به گزارش تجارت‌نیوز، مسکن بعد از نیازهایی مانند خوراک و پوشاک جزو اولین مایحتاجی است که هر فرد در زندگی با آن مواجه می‌شود؛ اما شرایط اخیر در اقتصاد ایران تهیه این نیاز اساسی را تقریبا برای همه دهک‌ها با مشکل مواجه کرده است.
به‌ویژه در مهر و آبان امسال بود که با شیب افزایشی دلار، قیمت مسکن نیز سیر صعودی را تجربه کرد. باید توجه داشت که این مساله طبیعتا روی قیمت‌ها در بازار اجاره نیز موثر است.
حالا با این وضعیت مبهم در بازارهای موازی و چشم‌انداز افزایشی تورم در سال 1402 چه روندی را برای مسکن در سال آینده می‌توان پیش‌بینی کرد؟
رکود در بازار مسکن
محمود اولاد، کارشناس اقتصادی در خصوص وضعیت کلی بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفت: در بازار مسکن در حال حاضر عرضه به شدت محدود شده است و سال‌هاست که ساخت و ساز وجود ندارد. قدرت خرید پایین مردم نیز اجازه نمی‌دهد تا تقاضای آنها به سمت بازار هدایت شود.
او ادامه داد: از سوی دیگر، افزایش قیمت‌ها رشد تقاضای سرمایه‌ای را در پی داشته و این خود دلیلی برای افزایش قیمت بوده است، همچنین به نظر می‌آید این روند در آینده نیز ادامه‌دار باشد.
اولاد در مورد مشکلات اساسی بازار مسکن بیان کرد: مشکل اصلی مسکن این است که سال‌ها رکود در آن وجود داشته و تعداد پروانه‌های ساختمانی نیز حاکی از این مورد است.
وی افزود: از سوی دیگر، نیازها مدام روی هم انباشته شده است که بخشی از آن به کاهش کیفیت سکونت هم از نظر اندازه و هم از نظر محله تبدیل شده است؛ برخی نیز به پیرامون شهرها مهاجرت کرده‌اند.
چشم‌انداز بازار مسکن
این کارشناس اقتصادی همچنین گفت: در نتیجه کمبود عرضه که طی سال‌های گذشته ایجاد شده است، رشد بالای تقاضا را شاهد خواهیم بود.
اولاد بیان کرد: حتی اگر تحریم‌ها نیز برداشته شود و وضعیت رو به بهبود برود باز هم مساله درباره بهبود شرایط بازار مسکن متفاوت است، زیرا برای فراهم کردن واحد برای عرضه، یک تا دو سال زمان لازم است و بازار پاسخگوی عرضه در آن بازه زمانی نیست.
بهبود شرایط بازار مسکن مستلزم این امر است که شرایط اقتصاد ایران نیز در وضعیت بهتری قرار بگیرد، تورم کنترل و رشد دلار هم متوقف شود.
هر چند به گفته کارشناسان در صورت بر طرف کردن مشکلات سیاسی و اقتصادی نیز مسکن به زمان بیشتری برای بهبود بحران‌هایی که در حال حاضر با آن دست و پنجه نرم می‌کند، نیاز دارد.
آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه اخبار مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.
این همه صغری و کبری چیدن و کشاندن بحث به حواشی ظاهرا تخصصی رو میشه در یک جمله خلاصه و صریح بیان کرد ، تناسب و تعادل بین دخل و خرج جامعه به هم خورده و درآمد غاطبه مردم همسان و متوازن با تورم جاری در کشور ، رشد لازم را نداشته است . والسلام
در اصل امثال تو که دلال هستین زندگی مردم رو نابود کردین فقط به فکر جیب خودتون هستین، والا این قیمت هایی که الان خونه ها دارن واسه دلار دویست هزار تومنیه پس ربطی به دلار نداره فقط و فقط دلال ها و مشاور املاکی ها خونه رو گرون کردن
نه عزیز من خودم املاک دارم ادمایی که کارشون اصلا ملک نیست ملک رو گرون میکننن مثلا طلا فروشه میاد ملک میخره واسه هفزایش سرمایه یا لبنیاتی داره میاد ملک میخره بخدا ما کاره ای نیستیم
قیمت ملک شده قیمت طلا دیگه خرید نمیشه کرد ملک شده رویا
گرانی انقدر سرسام اور شده که مصرف کننده گان قدرت خرید ندارند و دلالان و ثروتمندان در بازار جولان می دهند
اصلان خانه کم نداریم خانه ها را خالی گذاشتن تا گران بشه عرضه نمیشه شبها داخل شهر ها بگردید ببینید چقدر خانه ی خالی هست اگه مالیات سنگین روی خانه خالی ها باشد که نصرفه خانه نگهداری عرضه میشه و همه صاحب خانه میشن
فرمایشات جنابعالی دلال مابانه هست تا تخصصی ، لطفا آماری صحبت کنید ، در بحث ساخت و ساز در کلان شهر ها دو مقوله مطرح هست اول مهاجرت دوم زاد و ولد که خوشبختانه در هر دو مقوله تقریبا به عدد صفر نزدیک هستیم . بحث دوم میزان ساخت و ساز به نسبت نیاز مورد بحث هست الآن یک محله در یک شهر را در نظر بگیرید و تعداد واحد های ساخته شده طی ۴ سال گذشته و تعداد نیاز های آن محله یعنی ازدواج ها را در نظر بگیرید حساب کار دستتان می آید ، ثانیا چند درصد مردم الان بی خانمان هستند و چند میلیون واحد خانه خالی داریم ، ثالثا خوشبختانه الان ۵۰ درصد نسل نوجوان برنامه مهاجرت به سرزمین کفار را دارند که از برنامه نیاز به مسکن خارج می شوند
واقعا استدلال شما عجیب و به دور از واقعیت است.
شما خودتون جواب خودتون را دادید
اگر در ایران شرایط مناسب بود از هر ۲ جوان، ۱ نفر به فکر مهاجرت نبود و بهتر است به آمار رسمی سالانه‌ی مهاجرت نگاه کنید.
بله درسته هر واحد آپارتمان وقتی میشه 5 میلیارد
ھر وقت کد گذاشتین رو خونہ ھا مثل پلاک ماشین دیگہ دلال و مبلہ ول میشہ وامتیازھای کہ فروختہ میشہ رو خونہ ندید دست دلال کوتاہ میشہب
دولت‌اول‌آمارمسکن راباید‌بگیرد‌ببيند مردم‌چندخونه‌دارند‌ماخانه‌زیادداریم‌به‌شرطه‌دلالان رادولت‌جمع‌کندخانه‌هاباید‌به‌دست‌مضرف‌کننده‌ببرسد
جون مادرت دیگه این یه دونه را پیش بینی نکن خواهشا