به گزارش تجارت‌نیوز، از همان روز چهارشنبه، 14 آبان که با پیشرفت شمارش آرا در ایالت‌های مختلف آمریکا، احتمال پیروزی بایدن در انتخابات ریاست‌جمهوری افزایش یافت، ریزش قیمت ارز در بازار ایران آغاز شد. به گونه‌ای که قیمت دلار در صرافی ملی، از 28 هزار و 930 تومان در روز چهارشنبه به 24 هزار و 500 تومان در روز شنبه کاهش یافت.
این موضوع بازارهای دیگر را نیز تحت تاثیر قرار داده و به ویژه ریزش قیمتها در بازار خودرو مشهود است. حتی در روزهای گذشته، انتشار تصویری از یک پیام که ظاهرا در گروه‌های تلگرامی ویژه فروشندگان خودرو و نمایشگاه‌داران گذاشته شده بود، توجه کاربران فضای مجازی را به خود جلب کرد. در این پیام، فروشنده‌ای از همکاران خود خواسته بود پیام‌هایی مبنی بر ریزش شدید قیمتها در بازار را منتشر نکنند؛ چرا که این امر به ضرر دیگر فعالان این حوزه است!
در این شرایط برخی شنیده‌ها و ادعاها از افزایش آگهی فروش خودرو و ملک در پلتفرم‌هایی مانند دیوار و شیپور و وبسایت‌ها و کانال‌های خرید و فروش آنلاین، حکایت دارند.
خودرو افزایش داشته؛ مسکن نه
فیروز نادری، فعال بازار خودرو در مورد شرایط عرضه در این بازار به تجارت‌نیوز می‌گوید که از روز پنجشنبه، تعداد فروشندگان و آگهی‌های فروش افزایش یافته است چرا که افراد از کاهش بیشتر قیمتها نگرانند.
اما ماجرا در بازار مسکن متفاوت است. حسام عقبایی، نائب‌رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک در این مورد به تجارت‌نیوز می‌گوید که موضوع ملک، با بازارهایی مانند خودرو، دلار، ارز و طلا متفاوت است و به سادگی تحت تاثیر جوهای هیجانی و تحولات سیاسی و اقتصادی قرار نمی‌گیرد.
او می‌افزاید: موضوعی مانند انتخابات آمریکا، برای مثال در بازار ارز و طلا تاثیر زیادی داشته و توانسته است، روند قیمتها را کاهشی کند؛ به ویژه اینکه در این بازارها خرید و فروش سریع امکان‌پذیر است و میتوان در زمانی اندک، مبلغ بالایی را معامله کرد.
عقبایی ادامه می‌دهد: چنین امکانی در بازار مسکن وجود ندارد و خرید و فروش ملک، امری زمان‌بر است. اگر فردی همین امروز تصمیم به خرید یا فروش مسکن بگیرد، مدتی طول می‌کشد و به همان نسبت، تاثیر مقوله‌ای مانند انتخابات آمریکا در این بازار نیز در ماه‌های آینده مشخص می‌شود.
نائب‌رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک، می‌گوید: با این حال، به نظر نمی‌رسد در بحث عرضه مسکن، اتفاق خاصی در این روزها رخ داده باشد؛ چرا که این بازار در کل، در برابر تحولات مختلف مقاوم است و به سختی از آنها تاثیر می‌پذیرد. ممکن است در روزها یا هفته‌های آینده عرضه مسکن افزایش یابد ولی هنوز چنین اتفاقی رخ نداده است.
شرط بهبود بازار مسکن
او تاکید می‌کند: حتی در صورت افزایش عرضه، باز هم فرایند فروش زمان‌بر است؛ چرا که عمده خریدها در بازار مسکن از نوع سرمایه‌ای هستند و اکنون بازارهای جذاب دیگری برای سرمایه‌گذاری وجود دارد؛ به گونه‌ای که انتقال سرمایه‌ها، از بازارهایی چون ارز و طلا به حوزه مسکن فرایندی کوتاه‌مدت نیست.
به گفته عقبایی، اکنون حدود پنج سال است که مصرف‌کنندگان واقعی، قدرت خرید مسکن ندارند و بیش از 80 درصد خریدها در این بازار، سرمایه‌ای است؛ تغییر این شرایط در مدت کوتاه ممکن نیست.
نائب‌رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک، با اشاره به حباب موجود در قیمت مسکن، می‌گوید: اگر ریزش قیمتها در بازارهای موازی ادامه‌دار و پایدار باشد، میتوان امیدوار بود که قیمت ملک هم به ارزش حقیقی آن نزدیک شود و معاملات در این بازار افزایش یابد.
افزایش آگهی در دیوار و شیپور؟
در این میان، رضا الفت‌نسب، عضو هیات‌مدیره اتحادیه و انجمن صنفی کسب و کارهای مجازی نیز، احتمال افزایش آگهی‌های فروش خودرو و ملک در پلتفرم‌هایی مانند دیوار و شیپور را ضعیف می‌داند؛ او البته معتقد است، باید برای بررسی بیشتر موضوع، تا اعلام نتایج انتخابات آمریکا صبر کرد.
الفت‌نسب به تجارت‌نیوز می‌گوید که چنین ادعاهایی را در فضای مجازی دیده اما داده‌های خاصی در این زمینه منتشر نشده است و خود او نیز بعید می‌داند در چنین مدت کوتاهی، این اتفاق در ابعاد گسترده رخ داده باشد.
آخرین اخبار و گزارش‌ها در حوزه استارتاپ و فناوری اطلاعات را در صفحه اختصاصی استارتاپ تجارت‌نیوز دنبال کنید.
خوشبختانه توی مسکن دیگه دولت هنوز زیاد وارد نشده و دلالی نمیکنه ولی دلار و سکه و ماشین و بورس که دست دولتن نزولی میشن تا بتونن سرمایه مردم رو ارزون بخرن و گرون به خودشون بفروشن
با سلام . قیمت مسکن تابعی است از قیمت زمین و مصالح و دستمزد . مصالح و دستمزد که به هیچ عنوان کاهش نخواهند داشت و تنها میتوان به کاهش قیمت زمین امید بست . در نتیجه تا زمین کاهش پیدا نکند قیمت آپارتمان نیز کاهش نخواهد یافت
بی شک مسکن هم ریزش خواهد داشت.
بورس سقوط کرد
دلار سقوط کرد
خودرو سقوط کرد
مسکن سقوط نخواهد کرد؟؟؟؟؟
دوستان دقت کنید که طلا و سکه و دلار و سهام توسط مردم تولید نمیشه . اما ملک و خانه و آپارتمان و ویلا توسط خود مردم تولید و ساخته میشه . بنابراین بازار املاک و مستغلات کمترین تاثیر رو از نتیجه انتخابات آمریکا میپذیره و تغییر چندانی نمیکنه ، حتی اگه دلار زیر 20 هزار تومان بیاد . پیش بینی میشه که بازار املاک وارد رکود 2 ساله و چه بسا بیشتر بشه و تا زمانی که توافق سازنده ای بین ایران و آمریکا رخ نده ، قیمت ملک توی همین رنج فعلی ثابت بمونه و بازار املاک راکد باشه . تا قبل از اعلام نتیجه انتخابات آمریکا بازار ملک راکد بود و قیمت ها صعودی . اما بعد از اعلام نتیجه ، بازار راکد خواهد بود و قیمت ها ثابت و بدون تغییر.درضمن هیچ سازنده ای نمیاد ملک نوسازش رو زیر قیمت فعلی بده . چون به هر حال اون سازنده زمانی که دلار بالای 20 هزار تومان بوده ، خونشو ساخته و مصالح ساختمان نوسازش با دلار بالای 20 هزار تومان بوده .
اون زمان که قیمت دلار بالا میره و مسکن هم باهاش پرواز میکنه پس چرا اون موقع قیمت مسکن در برابر تغییرات منطقه مقاومت نمیکنه!؟
دقیقا همینطوره زمانیکه با سرعت نور داره گرون میشه میگن چون دلار گرون شد چون بورس گرون شد و … ولی حالا که بورس به قهقرا رفته و دلار هم نزولی شده میگن زمان میبره تا همه چی بیاد سر جاش و از زمانیکه من بیاد دارم دائم میگفتن قیمتها حبابه !!! و روز بروز هم باز گرونتر شد!!
حرف شما کاملا درست است .
قیمت رهن و اجاره از تابستون تا الان بیش از دو برابر شده در تهران با افزایش قیمت دلار من میخواستم خونه بگیرم میگفتن پاییز قیمت ها میاد پایین اما پایین نیومد که هیچ بیشتر شد الان کارشناس نما ها که خودشون تو کار خرید و فروشن میگن تغییری نمیکنه
دقیقا به خاطر همین استدلال، ایشون این رو میگن
به نظر ایشون، مسکن به اندازه دلار بالا نرفته بوده و من موافقم باهاش
شما فقط بعضی جاهای تهران رو ملاک قرار نده