به گزارش تجارت نیوز، دولت ترکیه از طریق سازمان توسعه مسکن «توكی» (TOKİ) برای نخستین بار تصمیم به فروش مستقیم ۲۰ هزار واحد مسكونی بدون برگزاری قرعه گرفته است.
هدف این طرح، كاهش قیمتهای سرسامآور مسكن و اجارهبها و تأمین خانههای مقاوم در برابر زلزله اعلام شده است. این اقدام در حالی صورت میگیرد كه اقتصاد تركیه با معضلات عدیدهای دست و پنجه نرم میكند و بازار مسكن این كشور به یكی از بحرانیترین بخشهای آن تبدیل شده است.
ثبتنام در شعب بانکهای دولتی (بانک خلق و بانک کشاورزی) از ۱۵ تا ۱۷ ژوئن (۲۵ تا ۲۷ خرداد) انجام میشود. متقاضیان باید حداقل ۱۸ سال سن، تبعه ترکیه بوده و هیچ خانه ثبتشدهای به نام خود نداشته باشد.
وضعیت بازار مسکن ترکیه در دو سال اخیر بحرانی شده است. نرخ تورم سالانه این کشور در ماه مه ۲۰۲۶ به ۳۲.۶۱ درصد رسیده است. این تورم بالا فشار سنگینی بر اقشار كمدرآمد وارد كرده است.
در چنین شرایطی، نرخ مجاز افزایش اجارهبها در فروردین ۱۴۰۴ (آوریل ۲۰۲۵) معادل ۵۱.۲۶ درصد تعیین شد. بر این اساس، برای واحد مسكونی با اجاره ماهانه ۲۰ هزار لیر، مبلغ اجاره به ۳۰ هزار و ۲۵۲ لیر رسید. این افزایش سرسامآور در حالی رقم میخورد كه دولت برای تیر ۱۴۰۵ (ژوئن ۲۰۲۶) نرخ حداكثر افزایش اجاره را معادل نرخ تورم سالانه (۳۲.۲۴ درصد) تعیین كرده است.
در كنار مشكل اجاره، هزینه ساخت مسکن نیز به شدت افزایش یافته است. بر اساس دادههای مرکز آمار ترکیه (TÜİK)، شاخص هزینه ساخت ساختمان در مارس ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۲۶.۲۶ درصد افزایش داشته است. در این میان، هزینه مصالح ۲۴.۱۷ درصد و هزینه نیروی کار ۲۹.۷۶ درصد رشد كرده است. میانگین هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان با کیفیت متوسط بین ۱۵ هزار تا ۲۵ هزار لیر برآورد میشود. این افزایش هزینهها، توان سازندگان را كاهش داده و به كاهش عرضه مسكن دامن زده است.
در حالی كه اجاره ماهانه در بسیاری از استانها از حداقل دستمزد ۲۸ هزار لیری (مصوب ۲۰۲۶) بیشتر شده است، دولت با فروش مستقیم توكی به دنبال شكستن این روند است. وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی تركیه با این اقدام، تلاش میكند انحصار بازار مسكن را بشكند. میانگین قیمت هر خانه جدید در تركیه به بیش از ۱۵۰ هزار دلار رسیده كه خرید را برای شهروندان عادی غیرممكن كرده است. در چنین شرایطی، توكی واحدهایی را عرضه میكند كه اقساط آنها كمتر از اجاره ماهانه در بسیاری از مناطق است.
مراد كوروم، وزیر محیط زیست تركیه، روز شنبه اعلام كرد این ۲۰ هزار واحد در ۶۴ استان به فروش میرسد. آپارتمانهای دوخوابه+سالن (۲+۱) و سهخوابه+سالن (۳+۱) برای اقشار با درآمد متوسط طراحی شدهاند. قیمت پایه این واحدها از ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار لیره (حدود ۴۵ هزار و ۵۰۰ دلار) آغاز میشود. خریداران میتوانند از طرحهای اقساطی ۷۲ ماهه استفاده كنند. همچنین تخفیف ۲۵ درصدی برای پرداخت نقدی كامل و تخفیف ۸ درصدی برای پرداخت ۵۰ درصد نقدی در نظر گرفته شده است.
احمد ناعس، هماهنگكننده فروش در شركت املاک «انور» استانبول، به العربی الجدید گفت این فروش مستقیم برای اولین بار رخ میدهد. وی افزود اگرچه عرضه توكی به تنهایی نمیتواند بازار را كاملاً متحول كند، اما قطعاً بر قیمتها به ویژه اجاره تأثیر خواهد گذاشت، زیرا عملاً خریدار خانه اقساطی كمتر از اجاره ماهانه پرداخت میكند. ناعس تأکید كرد توكی از نظر مقاومت در برابر زلزله، کیفیت مصالح و خدمات اجتماعی در مجتمعها، مطمئنترین گزینه است
بازار مسکن ترکیه در سه ماهه اول سال جاری رونق گرفته است. بر اساس دادههای اداره آمار تركیه (TÜİK)، در این مدت ۶۹۵ هزار واحد مسكونی فروخته شده كه بالاترین رقم برای یك سهماهه در تاریخ این كشور است. با این حال، قیمت مسکن و اجاره هنوز نسبت به درآمد مردم بسیار بالاست و دولت امیدوار است فروش مستقیم توكی بتواند اندکی از این فشارها بكاهد.
منبع: فارس
