به گزارش تجارت‌نیوز، بازار مسکن همسو با دیگر بخش‌های اقتصاد ایران، چند سال گذشته را در وضعیت مناسبی به سر نبرده است. این بخش مولد از اقتصاد در چندمین سال رکود خود است و بر اساس آمارها حداقل طی پنج سال گذشته در شیب افزایش قیمت قرار داشته است.
تعداد زیادی از خانوارهای ایرانی تحت تاثیر این شرایط و کاهش قدرت خرید به طور کلی از خرید خانه در تمام طول عمر خود ناامید شده‌اند؛ این در حالی است که قیمتها در بازار اجاره هم تا حد سرسام‌آوری بالا رفته است و افراد مجبورند پس از هر بار اتمام قرارداد خانه یا به مناطق پایین‌تری کوچ کنند و یا در خانه‌ای با کیفیت پایین‌تر ساکن شوند.
اما از نگاهی جزئی‌تر بازار مسکن این روزها با چه معضلاتی روبه‌روست؟
رکود در ساخت و ساز
اصلی‌ترین عامل رکود در بخش ساخت و ساز را می‌توان بی‌علاقگی انبوه‌سازان برای ورود به این حوزه دانست. طبق گزارش‌ها سود انبوه‌سازان تا 28 درصد کاهش پیدا کرده است؛ همین امر باعث شده این فعالان حوزه مسکن در چند سال اخیر به اشتغال در حوزه دیگری روی بیاورند.
البته این عامل را نیز نمی‌توان نادیده گرفت که تقاضا برای خانه‌های نوساز به دلیل گرانی در بازار مسکن کاهش یافته و بر اساس آمارهای بانک مرکزی حالا مردم تمایل بیشتری برای خرید خانه‌هایی با سن بالاتر نشان می‌دهند.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی
تورم ایران در سال‌های اخیر افزایش سرسام‌آوری را تجربه کرده و مشکلات زیادی را همراه با خود برای اقتصاد به همراه آورده است. یکی از این مشکلات را می‌توان افزایش قیمت مصالح ساختمانی دانست. در نهایت نیز این افزایش قیمت هم نرخ نهایی آپارتمان‌ها را افزایش می‌دهد و هم خرید آن برای سازندگان هر روز مشکل‌تر می‌کند.
آمارهای مرکز آمار ایران نشان می‌دهد قیمت نهاده‌های ساختمانی از تابستان سال گذشته تا تابستان امسال افزایشی حدود 29 درصدی داشته است.
اگر این آمار به طور جزئی‌تر بررسی شود، در گروه سیمان 21/4 درصد، گروه تاسیسات برقی 39/5 درصد، گروه موزائیک، کاشی و سرامیک 36/8 درصد و در گروه نقاشی ساختمان 56/8 درصد شاهد افزایش قیمت بوده‌ایم. گروه شیشه با 83/3 درصد افزایش نسبت به دیگر گروه‌ها رشد بیشتری داشته است.
کمبود زمین
کم‌آبی و مشکل فرونشست زمین در سال‌های اخیر، زمین مناسب برای ساخت و ساز را به شدت کاهش داده است؛ حتی دولت نیز برای ساخت واحدهای مربوط به پروژه نهضت ملی مسکن به ویژه در کلانشهرها با این مشکل مواجه است و ساخت آنها را در شهرک‌های مجاور شهر وعده داده است.
کمبود زمین و گرانی آن در حال حاضر در بافت‌های اصلی شهر منجر به افزایش قیمت تمام‌شده تولید آپارتمان شده است که همین مورد نیز بر مشکلات خانه‌دار شدن می‌افزاید.
قطعی گاز صنایع
با ورود به فصل سرما و آغاز زمستان سخت، برخی از صنایع با قطعی گاز و برق مواجه شده‌اند. این موارد ممکن است تولید مصالح ساختمانی مثل سیمان و فولاد را با مشکل مواجه کند و باعث افزایش قیمت آنها شود. همان‌طور که گفته شد افزایش قیمت مصالح در نهایت قیمت تمام‌شده واحدها را افزایش خواهد داد.
نبود نظارت بر قیمت‌گذاری مسکن
با افزایش نرخ تورم، انتظارات تورمی نیز در جامعه می‌یابد. حالا مالکان هم تحت تاثیر این عامل و همچنین افزایش قیمت دلار بدون مبنای اقتصادی قیمت املاک خود را بالا می‌برند. از آنجا که نظارت درستی بر بازار مسکن وجود ندارد، این اتفاق به مرور باعث افزایش قیمت کاذب مسکن می‌شود.
حل مشکلات مسکن
برخی معتقدند حل مشکلات مسکن به برطرف کردن مسائل درونی آن بازمی‌گردد، اما سر و سامان دادن به این بخش کلیدی و مولد اقتصاد وابسته به شرایط کلی اقتصاد و باید موانع بیرونی آن نیز حل شود.
تا زمانی که تورم، انتظارات تورمی در جامعه و افزایش قیمت دلار ادامه داشته باشد بازار مسکن همچنان در حالت رکودی به سر می‌برد و روز به روز بر قیمت آن افزوده می‌شود.
بر اساس آخرین گزارش‌های بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران به نزدیک 50 میلیون رسیده و کارشناسان معتقدند در صورت ادامه وضع موجود در سال آینده شیب صعودی بیشتری را تجربه می‌کند.
آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه اخبار مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.
سلام، باوجود گرانی مصالح و،،،، به دلیل گرانی وافزایش بیش از حد قیمت مسکن،،، ونخریدن مردم باعث به کاهشی شدن قیمت مسکن در طی چند روز گذشته خصوصا شهرهای تازه تاسیس، پرند، گلبهار وبینالودشده،،، مردم توان خرید ندارند، الان قیمتها کاذب بالا رفته حتی چندسال ساختها
بهترین کاراین است که دولت زمین واگذارکندوخودمردم بسازندویااینکه خانه راازسرمایه خارج کند
باید به کارمند بازنشسته وکارگر که قدرت ساخت دارند زمین رایگان بدن برای بقیه تعاونی مسکن تشکیل بشه شرطهای مسخره دارای فرزند ومتاهل در اولویت وندادن زمین به کارمند مجرد هم حذف بشه همون جوان مجرد هم بالاخره باید زن بگیره
قیمت مسکن وزمینهای ویلایی در همین یکی دو ماه آینده به شدت افزایش پیدا خواهدکرد با این تورم ۹۰ درصدی ……….ووووووووو
مشکل اصلی‌مشاوران املاک ودلال‌هستند‌وباید دولت‌اینهاراجمع‌کند
خونه و ماشین برامردم شده یک رویا مگه طرف توخواب ببینه که یک ماشین وخونه داره تا یک یا دوسال دیگه اجاره خونه هم نمی تونیم بدیم اگه خدا کمک کنه و مسئولان با مردم همدل باشند باید برایم حاشیه شهرها چادربزنیم
سلام
شما فقط درمورد نهاده های مسکن گفتید اونم خلاصه
درصورتی که قیمت تخلفات ساختمانی 4 برابرشده که درزمینهای زیر300 متر باید این تخلفات انجام شود تاپارکینگ تامین شود
هزینه مهندسان ناظر2برابرشده مهندس مجری اضافه شده اونم باقیمت بالای 100 میلیون
یونولیت 10 برابرشده
هزینه جواز 3 برابرشده
قیمت میلگرد 50درصد بالارفته و…..
اینهارواگردرنظربگیرید مطمعنامتوجه میشوید که قیمت مسکن بازهم بالا خواهدرفت تااین افزایشها جبران شود
سازنده ای که حدود2سال وقت ومال خودرادرگیرمیکندبااین همه مسئولیت ایا باید ضررکند
خدا خیرتون نده که همه رو اسیر کردید مستاجر ،صاحب خانه، بساز بفروش،بازارو…..
فقط می گویم ایرانی همه چیز خود را از دست داده است
من یتیم‌های بابام رو بزرگ کردم خودم اشتباه کردم وارد زندگی برا خودم شدم.با این اوضاعی که درست کردن برا ما.
دلیل این نابسامانی رو مردم خوب می دانند
و جوانان کشور خودشون را نقره داغ کردند
به چه جرمی
حتی شهروند درجه ۳ هم دیگه به حساب نمایم
پول داشته باشی می زاری بانک براشون درآمد زایی و بنگاه داری کنند نداشته باشی اعتبار و ارزش دریافت کمترین وام رو نداری
چون انسان نماهایی که در بانک‌ها هستند فامیل تو نیستند ارگانی که تمام هستی خود را گرو بزاری تا مرهم زخم روزگار تو باشد در این مملکت خداست که متاسفانه لقه لقه زبان آنهاست.