معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، گزارش تحلیل بازار مسکن طی ماه‌های شهریور و مهر سال جاری را پس از وقفه‌ای نسبتا طولانی، در وبسایت رسمی این وزارتخانه منتشر کرد. بر اساس آمار داده شده در این گزارش، بازار مسکن در شهریور ماه با افت نسبتا بالایی در حجم معاملات، نسبت به مرداد ماه مواجه بود؛ به نحوی که در این ماه، ۱۵ هزار و ۷۷۶ فقره معامله مسکن انجام شد که نسبت به ماه قبل از آن، ۱۳.۸ درصد کاهش داشته است؛ اما نسبت به ماه مشابه سال قبل (شهریور ۹۵)، رشد ۸.۶ درصدی را نشان می‌دهد.
به گزارش تجارت‌نیوز، همچنین بیشترین خرید و فروش مسکن در منطقه ۵ تهران با ۲ هزار و ۴۷۶ فقره معامله و کمترین آن در منطقه ۱۹ با ۹۲ فقره معامله بوده است. ولی بیشترین نرخ رشد معاملات مربوط به منطقه ۳ است که نسبت به شهریور ماه سال قبل، با رشد ۳۴.۶ درصدی مواجه بوده و کمترین نرخ رشد معاملات مسکن نیز مربوط به منطقه ۹ تهران است که که با کاهش ۲۸.۶ درصدی نسبت به شهریور ۹۵ مواجه شده است.
اگرچه در شهریور ماه تعداد معاملات نسبت به مرداد ماه کاهش داشته اما در خصوص میانگین قیمت خرید و فروش مسکن در این ماه با افزایش مواجه شده‌ایم به گونه‌ای که میانگین قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در تهران ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که نسبت به مرداد ماه رشد ۲.۱ درصدی و نسبت به شهریور ۹۵ رشد ۸.۹ درصدی را نشان می‌دهد.
ضمن اینکه بیشترین میانگین قیمت مسکن در تهران مربوط به منطقه یک پایتخت با متری ۱۰ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان و کمترین قیمت مربوط به منطقه ۱۸ با ۲ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان بوده است. از سوی دیگر بیشترین نرخ رشد میانگین قیمت مسکن در تهران مربوط به منطقه ۲۰ است که نسبت به شهریور ۹۵ رشد ۱۲.۳ درصدی داشته و کمترین نرخ رشد قیمت مسکن نیز متعلق به منطقه ۲۲ تهران است که رشد آن دو و نیم درصد است.
بنا به گزارش منتشره از سوی اداره کل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، منطقه ۵ پایتخت با دارا بودن ۱۷.۲ درصد از سهم خرید و فروش بازار واحدهای آپارتمانی، رتبه نخست معاملات مسکن شهریور ماه تهران را به خود اختصاص داده است؛ بیشترین استقبال نیز از واحدهای مسکونی زیر ۵ سال ساخت بوده که ۴۷.۶ درصد خریداران از چنین واحدهایی خریداری کرده‌اند. همچنین بیشترین استقبال از واحدهایی بوده که میانگین قیمتی آنها بین ۳ تا ۳ و نیم میلیون تومان بوده است که ۱۱.۴ درصد از متقاضیان خرید مسکن، در چنین فاصله قیمتی واحد مسکونی مورد نظر خود را خریداری کرده‌اند. بیشترین استقبال از واحدهای مسکونی ۶۰ تا ۷۰ متر مربعی بوده که ۱۵.۱ درصد از خریداران مسکن به دنبال خرید این واحدها هستند. بیشترین خرید و فروش مسکن نیز مربوط به واحدهای مسکونی ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان است که ۷ درصد کل معاملات مسکن در شهریور ماه را به خود اختصاص داده است.
گزارش بازار اجاره مسکن در شهریور ماه
در آخرین ماه از تابستان امسال، ۱۲ هزار و ۲۳۰ فقره اجاره‌نامه به امضا رسید که رشد قابل ملاحظه ۱۵.۶ درصدی نسبت به مرداد ماه را نشان می‌دهد.
این آمار نشان می‌دهد در مقابل کاهش حدودا ۱۴ درصدی خرید و فروش مسکن در شهریور ماه نسبت به مرداد ماه، با افزایش ۱۵ و نیم درصدی قراردادهای اجاره مسکن مواجه هستیم که نشان می‌دهد تقریبا بسیاری از افرادی که متمایل به خرید مسکن بوده‌اند، با برگشتن از تصمیم خود، مجددا به اجاره‌نشینی روی آورده‌اند.
از سوی دیگر تعداد اجاره‌نامه‌های امضا‌شده در این ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل (شهریور ۹۵) با کاهش ۱۱.۷ درصدی مواجه شده که نشان‌دهنده کم شدن تعداد متقاضیان اجاره مسکن در شهر تهران در فاصله یک سال گذشته است.
ضمن اینکه میانگین اجاره‌بها در شهریور امسال در هر متر مربع ۲۸ هزار و ۴۷۴ تومان بود که نسبت به مرداد ماه رشدی معادل ۱.۷ درصد و نسبت به شهریور سال گذشته، رشد ۱۶.۱ درصدی داشته است.
گزارش بازار مسکن در ۶ ماهه نخست سال ۹۶
بر اساس اطلاعات و آمار منتشره از سوی دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در ۶ ماه نخست امسال ۸۶ هزار و ۷۸۱ فقره معامله واحد مسکونی انجام شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل (۶ ماهه نخست ۹۵) رشد ۳.۱ درصدی را نشان می‌دهد همچنین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این مدت، ۴ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به نیمه نخست سال گذشته رشد ۶.۱ درصدی را تجربه کرده است.
ارزش کل معاملات مسکن در ۶ ماهه اول امسال ۳۵ هزار و ۵۳۰ میلیارد تومان بود که نسبت به فصول بهار و تابستان سال ۹۵، رشدی معادل ۱۲.۷ درصد را نشان می‌دهد.
همچنین در این مدت برای ۷۰ هزار و ۸۵۸ واحد مسکونی قرارداد اجاره به امضا رسید که رشد ۳.۱ درصدی نسبت به ۶ ماهه اول سال ۹۵ را دارا بوده است. ضمن اینکه متوسط اجاره بها برای هر متر مربع در این بازه زمانی، ۲۷ هزار و ۴۱۳ تومان بود که در مقایسه با ظرف زمانی ۶ ماهه نخست سال ۹۵، رشد ۱۶.۱ درصدی داشته است.
گزارش بازار مسکن در مهر ماه ۹۶
بر اساس اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در ماه گذشته (مهر ماه ۹۶) ۱۴ هزار و ۱۹۵ واحد مسکونی معامله شد که نسبت به ماه قبل از آن (شهریور ماه ۹۶) کاهش ۱۰ درصدی و نسبت به مرداد ماه (به عنوان پرمعامله‌ترین ماه امسال در بخش مسکن در ۷ ماهه اول سال) کاهش حدودا ۲۴ درصدی داشته است همچنین نسبت به ماه مشابه سال قبل (مهر ۹۵) افزایش ۸.۶ درصدی را نشان می‌دهد.
در این ماه همچون شهریور، بیشترین و کمترین تعداد معاملات مسکن تهران به ترتیب متعلق به مناطق ۵ با ۲ هزار و ۲۴۳ فقره معامله و ۱۹ با ۱۱۷ فقره معامله بود با این حال بیشترین نرخ رشد از نظر تعداد معاملات نسبت به مهر ماه سال ۹۵ را منطقه یک با رشد فزاینده ۶۳.۱ درصدی به خود اختصاص داد کمترین نرخ رشد معاملات مسکن نیز به منطقه ۱۷ پایتخت تعلق دارد که کاهشی ۶.۳ درصدی نسبت به مهر ماه سال قبل داشته است.
در مهر ماه امسال بازار مسکن همچون ماه‌های قبل با رشد قیمت مواجه بود این در حالی است که به جز اردیبهشت و مرداد ماه، سایر ماه‌های امسال روند تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه‌های قبل از آن کاهشی بوده است هرچند که در مقایسه با ماه‌های مشابه خود در سال گذشته روند افزایشی را نشان می‌دهد. به گونه‌ای که میانگین نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در مهر ماه، ۴ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان تخمین زده شد که نسبت به شهریور امسال رشد نیم‌درصدی و نسبت به مهر ماه پارسال رشد ۷.۳ درصدی داشته است.
همچنین بیشترین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران با ۱۰ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان و کمترین آن در منطقه ۱۸ با ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. بیشترین نرخ رشد میانگین قیمت مسکن در مهر ماه به منطقه ۲۲ پایتخت با ۱۴ و نیم درصد و کمترین آن به منطقه یک تهران با یک و نیم درصد افزایش تعلق دارد.
جالب اینکه در این ماه همچون ماه قبل (شهریور ۹۶) بیشترین استقبال از واحدهای مسکونی منطقه ۵ تهران با ۱۷.۳ درصد کل معاملات مسکن پایتخت انجام شده است همچنین ۴۵.۹ درصد از خانه‌های خرید و فروش شده سن کمتر از ۵ سال داشته‌اند و باز هم در این ماه واحدهای با قیمت ۳ تا ۳ و نیم میلیون تومان در هر متر مربع با دارا بودن ۱۱.۳ درصد از کل معاملات مسکن، بیشترین خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. ۱۵.۶ درصد خریداران مایل به خرید خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر مربعی بودند و ۷.۳ درصد از خانه‌های خریداری‌شده، در بازه قیمتی ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان بودند.
گزارش بازار اجاره مسکن در مهر ماه سال جاری
بر اساس این گزارش ۱۰ هزار و ۴۸۸ واحد مسکونی اجاره داده شد که نسبت به ماه قبل (شهریور ۹۶) ۱۴.۲ درصد و نسبت به مهر ماه سال قبل (مهر ۹۵) ۸.۸ درصد کاهش داشته است. میانگین اجاره‌بها در این ماه نیز در هر متر مربع ۲۸ هزار و ۱۸۸ تومان بود که اگرچه نسبت به شهریور امسال ۸ دهم درصد کاهش داشت اما نسبت به مهر ماه پارسال ۲۲.۴ درصد رشد داشته است.
گزارش بازار مسکن در ۷ ماهه نخست ۹۶
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، ۱۰۰ هزار و ۹۷۶ واحد مسکونی در ۷ماهه ابتدای سال جاری معامله شد که نسبت به ۷ماهه اول سال ۹۵ رشد ۶.۷ درصدی داشته است. میانگین قیمت هر متر مربع در این ۷ ماه نیز ۴ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶.۳ درصد رشد نشان می‌دهد.
گفتنی است در این مدت (۷ ماه گذشته) ارزش کل معاملات مسکن رقمی معادل ۴۱ هزار و ۶۲۰ میلیارد تومان بود که نسبت به ۷ماهه نخست سال ۹۵ رشد ۱۶.۸ درصدی داشته است.
از سوی دیگر در این مدت برای ۸۱ هزار و ۳۴۶ واحد مسکونی قرارداد اجاره به امضا رسید که رشدی معادل ۸.۹ درصد نسبت به ۷ ماه ابتدایی سال گذشته دارد. متوسط قیمت اجاره‌بها نیز ۲۷ هزار و ۶۴۲ تومان در هر متر مربع بود که رشدی معادل ۱۶.۹ درصد نسبت به بازه زمانی مشابه در سال قبل را نشان می‌دهد.
منبع: مهر
