درآمد ۳ میلیارد دلاری ترکیه از فروش ملک / چرا سرمایه‌های ایرانی به ترکیه می‌روند؟

ترکیه در خط اتصال آسیا و اروپا قرار دارد که این مساله آن را به کشوری عالی برای سرمایه‌گذاری و جهانگردی تبدیل کرده است. گزارش‌ها نشان می‌دهد خرید املاک و مستغلات در ترکیه از سوی خارجی‌ها در نیمه اول سال 2019 به شکل قابل توجهی افزایش یافته است.

به گزارش تجارت‌نیوز ، ثبات سیاسی و امنیتی این کشور یکی دیگر از دلایلی است که موجب شده سرمایه‌‌گذاران خارجی از جمله‌ ایرانی‌ها و اعراب خرید ملک را در این کشور به کشورهای دیگر ترجیح دهند.

بر اساس گزارش‌های نویتا اینترنشنال، یک موسسه مشاوره املاک بین‌المللی در ترکیه، اتباع خارجی با خرید ملک در شش ماه ابتدایی سال جاری سه میلیارد دلار به اقتصاد ترکیه تزریق کرده‌اند.

همچنین داده‌های بانک مرکزی و مرکز آمار این کشور نشان می‌دهد، در بازه زمانی ژانویه تا ژوئن 2019 (شش ماه ابتدایی سال) 19 هزار و 952 ملک در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شده و این رقم مقایسه با 11 هزار و 816 واحد در مدت مشابه سال گذشته، 67 درصد افزایش یافته است.

پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که فروش ملک به اتباع خارجی تا پایان سال جاری با ثبت رکوردی جدید به 50 هزار واحد برسد.

بیشترین خرید ملک در استانبول مرکز مالی و بزرگ‌ترین شهر این کشور انجام شده است. در شش ماه ابتدایی سال جاری میلادی خارجی‌ها هشت هزار و 900 ملک در استانبول خریداری کرده‌اند. پس از آن آنتالیا با چهار هزار و 93 و آنکارا با فروش هزار و 111 رتبه‌های دوم و سوم را به خود اختصاص داده‌اند.

بر اساس گزارش‌ میدل‌ایست‌آی، به دنبال افت 70 درصدی ریال، ایرانی‌های بسیاری برای برای سرمایه‌گذاری و دریافت اخذ تابعیت ترکیه اقدام کرده‌اند. این گزارش همچنین نشان می‌دهد مهاجرت ایرانی‌ها به ترکیه در این مدت 150 درصد افزایش یافته است.

اگرچه به دنبال شروع اختلافات میان آنکارا و واشینگتن، ترکیه خود دچار بحران ارزی شد و لیر 30 درصد از ارزش خود را در برابر دلار ایالات متحده از دست داد، اما دولت در این کشور با اتخاذ سیاست‌هایی چون تسهیل اخذ شهروندی و جذب سرمایه‌ خارجی تا حدی با این بحران مقابله کرد.

بر اساس قوانین ترکیه، خارجی‌ها می‌توانند از سه طریق سرمایه‌گذاری مستقیم با مبلغ 500 هزار دلار، خریداری ملکی به ارزش بیش از 250 هزار دلار یا ایجاد اشتغال برای 100 شهروند ترکیه برای اقامت در این کشور اقدام کنند.

این در حالی است که پیش‌تر مبلغ مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری مستقیم دست‌کم دو میلیون دلار بوده است.

شرط ایجاد اشتغال برای 100 شهروند ترکیه با هدف دریافت حق شهروندی هم نصف شده است. برای دریافت حق شهروندی ترکیه، حداقل سپرده‌گذاری سه‌ ساله در بانک‌های این کشور از سه میلیون دلار به 500 هزار دلار کاهش یافته است.

همچنین مراحل قانونی اخذ شهروندی ترکیه برای متقاضیان تنها پنج ماه طول می‌کشد.

آمار و ارقام نشان می‌دهد، عراقی‌ها با خرید سه هزار و 337 خانه، بزرگ‌ترین خریدار ملک در ترکیه هستند. ایرانی‌ها با خرید دو هزار و 20 و روس‌ها با خرید هزار و 267 ملک به ترتیب رتبه دوم و سوم را به خود اختصاص دادند. طی همین مدت سعودی‌ها هزار و 100 واحد و افغانستانی‌ها هزار واحد خانه خریداری کرده‌اند.

اتباع خارجی برای خرید هر ملک به طور متوسط باید 150 هزار دلار هزینه کنند و به این ترتیب ترکیه موفق شده از طریق فروش ملک به خارجی‌ها در شش ماه به درآمدی سه میلیارد دلاری برسد.

از سوی دیگر، تعداد شرکت‌های ایرانی که در ترکیه تاسیس می‌شوند هم طی این مدت افزایش یافته است.

بر اساس گزارش‌ها، در بازه زمانی ژانویه تا ژوئن سال جاری، 513 شرکت با سرمایه ایرانی در ترکیه به ثبت رسیده‌اند که این رقم 145 شرکت بیشتر از مدت مشابه در سال 2018 است.

دلیل فرار سرمایه‌ها از ایران به ترکیه

علاوه بر تشابه فرهنگی و آب‌وهوایی و روابط خوب سیاسی میان ایران و ترکیه، به نظر می‌رسد، سقوط ارزش ریال و بحران اقتصادی، ایرانی‌ها را به خرید ملک در ترکیه ترغیب کرده است.

از سوی دیگر در مقایسه با دلار و یورو، لیر ترکیه همچنان برای ایرانی‌ها مقرون‌به‌صرفه‌‌تر است. همچنین با توجه به نزدیک بودن دو کشور، بسیاری ترکیه را برای مهاجرت به دیگر کشورها ترجیح می‎‌دهند.

یک شهروند ایرانی که در حال خرید ملک در ترکیه است در گفتگو با تجارت‌نیوز به دلایل دیگری از جمله حذف روادید میان دو کشور و رکود اقتصادی در بخش مسکن ترکیه اشاره کرد.

به گفته او، با توجه به اینکه ترکیه نیز همچون بسیاری دیگر از کشورها به رکود اقتصادی به‎ویژه در بخش مسکن دچار شده، به نظر می‌رسد در حال حاضر فرصت مناسبی برای خرید ملک در ترکیه با هدف حفظ ارزش سرمایه باشد. از این رو، در آینده‌ای نزدیک شاهد رشد در بخش مسکن خواهیم بود.

یک سرمایه‌گذار ایرانی دیگر در این زمینه اضافه کرد: در کشور ترکیه مراحل اداری خرید ملک یا سرمایه‌گذاری و اقامت در ادارات و سازمان‌ها با احترام و سهولت انجام می‌شود. در حالی که در ایران به ایجاد اصلاحات و تغییرات مثبت امیدوار بودم، اما آنچه طی یک سال گذشته رخ داد ضرر و زیان‌های اقتصادیِ بیشتر و همچنین تعضیف حقوق شهروندی بوده است. به نظر من بخش عمده‌ای از سرمایه‌گذاری‌های این‌چینی که منجر به خروج ارز از ایران می‌شود، علاوه بر مسائل اقتصادی مربوط به نبود آزادی‌های اجتماعی و نداشتن حداقل‌های حقوق شهروندی است.

بخش‌هایی از این گزارش برگرفته از منابع hurriyetdailynews ، ahvalnews ، cctinvestments ، en.trend.az و middleeasteye است.