما نیستی
بعبارتی: پولدارها و …. پولدارتر و…^ و فقرا و…. فقیرتر و….(دیگه نیاز به اینهمه مقدمه چینی نبود!)