شهرداری تهران پس از پایان جنگ ۱۲ روزه، بخشنامهای صادر کرده که به مالکان اجازه میدهد بدون واسطه سازمان نظام مهندسی، مهندس ناظر خود را انتخاب و معرفی کنند. این تصمیم با واکنشهای متفاوت مسئولان، مهندسان ناظر و شورای شهر روبهرو شده و بحث درباره امنیت و کیفیت ساختمانها را دوباره داغ کرده است.
مسئولان هشدار دادهاند کسانی که در سامانه املاک و اسکان ثبتنام نکنند، مشمول تعرفههای پرمصرف خواهند شد و قبض برق بالاتری دریافت میکنند؛ موضوعی که با هدف شفافسازی اطلاعات ملکی و مدیریت بهینه انرژی در دستور کار قرار گرفته است.
کاهش حجم معاملات، ساخت و ساز و خواب بازار مسکن، سیگنالهای خطرناکی را از وضعیت بخشهای مولد اقتصاد ایران مخابره میکند. در این بین، منصور غیبی، تحلیلگر اقتصاد مسکن معتقد است که این روزها دیگر حتی همین آمارها هم بیفایده است و متر و معیارهای آماری سنتی برای ارزیابی وضعیت بازار مسکن جواب نمیدهد. به گفته او، پس از رخدادهایی که امسال از سر کشور گذشته، باید تغییرات بزرگی در نگاه دولتمردان و جامعه نسبت به سرمایهگذاری و اقتصاد ایجاد شود تا بازار مسکن را از گرداب رکود رها کند. غیبی در این باره به تجارتنیوز گفته است که دولت باید هر چه زودتر کاری کند تا بازار مسکن در تله رکود تورمی گرفتار نشود، زیرا دود آن هم به چشم دولت خواهد رفت، هم به چشم جامعه!
به گفته مقام مسئول، بخش قابلتوجهی از ساختمانهای تهران به دلیل قدمت بالا، تخلفات ساختمانی و قرارگیری در معابر باریک، فاقد ایمنی کافی در برابر زلزله هستند و این موضوع نیازمند برنامهریزی فوری برای کاهش خطر است.
بررسی فایلهای عرضه شده در سامانههای آنلاین فروش آپارتمان از محلات منتخب مناطق میانی و جنوبی شهر تهران (منطقه ۹ تا ۱۴) از آن حکایت دارد که برای خرید یک واحد نقلی با عمر بنای بالا نیاز به بودجه حداقل ۱.۲میلیارد تومانی دارید. این در حالی است که اگر خواهان خرید یک آپارتمان نقلی و نوساز در مناطق جنوبی شهر تهران باشید نیاز به بودجه بیش از ۵میلیارد تومانی دارید.
ترس و نگرانی در بازار مسکن و ساختمان تهران به دنبال «تقابل ۲.۵ ماهه شهرداری و سازمان نظاممهندسی» بر سر نحوه نظارت بر کیفیت و ایمنی ساختمانهای در حال احداث، نه تنها برطرف نشده که با تشدید دعوای پنهان دولتیها و مدیران شهر افزایش هم پیدا کرده است؛ اگر فرض خوشبینانه درباره چگونگی حل این چالش، «پذیرش الگوی جهانی تضمین جان بهرهبرداران ساختمانی» باشد در این صورت، الگوی غربی نظارت بر ساختوساز میتواند به این دعوای رکودساز در بخش ساختمان پایتخت پایان دهد.
رئیس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران با تأکید بر ضرورت آمادگی همیشگی شهروندان در برابر زلزله احتمالی، گفت: مردم باید آموزشهای لازم را پیش، حین و پس از وقوع زلزله فرا بگیرند، در خانههای ایمن زندگی کنند و همواره کولههای زندگی را در منزل، خودرو و محل کار آماده داشته باشند.
یک تحلیلگر اقتصادی با بیان اینکه شبکه بانکی در کنار اغنیا و مقابل فقرا قرار گرفته است، گفت: در دهه ۷۰ بسیاری از ثروتمندان با وام بانکی خانههای بسیاری خریدند و از اواسط دهه ۸۰ بازار املاک به موتور تورم و رشد قیمت تمامی کالاها تبدیل شد. بانکها بخش اندکی از منابع خود را به متقاضیان مسکن وام می دهند اما همین شش درصد وامی که به بخش مسکن می دهند به نیازمندان واقعی داده نشده بلکه به کسانی داده شده که مسکن را به قصد اجاره خریداری کردهاند و پولدارتر شدهاند.
کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: طبق قانون باید تمامی دستگاهها از جمله توانیر به سامانه املاک و اسکان متصل شوند که کوتاهی در این زمینه منجر به صدور اخطار برای تعرفههای نجومی شده است.
دومین هفته شهریور در حالی به پایان رسید که دلار سقف 106 هزار تومان را لمس کرد و طلا قله 9 میلیون تومان را دید. سهامداران حقیقی با بورس آشتی کردند و آتش تقاضا بازار سکه را شعلهور کرد. با این حال اما از نیمه هفته و با ورود بازارساز، آتش بازارهای ارز، طلا و سکه فروکش کرد و بورس یکهتاز شد. اما آیا این روند در هفته پیش رو ادامه خواهد داشت؟ آیا هیجان منفی بازارها تخلیه شده است؟ برای رسیدن به پاسخ این پرسشها و پیش بینی بازارها در هفته پیش رو، با پادکست صدای بازار تجارتنیوز همراه شوید.
بازار مسکن ایران طی سالهای گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته و شرایط خرید خانه نیز بسیار دشوار شده است. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعهیافته نظیر فرانسه، درآمدهای بالا در کنار ارائه تسهیلات حمایتی، خرید خانه بسیار آسانتر است. مقایسه بازار مسکن ایران و فرانسه نشان میدهد که با وجود قیمت بالای ملک در فرانسه، قدرت خرید مسکن شهروندان این کشور دو برابر ایرانیهاست و خرید خانه در این کشور ۵۴ رتبه آسانتر از ایران ارزیابی میشود.
درحالی قرار بود متقاضیان تهرانی نهضت ملی مسکن با آورده ۱۵۰میلیونی خانهدار شوند که این آورده و اقساط ماهانه به ترتیب به ۱.۱ میلیارد و ۸۰ میلیون رسیده است.
بازار مسکن کشور در ماههای اخیر وارد فاز جدیدی از رکود شده است. با این حال، بررسیها نشان میدهد بازار مسکن شهرهای شمالی مسیر نسبتا متفاوتی را طی کرده است. بررسیهای تجارتنیوز حاکی از آن است که تقاضا برای خرید ملک در شهرهای شمالی، بهویژه لاهیجان رشد داشته و به گفته مشاوران املاک این شهر، قیمت خانه در لاهیجان پس از جنگ، اندکی افزایش یافته است.
صحنهگردانان بازار مسکن در نیمسال دوم، سه کارگردان - یکی داخلی و مابقی خارجی - است؛ تورم تولید، فرجام آتشبس و آینده تحریمها. بر این اساس، سه سناریو برای قیمت مسکن و نبض سرمایهگذاریهای ساختمانی قابل تحلیل و برآورد است. یک سناریو میتواند «توافق» باشد. سناریوی دوم، «پیچیدهترشدن تحریمها» است که در این صورت، روند کاهشی ۵ماه اخیر «قیمت واقعی مسکن» با تغییراتی همراه میشود. سناریوی سوم در صورت «خاتمه کامل جنگ» قابل تصویر است. در این بررسی برای هر کدام از سناریوها، ارقام مربوط به تجربه دورههای قبل بازار مسکن تشریح شده است.
یک کارشناس حوزه مسکن با اشاره به رشد ۴۲ درصدی سهم مسکن در سبد هزینهای خانوار و رسیدن این رقم به ۷۰ درصد درآمد در برخی خانوارهای تهرانی، از عملکرد ضعیف بانکها در نهضت ملی مسکن به شدت انتقاد کرد.
